金域蓝湾为什么没人住(金域蓝湾好吗)

在深圳，有这么一个楼盘，售价30万/㎡，但当人提起它时，第一个想到的绝对不是房价，而是它背后的鼎级圈层。

江湖传言，这个楼盘曾经拒绝过一位年薪2.4亿的购房者，理由是：层级不达标。它开启了中国豪宅界的新赛道：圈层。

你以为这样的故事只发生在一线城市吗？

在无锡，居然也有同款小区。

当笔者向高净值粉丝询问无锡业主圈子的天花板在哪里时？大家不约而同的报出同一个名字——万科金域蓝湾。

据说，这里有业主的家里，满墙都是有市无价的收藏品；有业主放着千万级别墅不住，就是因为小区有底蕴，越住越旺。

小区实景图

NO.01 | 壹

两河交汇，天赋贵脉

推动城市前进、家族盛兴

每一座历史悠久的城市，都有至少一个大隐于市的宝地，这里承载千年历史、写满城市荣光、不改核心地位。

这样的宝地，往往是“天选之地”，TA的诞生就是一次绝无仅有契机。

五六千年前，源自惠山的梁溪河孕育出了一缕文明的曙光，悄然绽放在历史的荒野，无锡这座城，由此而生。

两千多年前，大运河的贯通第一次将无锡纳入全国交通大格局，自此，商贾往来、百业盛兴，无锡在中国的版图上迅速崛起，进而走向世界。

大运河实景图

这两条记录着无锡崛起之路的河流，一条流淌着无锡的历史文化，一条流淌着无锡的经济繁盛。

在它们的交汇处，无锡再次迎来了城市能级跃迁的契机。

1948年，荣氏家族的“开源机器厂”在此开办。

它设计制造出了中国人自己设计制造的第一台2米立式车床，奠定了无锡机械工业发展的基础。

开源机器厂旧图

而此前，无锡的产业大多以纺织、面粉等基础生活物料生产为主，用今天的话来说，开源机器厂的出现推动了当时的无锡进行了高质量发展的转型。

这样的转变，让无锡工业总产值数十年都处于中国领先地位。

1969年，无锡占全国工业总产值的5.6%，当时上海才占了7%；1978年，无锡占全国工业总产值的8.2%，同年上海占了9%。

到了1985年，无锡曾一度超过上海，工业总产值占到全国的12.5%也就是八分之一，成为中国第一工业城市。

两河交汇处的“天赋宝地”，不仅推动了家族的盛兴，还推动着城市的前进。

运河外滩实景图

写到这里，大概很多人都已经发现了，每一个会被记录进无锡历史的进阶时刻，多多少少都有这块“天赋宝地”的影子。

这样的概率，是多少万分之一？

更让人惊奇的是，当道路代替河流成为城市动脉，这些原本珍贵的城市空间慢慢没落时，它迎来了又一次历史契机：城市更新、万科操刀。

这块天赋宝地，很快被打造为唤醒板块活力的高量级项目。

运河外滩实景图

住宅部分也就是万科金域蓝湾，在10年前售价就高达2万/㎡，是无锡名副其实的鼎级豪宅。

商业部分运河外滩，通过新的产业内容、新的城市公共空间、新老对话的建筑、新兴的商户品牌，将“失落的空间”翻新为当下的“生活坐标”。

未来，运河外滩还将以上海上生·新所为模板，成为一个参与式的历史通道和历史价值引流点，继续升级为城市客厅。

运河外滩实景图

随着城市发展、时间推移，一座城市有多少板块是起起伏伏的？

而这块“天赋宝地”，从两河交汇到城市封面，一直是无锡这座城市发展的策源地之一，是推动城市前进的天赋贵脉之地。

NO.02 | 贰

是仰望地标，还是住进地标？

一次可以说是偶然，一直那就是必然。

房子会折旧，但是这样带着“必然性”的“天赋贵脉”却是永恒升值的无价宝地，注定站在置换食物链的顶端。

万科看到了这块宝地的价值，出手就是当时万科体系中最高端的“金字系”。

这个项目，放到现在来看，都能打进无锡楼市改善置业前排阵营。

万科金域蓝湾实景图

◎ 约4.5万㎡集中绿化，最大楼间距近200米

我们先看一个业主自行拍摄的视频，清晰度不算很高，但是看完让人不禁怀疑：这真的是小区吗？这才叫从森林中长出来的房子吧？

视频加载中...

