重庆壁山房价涨了多少钱(重庆璧山房价又要涨了)

近日，有博主爆料称，璧山某楼盘建面单价突破“1w2”，套内最高达到了15757.47元一平，价格直逼重庆主城北区某些核心板块。一时间，让人们刷新了对于璧山房价的认识。

不少网友也展开了激烈的讨论，有人说这是“开发商在故意提高价格，打折卖”；也有人说自己在璧山买的房子没到这个价格。

图片来源于网络

璧山套内单价“1w5”的楼盘是否属实？璧山真实房价又是怎样的呢？近几年璧山房价又是呈现怎么的趋势呢？对此，搜狐焦点重庆站聚焦重庆璧山，了解最真实的数据。

两个月一平上涨1600元

楼盘在“坐地起价”？

据了解，网传楼盘名为枫香桂园，位于重庆市璧山绿岛新区，临近枫香湖儿童公园和云巴线儿童公园站点。

网传信息显示，该楼盘建面最低单价，在1万零7左右，建面最高单价为12900元。套内最低单价则为近1.3万，套内最高单价，则达到了15757.47元。

图片来源于网络（真实性待考察）

经过一番打探后，有本周内实地探访过售房部的购房者告诉记者：“这个项目在我看来就是坐地起价，整个璧山片区楼盘的建面均价都在9000左右，但是枫香桂园卖到了建面1万1。”

购房者表示：“目前该项目主打小高层，在售户型多为大户型，面积在104平到125平左右，建面1万1的价格，套内折算下来能够达到1万4左右，价格偏高；且户型、房型我都认为一般般，但是由于它挨着公园和云巴，却卖到了这么贵的价格，我认为实属有点‘喊价’的嫌疑。”

该楼盘一位业主则表示：“我是今年三月份买的该楼盘，当时的价格建面在9400元，还给了我97折的折扣。”

另外一位购房者也提到：“2月份，我去看这个楼盘的时候，价格还在7800；网传的12号楼是刚开盘的楼栋，确实是按照这个价格在售卖，但是是否有折扣我并不清楚。”

根据官方信息显示，璧山“云巴”在今年4月16日上午10点半正式开通；综合以上信息，在“云巴”还未开通之前楼盘价格还在8000左右，开通之后，楼盘价格就一路上涨到了“1w1”的水平。

值得一提的是，记者试图通过售房部电话与枫香桂园进行核实，但是记者通过项目官方微信公众号得到的售房部（023）电话已显示“拨打用户正忙”；其余各大网站、平台电话也均无人接听。

建面均价达“9千”

璧山房价真迎来上涨了？

一条“云巴”真的将整个璧山区房价带动了如此大吗？璧山区还有哪些在售楼盘呢？其他楼盘价格又是怎样的呢？随后，记者致电了璧山各大在售楼盘售房部。

目前，整个璧山区在售新盘有40个左右，入驻了恒大、融创、碧桂园、中铁、美的、金科、天誉、绿城、朗诗、曲江新鸥鹏等众多品牌开发商。

璧山实景图

其中，华宇星城原麓置业顾问告诉记者：“目前我们项目高层建面均价在8200元一平左右。

融创城，高层建面均价则为8600㎡；黛山道8號洋房建面价格约8700-9500元/㎡；融创0238小高层建面9500元一平左右；恒大绿岛名都小高层建面一万左右。

某楼盘置业顾问还告诉记者：“根据我们平时了解到信息，目前整个璧山片区大部分在售楼盘建面在9000左右，极少部分则达到了一万出头。”

某中介工作人员也向记者表示：“从板块来看，老城板块和绿岛新区板块房价是整个璧山区最高的，高层新盘最贵建面也就10000多一点，一些高品质的洋房和别墅建面能够达到13000的样子；高新区板块相对便宜一些，目前建面在8000元一平左右。这个价格跟之前相比确实有所上升，尤其是云巴的开通，对整个璧山的房价带来了很大的变化。”

整体来看，虽然璧山区是按照建面价格出售，但折算下来在璧山购买一套套内使用面积能够达到80平左右的房源，至少也需要花费百万；套内单价达到了“1w4/5”也是不争的事实。

四年内一平最高上涨2641元

璧山房价年平均涨幅约16.4%

由此可见，璧山的楼市确实迎来了一定的涨幅。那么，近几年璧山楼市成交以及房价涨幅是怎样的呢？

据锐理机构数据统计，近四年璧山区整体成交面积呈现逐年上涨的趋势，建面均价则均未超过“8字头”，2017年璧山区均价为4897元/㎡，到2018年整个区域的均价已上涨至6613元/㎡，一年内上涨了1734元/㎡；到了2019年，两年内璧山整体均价一平已上涨了2641元，涨幅达到了35%左右。

从数据来看，从2017年到2020年期间，璧山区2019年整体均价最高，达到了7520元/㎡，与2017年相比涨幅更是达到了约54%，一平上涨了2623元。近四年璧山平均房价涨幅则达到了约16.4%。

如果按照一套建面80平的面积来算，对比2017年的房价，如今购买一套璧山的房产，至少需要多付近20万。

值得一提的是，从2021年1-4月份房价数据来看，璧山区整体住宅均价最高已经达到了7743元/㎡，最高一个月上涨了266元/㎡。

不可否认，璧山区正在不断向上发展，那么，璧山区整个重庆的城市发展中又占据着怎样的地位？又有哪些发展亮点呢？

在成渝经济圈联动发展、以及西部（重庆）科学城加速推进、“重庆向西”的时代风口下，重庆向西势不可挡；而璧山在此之中，不仅占据了渝蓉经济带与中国西部（重庆）科学城的重要节点位置，还承接着重庆城市扩张、同城化发展重要区域的重要使命，逐渐成为了重庆西进的“桥头堡”。

从区域发展来看，重庆第二国际机场落子于此，璧山高铁站也在逐步成型，比亚迪电池基地、重庆康佳半导体光电产业园等众多产业企业也在此布局；再加上区域内本身就具备的枫香湖儿童乐园、秀湖公园等诸多公园，以及云巴线、轨道交通1号线等资源，璧山区可谓是已经形成了“产业云集、多维立体交通”的格局，逐渐展示出了强大的发展潜能。

单价“1w5”一平，璧山or重庆中心城区，你会更愿意选择购买哪里呢？

搜狐焦点重庆站记者 陈盈宏

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