门牌分割要多少钱(门牌号分割)

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分割也有人称之为分契，通常来说：

大面积的房子单价较便宜，总价自然是高的。

小面积的房子单价较高，总价也较便宜一些。

尤其大面积的房子属于非普通住宅，税率明显高于普通住宅。通常来说大面积房子总价高，买得起的人也少一些，受众面就少了很多。

小面积的房子买得起的人反而多，尤其对于小年轻来说，所以容易卖出去。

这样子就存在了一个利差的空间，就是某人将大面积房子买下来，然后分割为两套甚至多套房。

将非普通住宅变成了普通住宅，大面积变成小面积，然后提高单价，降低税费，盈利空间就出来了。

举例来说：

某一套房子面积160平方米，市场价格可以卖4万元一平方米，总价约为640万元，由于是豪宅（非普通住宅），税费通常需要8.1%（1%个税，5.6%增值税，1.5%契税）。如果业主满五年唯一，则免个税，差额征收增值税。

如果将其分割成为两套房子，面积分别是80平方米，小面积的房子单价可以提高5%-15%不等，取中间数提高10%，则可以卖4.4万元一平方米，由此总价就变成了704万元，

而且税费都按普通住宅征收，如果满2年，税费是2%即可（1%个税，1%契税），税费大幅度下降了。

美妙在于，通过这种模式提高单价出售是非常合法合规合理合情的，买家也容易接受。

那么问题来了，

一套大面积的房子如何分割为小面积的房子呢？

办理流程图：

看起来是So easy，不过现实中没有那么便利的。

需要的证件清单：

1.身份证（本业主本人需要委托公证书，非自然人需要法人的一系列证件）

2.房产证（含共有证）

3.分割协议书

4.测绘图

5.提供竣工验收合格证明及图纸，如果没有竣工验收证明则提供报建资料及图纸。

6.如果分割的情形与规划报建不一致，需要提供规划审批同意的文件

7.竣工验收合格证（含图纸）。

8.如果分割导致门牌号码变化，则需要提供公安部门出具的门牌证明。

9.如果涉及到司法流程，则需要相应的判决书，裁定书，调解书，协助执行通知书，仲裁书，强制执行的行政处理决定。

10.如果有办理抵押，需要抵押权人出具同意分割的证明。

需要的时间：从拿到不动产交易登记部门的受理回执开始计算时间需要20个工作日（不含测绘时间）。

收费标准：工本费40元，增加一本不动产权证书，则额外加收公证费10元。

注意事项：

1.分割后，不同的房需要有不同的独立门进出，进入任何一套房子不可以从其他几套房进出。

2.如果分割的房子是不同层的也可以，比如别墅，也可以将一套房子按层分割为多套，需要有独立的外置楼梯。

也有少数时候，夫妻离婚，只有一套房子，谁都想要，但是又不想卖掉，其实也可以通过分割处置为两套房，夫妻双方分别得到一套。

3.如果房子办理了抵押，则需要抵押权人同意分割，或者还清欠款涂销后办理抵押。

4.建议分割后的单套面积不要小于40平方米，尤其不要小于30平方米，面积太小，可能会影响拆迁补偿，影响入学学位的资质，也会影响入住的体验，价值可能又会下降了。

5.车位，车库，商场，办公楼，厂房其实都可以分割的，原理相近，不过需要的证件更复杂，尤其涉及消防问题了。

你有见过通过分割后加价卖出盈利吗？或者夫妻分割分房。

你会心动这个方法吗？不如行动吧！