整个视频充满了使人心平气和的美与力，完美展现了城市中久违的“避世之感”。

能达到这样的效果，主要得益于项目采用了目前市面上已经“灭绝了”许久的围合式布局，将绿化集中布置在小区中央。

万科金域蓝湾实景图

分享两个数据，万科金域蓝湾的最大楼间距近200米，绿化面积近4.5万方，相当于5个足球场的大小。

当年，项目不惜成本，不追求利益最大化，在小区里种下一片大自然。

这样的魄力，直到现在，无锡楼市都没有出现第二个。

万科金域蓝湾实景图

◎ 将双河盛景“容纳”到小区内

万科金域蓝湾的罕见，不仅在于内部景观的设置，还在于它在规划时，就将京杭运河与梁溪河的河景通盘考虑，“容纳”到了小区“内”。

仔细看小区的每一栋楼，都是根据“当地景观”设置朝向，同时错落排开。

万科金域蓝湾区位图

这样的设计，让整个小区的“瞰景线”，被丰富成三条：①看面积超67亩的内置公园；②看梁溪河景观；③看京杭运河景观。

也让万科金域蓝湾变成了热闹城市中的Villa，在两河交汇处绘制出了独属于这里的“生活图景”。

项目11号楼东边户瞰景视野

◎ 多样化户型，塑造愉悦生活

万科金域蓝湾最后3栋楼，在产品上，规划有建面约110-196㎡户型；在精装风格上，时刻与前沿审美同频，迭代升级，全维度改善居住品质。

以建面约196㎡户型为例，只做四房，不是一味的追求面积大、房间多，更多的是对生活空间愉悦场景的塑造。

建面约196㎡户型图

面积约54㎡的餐客厅，连着8.5米跑道式阳台，动区足够大，可以放下多组沙发，还有小孩折腾的空间。

放得下大圆桌的餐厅，中西厨并用的互动式、半开放厨房，让你更愿意邀请朋友来聚会。

双主卧套房设计，家中主人与孩子都能拥有真正改善的独立空间，不委屈家庭每一位成员。

建面约196㎡样板间实景图

◎ 160㎡以上户型占小区70%以上

万科金域蓝湾虽然是全系户型社区，但是小区内建面160㎡以上户型占据70%以上。

这样的户型设置，是因为万科超前的考虑到了两大类改善置业的需求。

第一类不用多说，就是买一套大HOUSE；而另一类，他们会在同一个小区内配置多套房。

比如老人和孩子住在同一个小区，方便照顾；却不住在同一套房子，避免生活习惯不同带来矛盾。这样的家庭结构，就需要1大1小两套房。

万科金域蓝湾实景图

◎ 圈层由「富」及「贵」转变

万科对于生活的种种设想，在金域蓝湾完美的实现了，带来的，是无锡10年前就具备头部购买力的圈层。

想一想，10年前就能花300-400万买一套房的人，他们是城市奔涌发展时先富起来的人，也是具有超前眼光的人。

当他们的财富累积到一定阶段，居住追求就开始由「富」及「贵」转变。

他们不看重学区这种“硬通货”，也不在意房价上涨带来的“微薄收益”。

他们更看重居住圈层、文化圈层上的同一性，更看重家族的传承与发展。

万科金域蓝湾实景图

写在最后

限价2.8-2.9万/㎡，仅160套

天赋贵脉、十年圈层，让万科金域蓝湾脱离了居住层面，变成了一种让人向往的身份标签。

而这样的标签，在当下市场，却被严格限价。

根据发改委公布的备案价显示，万科金域蓝湾毛坯房均价26460元/㎡，加上无锡2000元/㎡的精装标准要求。

这就意味着万科金域蓝湾的精装房价格会在2.8-2.9万/㎡之间。

万科金域蓝湾区位

在这样的地段，这个价格是难以想象的。

万科金域蓝湾附近的地块，地价大多在1.8-1.95万/㎡，目前售价大多在3.3-3.8万/㎡之间。

就算是取中间值计算，万科金域蓝湾倒挂的价格也要在7000元/㎡左右。

天赋宝地、价格倒挂，此次开盘仅160套房源，这么少的数量，据笔者了解，项目还没有正式对外，内部业主就基本订完了。

这样的消息，放在当下的楼市环境中，还是很让人震惊的。

果然是“天赋宝地”，项目10月18日正式开盘，抢就对了。

万科金域蓝湾实景图