长清恒大绿洲降了多少钱(长清恒大绿洲降价了吗)

经历过年初一波涨抢之后，济南楼市又进入新的轮回。用“斗转直下”来形容目前的局势，比较贴切.很多粉丝在交流的时候，后悔的一声叹息，唉,真该再等等，现在买房多合适。更为奇妙的是，后台现在有部分粉丝开始咨询：

“租房好还是买房更理智”？

对于这样的问题，参考君只想说：

再多的负债也是资产，再少的房租也是消费。

2016年以来的暴涨让很多人认识到了现实的残酷：济漂10年，最大的成果就是帮房东还完了房贷；然而2018年下半年以来的济南楼市，又重新让我们认识了现实的魔幻：同样的钱，以前等几天，一个卫生间没有了；现在等几天，多了一个卫生间。

这几年楼市搞的大家很混乱：上车吧，担心上车之后票价就降了；不上车吧，又担心如果有一天突然变天，又会把自己淋的狼狈不堪。

NO. 1｜壹

济南楼市价格战哪家开发商降幅较大？

你知道下半年，地产圈的营销策划总监渠道销售小红帽是怎么过的吗？

大部分开发商过得都无比艰难，案场找个客户像挖古董，好不容易挖到一个，还是对面竞品转过来的隔壁的客户；转战济南各大片区拓客，好不容易在街头逮个看起来还比较好说话的小哥哥，连忙递上一张制作精美的传单：

小哥哥看房吗？就帮个忙充个数呗。

各个售楼部白天死靠案场，晚上总监把渠道按在地上摩擦：销售不出单，跟不下蛋的鸡有什么区别，只有宰了祭天。

现在的营销总监就像雍正王朝里西北平叛的年羹尧，一直找不到叛军的主力决战，一直派哨兵出去侦探，找不到的哨兵就拉出去砍头，一批批的哨兵被砍头，年大将军知道，不砍哨兵，自己可能会被雍正拉出去祭天。

年羹尧找不到叛军，那是因为灯下黑；总监们找不到客户，那是因为价格没有降到位。人就在你眼皮子底下。

尽管，官方数据显示，从今年前三季度的成交量并不像市场表现的这样“惨烈”。今年1至9月，济南市商品住宅共计销售了5.99万套，销售面积755.96万平方米，同比增长3.98%，总体保持了平稳的态势，并未出现价量齐跌的态势。

然而具体到部分楼盘，跌没跌？跌了多少？自己人知道，之前老业主知道，要不然也不会有人去砸北湖的售楼处。

低迷的不止部分楼盘的成交，还有房价。济南哪家开发商降价幅度较大？恒大、旭辉说自己小幅降价，对面的竞品和老业主，绝对不会同意。

长清的恒大绿洲7字头，北湖的恒大滨河左岸去年探盘还是1万8，今年现在1.3万就能买，旭辉的星瀚城10500起的单价，直接让隔壁投资客情何以堪……

NO. 2｜贰

降价确实管用

看到这样的价格，这样的降价幅度，很多营销总监，特别是周边竞品的总监们，肯定会感叹，这tm要搞事情啊。话音未落，可能马上就去申请调价了，于是济南的房价体系开始松动。

价格战一旦开启，只有跑的最快的那个是赢家。很多时候，当局面迟迟打不开，降价确实管用。

在济南降价比较凶猛的一个是恒大，一个是旭辉，这是他们的全国性战略。

比如恒大，8月开始促销抢收，9月成绩就显现。根据中国恒大2019年9月披露的销售数据：9月份公司实现合同销售面积826.60万平方米，环比增加83.98%，同比增加37.81%；合同销售金额831.10亿元，环比增加73.8%，同比增加31.9%。9月销售831.1亿，刷新单月销售记录。

如果把房地产看作是一项纯粹的生意，恒大确实干的漂亮。然而，房子这个东西就不仅仅是纯粹生意，涉及民生。就算恒大再便宜，如果你要买，参考君还是要建议要谨慎，因为恒大几乎每年都有大促销，选择了恒大就意味着你有一天也会面对恒大降价的问题。恒大济南项目的其他问题，改天可以好好说一说。

