工商银行房屋首付多少(工商银行房贷首付多少)-百科网

工商银行房屋首付多少(工商银行房贷首付多少)

重磅消息：继浙商银行调整“非限购”城市首套首付比例至2成后，工商银行刚刚大幅下调了二套房首付比例！从首付6成降至3成！

如果说，浙商银行的政策调整还不能代表很多的话，那么这次，“宇宙第一大行”中国工商银行的调整就真的可以窥见大趋势了。

昨日，有消息称：中国工商银行绍兴分行已经开始执行二套房首付3成政策。今天，消息也得到财联社的证实！

工行相关人员透露，“还款能力强的，首付比例最低可降至3成；资质低一些的，首付比例会相应高一些。”

另外，对于该政策执行范围，工作人员表示目前先在浙江区域试行，后续视情况和市场反馈，“有可能在全国其他区域推行”。

并且如果不被叫停，其也不排除会跟进浙商银行首套房2成首付政策！

值得注意的是，无论是此前浙商银行，还是现在中国工商银行的调整措施，完全符合央行的调控要求。

2016年央行就发文：在非“限购”的城市，居民家庭首次购买普通住房，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低30%。

这一次，不过是借“疫”发挥，“用足”政策空间罢了。

事实上，这段时间楼市利好消息层出不穷，不仅首套房、二套房首付比例下探，降利率、公积金可买二套房、对买房人直接补贴等新政通通在加速楼市恢复元气！

江苏省出台50条政策措施推动经济循环畅通，并保障房地产发展；

2、南京发布6条新政，支持房企渡过疫情难关。

3、苏州相城区已发布关爱人才六条措施的通知：重金引进一流人才！降低人才落户的门槛！工作满3个月的高技能人才，在相城区內购房不受户籍、社保、积分的限制！

4、衡阳首次对买房人补贴：购房补贴契税！地下车位购买补贴！人才购房补贴！其中，本科生一次性补贴5万！加快贷款发放进度！凭商品房买卖合同可入学！

5、无锡发布17条楼市新政，多项举措提振楼市；

6、杭州对房企实行一系列利好措施，如减免土地相关费用；

7、安徽省房地产商会发文，建议扶持房地产业；

8、江西省地产协会发布扶持房地产企业建议；

9、深圳市公积金中心再推四大举措加强住房公积金服务保障；

10、郑州宣布房地产开发建设工地在3月16日之后可申请开、复工；

11、西安发布十条新政，降低拿地成本，给房企解难；

12、福州：加大住房公积金支持力度。

13、河南驻马店：公积金购买首套房最低首付比例由30%下调为20%，各类人才补助标准200元/㎡，大中专以上毕业生补助标准150元/㎡，农民工补助标准100元/㎡......

14、浙商银行对“非限购”城市，居民首套房首付比例由原本的3成降至2成。

……

实际上，截止目前，真正有刺激需求端的，只有如下几个情况▼，其他大部分都是救开发商。

1、衡阳首先对买房人进行补贴

购房补贴契税，地下车位购买补贴，人才购房补贴。其中，本科生一次性补贴5万，加快贷款发放进度，凭商品房买卖合同可入学。

2、驻马店率先降低首付比例

用公积金购买首套房，最低首付比例由30%下调为20%；

住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元；

各类人才补助标准200元/㎡，大中专以上毕业生补助标准150元/㎡，农民工补助标准100元/㎡。

3、浙商银行调整下发个人贷款通知，对非“限购”城市，城市居民首套房首付比例，从原来的30%降低到20%！

4、四大行之一的工行又对二手房的首付比例进行调整，直接降到3成。

前面两者是真金白银的补贴，后面两者等于是说银行开始直接给居民加杠杆了！

从最近频繁的出台政策来看，只要这些政策度过“安全期”，陆续应该还会有银行和城市跟进。

央行的报告称，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

这已经不是第一次了，最近包括财政部、央行都在重申这句话。其实很容易理解。房地产的确不可能再允许炒作。但稳定房地产政策的措施也肯定会频繁出现。

目前全国各地售楼处逐渐开始开门，救市的政策也越来越多，相比前期救企的政策为主，从2月下旬开始，越来越多的城市开始出台救市，刺激与补助需求的政策。

这种情况下，如果疫情能够快速控制住！房地产市场很可能会快速企稳，而购房者也已经开始逐渐入市！

相对来说，楼市可能会迎来一个利于买方的阶段，尤其对于一些二三线城市的刚需来说，是个非常不错的机会。

除了各个城市的具体新政在利好楼市，央行的降息也给楼市注入一剂强心针。

2月20日，央行发布公告，1年期LPR利率为4.05%，此前为4.15%；5年期LPR利率为4.75%，此前为4.80%。

就南京来看，根据目前执行的LPR4.75%计算，南京新房首套房贷款利率是LPR+80个基点，二套房利率LPR+105个基点，按最新LPR：首套房利率5.55%，二套房利率5.8%。

此次LPR发布后，下月起各大银行将据此调整房贷利率。

以南京首套房贷款200万，利率由5.6%降为5.55%，纯商贷30年为例，总利息将减少近2.3万，每月月供将减少约63元。

实际上，自2月3日以来，央行进行了包括逆回购利率、MLF利率先后下调等一系列组合拳，释放了2万亿流动性，为市场带来比较积极的影响。

2月3日，央行逆回购操作1.2万亿，增加市场流动性；

2月4日，央行再次逆回购操作操作5000亿，确保市场流动性充足；

2月10日，央行逆回购操作9000亿，维护流动性合理充裕；

2月11日，银行逆回购操作1000亿，确保市场流动性充足；

2月17日，央行释放出了最强烈的降息信号：上午9点46分，央行通过官方网站宣布：开展2000亿元的中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年，利率为3.15%。

数据可能比较单调，但是可以发现降息通道已经打开。

具体来看房贷利率，也是近20年来的最低点。