淮安中澳华美达怎么样()

上半年已经收官，回顾淮安不少房企在年中业绩冲刺期打出的各种“吸睛”优惠，位于淮安开发区保税区的中保大厦项目可谓是“大放血”！

该项目在“618”期间就打出了至6月30日前，定购立减618元/㎡的优惠。划下来，总价优惠高达4.5万！此外，4-11层房源15年包租签租赁合同，即变相售后返租，约7.8%年均收益。

不过，看似如此高优惠的中保大厦，真的值得买吗？

70年产权公寓 占用“房票”！

据悉，淮安中保大厦项目总建面约6.2万方，由70年产权公寓、办公、商业组成，首次面市的是70年产权的公寓产品。

目前项目公寓在售，产权70年，需要购房资格证，民用水电，但不通燃气。面积57-74平米，3梯17户，首付9.9万元起，均价约6000-8000元/平米。

众所周知，目前淮安严格实行本地人限购2套，外地人有条件限购一套住宅政策。距离2017年5月27日出台限购政策，已过3年时间。到现在，大家手上拥有房票的越来越稀少。

近年，淮安城市大步发展，各区域、板块的居住与投资价值双双提升，同时也吸引了碧桂园、保利、融创等头部房企来淮安扎根。此外，淮安本地实力房企国联集团、水利地产、华信集团也纷纷攻坚房地产开发。

无论是刚需自住、投资，还是改善，有购房资格的人都迫切想上车。近日，大热的位于清河新区的金辉城清江府、大学城板块的运河风华以及生态新城的保利堂悦项目，一经推出便遭到市场“哄抢”。

房子多了，大家手上的房票攥得更紧了，如何用好手上这张珍贵的房票，让购房者变得更加谨慎。

买房时，住宅是大家的首选。公寓，尤其是70年产权的，理应不在考虑之内。大多数人认为现在买房条件太严苛，拿着房票买70年公寓将是不明之举！

落地10年还没有完工“烂尾盘”重新包装上市

据悉，中保大厦前身为10年前就已推进建设的“烂尾楼”展鸿大厦，后被波司登集团接手，摇身变成中保大厦！

此前项目围挡，“展鸿大厦”案名清晰可见

拍于2019年10月 展鸿大厦

贴吧网友对于展鸿大厦“变身”中保大厦的看法

淮安市规划局网站曾在2015年9月对展鸿大厦管线综合方案批前公示。

另据查，中保大厦的“前身”展鸿大厦早在10年前就已经落户在开发区保税区了。

据淮安经济技术开发区管委会官网消息，早在2010年10月，展鸿大厦的建设就作为重点项目进行推进！

如今10年过去了，该项目竟然还在建设中！“烂尾盘”重新包装上市，产权早已缩水！

警惕，售后返租套路深！

据悉，该项目部分楼层房源酒店承租运营，即变相的售后返租！购买房源后，业主需直接与喆啡酒店签租赁合同。

据项目展板画面显示，喆啡酒店承租运营，约7.8%年均收益。据置业顾问讲，承租与返租其实就是一个意思，只是说法不同。

据销售人员发布的消息，15年包租签租赁合同，12年租期内回本，高收益年7%！1-5年7%，6-10年7.5%，11-15年8.9%，一月一结！酒店精装修面积两种 ，57平方-74平方，单价：8200左右，首付9.9万起。

买了房，然后交由别人托管，自己按期拿租金，相信很多人对这样的说辞并不陌生，但售后返租、包租，套路太深，已多次伤害了淮安购房群体！国家早在2011年就已经明文禁止。虽然国家禁止了，但是还是有开发企业在利用“售租分离”的模式来打政策“擦边球”。

中澳国际资产大厦还没有完工

年均7%收益 “华美达”酒店何时开业？

据相关媒体报道，2016年7月22日，中澳(淮安)房地产开发有限公司与温德姆集团在淮安正式签约，淮安首家国际品牌酒店中澳华美达将于2017年试营业。据悉，该项目位于淮海西路北京北路交汇处。项目占地4160平米，总建筑面积近30000平米，其中地下3层、地上24层，高度100米，总投资约3亿6000万港币，2015年项目正式开工建设。根据规划，该酒店将拥有270多间(套)客房，并设置澳门风情全日餐厅、婚宴大厅、多功能会议厅、酒吧、休闲健身室等配套设施。建成后该酒店将成为集住宿、餐饮、商务、娱乐于一体的综合体。2016年12月31日，项目举行了盛大的开盘仪式。“首付15万起，年均7%收益”的广告吸引了一批购房者前来认购。

可是如今，该项目还没有完工，大楼主体一侧还还未完工的迹象清晰可见！华美达酒店开业时间还未可知。

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