佛山网签限价多少(佛山三水网签限价多少)

撰文｜槃生

刚刚，佛山楼市又来新政了！

一条关于《人行佛山中支关于明确差别化信贷政策相关事宜的通知》在朋友圈炸了锅。

网传文件

据说这则新政从下周一开始，佛山新解除限购的8个街镇仍执行首套3成、二套4成首付。

预计未来几天，市场成交还会持续走高，一部分还在犹豫或者还未下定的买房人收到消息后，大概率会抓住最后的时机，冲向售楼处。

毕竟，以新政后的佛山市场才高兴没多久，得而复失的滋味，并不好受。

回顾新政威力

佛山网签大涨61%！

其实，最近不限购政策刺激+2成首付+开发商让利+利率筑底等楼市利好的“因”，经过发酵和酝酿终于结出数据的“果”。

回顾新政后首周，佛山全市新房网签1601套，环比上周增长了39%。

具体各区来看依旧是顺德挑大梁，565套环比上周涨幅48%。

接下来是南海区，以424套的成绩居于五区第二，环比上周还有35%的增幅。

禅城虽排名第三但是表现亮眼，279套的成交量环比上周有53%的增幅。

三水排名第四但是与高明的差距正在不断缩小，如今192套的成交仅比高明多出51套，而且相较于上周仅环增8%。

高明小老弟这把是努力了，增幅也已经跟上大队伍了，44%的环比增幅超过三水指日可待。

其实以实际情况来看，上周的实际数据还应该更多才对，一是网签数据更新一般有7-10天的延迟，二是因为最近佛山市房产信息网的全面改版和优化升级，导致周日的数据暂时缺失。

佛山房产信息网截图

切莫看空端午成交数据！

其实政府放开限购，本就是为了稳大盘，刺激市场、促进成交。

正如我们前面所言，市场也确实有被暖到，真实成交远比公布的数据还要更多，

但最近我们发现，个别媒体被端午的成交数据一叶障目，正在随意唱空佛山楼市、扰乱市场氛围，这明显与政府的步子走向不一样。

诚然，数据显示，6月3日-6月5日，整个佛山新房成交确实只有427套，同比去年端午的643套，少卖216套，跌幅33.6%。

看起来，427套的成绩，确已创下近8年第二低的记录，但这又如何？

2017年的最低记录49套是因为当时限购、限贷、限价又限签的多重压力。

但懂得都懂，端午刚结束公布的数据≠端午节的数据，数据差≠市场环境差。

首先端午刚结束公布的数据≠端午节的数据，两个原因：

1、官网网签数据本身就有延迟。

端午节刚结束公布出来的数据大都是节前成交的数据，而非端午节当天的数据，也就是说，端午节成交的数据，基本不可能是被当天或第二天公布出来的。

2、还有一批特殊成交群体——有些还只是下定或还没凑齐首付；

至于数据差≠市场环境差，原因有三：

1、端午节前一天才出的不限购新政，市场对于政策本身就有个反应期。

大部分人都是在端午节期间才知道这个政策，这才开始探盘看盘，即便是说买就能买的那批买房人也要有几天的犹豫期，更何况普通人；

新非限购区开放，已有大批广州客涌入，低首付+临广，市场环境不可能差。

2、开发商们各显神通以各种优惠折扣促进成交；

犹记得今年的端午盛况，各大销售朋友圈当时都是各种热销宣传，甚至有盘1小时连刷5套……

图源：销售朋友圈

3、以上个月的网签势头，没理由市场在利好政策到来时突然萎缩。

端午公布的数据，包含了5月末的一部分数据在内。

而以上月单周数据来看，5月第一周成交817套，第二周成交2059套，第三周成交1363套，第四周成交1655套，在这其中甚至有单周超过两千套，说明市场本就已经在朝健康方向发展。

如今各种利好来了，市场反其道行之？没可能。

毕竟楼市，向来都是买方卖方的“双向奔赴“。

哪来各种利好叠加但是无人买账的道理？这于情于理都说不通，于政策于市场更说不通。只能劝善良，劝不误导，劝买房人擦亮眼辨局势。

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