另外一个在济南降价幅度较大的开发商是旭辉，效果也很明显。2019年10月10日，旭辉控股集团披露了2019年9月销售简报：9月份公司实现合同销售面积111.37万平方米，环比增加15.34%，同比增加18.78%；合同销售金额200.00亿元，环比增加45.35%，同比增加30.12%。

聪明的都会先发制人，率先启动价格战，抢收一部分客户。然而，有的时候甲和乙打架，通常会把丙干掉。

很多刚在牛市高价摘地的开发商，看到周边如此价格战，傻眼了：我们是来改善济南的人居条件的，你们一个个价格开这么低，我要怎么改善济南人居？逼着我做慈善吗？

高品质产品不成，低价格不就，所以我们看到，那些在其它城市做成标杆的产品系到了济南，一样随行就市，改善不改善人居的，我先活下去再说。

高价买地，低价卖房，对于踩到这个节奏的开发商们来说，这无疑是最坏的时代。他们也遇到了奇葩对手，就比如恒大在济南，这几年一直没有拿地，西客站的518慢慢悠悠没建起来，降价跑的倒是挺快。

但狄更斯和《野狼disco》也说了，这是最坏的时代，也是最好的时代。对于购房者而言，这个时代就不算坏。

NO. 3｜叁

冰冷楼市里的一丝温存就是给了我们足够的看房周期

当前济南的行情，就给了购房者们足够的看房周期。

这在之前你敢想吗？连夜筹款，半夜排队买房，全款优先，共享单车挪到一边，进了选房区，你根本没有挑选的机会，有啥买啥。价格？对不起，一口价，就算居住公寓也是一口价，爱买不买，不买下一位……

现在好了，我们有足够的时间，从容看房选房。不要小看这个看房周期，大家可以认真分析自己的需求，了解财务状况，查阅市政规划，选定区域，对比开发商实力，研究户型园林价格楼层，可以横纵向对比价格，再找个漂亮的置业小姐姐。

当然还有价格战，切切实实给真正的刚需带去福音。

以前要掏六个荷包的，现在只用掏五个荷包了；

以前当天就让你交全款，现在首付都可以分期了；

以前都痛恨济南房价高，控诉高房价毁了年轻人，高房价压抑了消费，现在仿佛又回到了那个没事蹦迪的闲憩年代。

明天周六，周杰伦济南奥体演唱会就要开唱，门票早在几个月前就分分钟售罄，于是有人调侃，讽刺高房价阻碍消费的危害：

房价还是太便宜了，真的，济南房价还是太便宜了，这些人居然还敢去买门票看演唱会了。而且售罄速度这么快，都快赶上前几年用秒来计算的开盘现场了。

如今房价的调整，确确实实让很多购房者省下了不少钱。如今济南捡漏几乎来了，很多人发现自己没钱了。参考君从去年到今年，很自豪的一件事就是，在2017年年底到2018年年初建议趁着棚改热潮，处理掉手里的二手房，高位套现，准备子弹，等待捡漏时机。

有的时候做成一件事真的需要氛围的烘托。要想再高点卖掉房子需要氛围，要想捡漏也需要眼下济南这样价格战的氛围。

很多人会问，参考君你怎么今天竟然文章里插了一首《野狼disco》？参考君有时候在想，买房和写歌有很大的相似性。

《野狼disco》火了之后，作者曾经做过一段精辟的总结：“这个时代音乐需要的就是有氛围，一旦这歌有氛围，这个歌就成了；一旦你人活的跟你这个歌是一个氛围，你也成了。”

我们同样会发现，买房也是如此。我放了这样一首烘托气氛的disco，你就帮我转发转发呗。

投资置业这件事越来越需要一个可靠的朋友帮你参考一下。济南楼市参考一直在做付费投资置业服务，已经有2万多个粉丝付费咨询过，知识星球一对一服务平台目前已经有接近450人加入，他们享受到了全年的一对一服务，实实在在帮助很多购房者节省了购房成本，也实实在在帮助很多业主避免投资入坑。感兴趣的朋友欢迎加入。另外，我们是济南楼市参考，大家千万不要搞混，我们是红色logo，我们目前成员比较之下更多……

全文完。

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