法律为什么禁止首付贷(首付贷是什么禁止的)

（1）民事责任

虽然相关行政机关严令禁止首付贷、首付分期，并认定为违规金融产品，但是首付贷、首付分期并未违反法律、行政法规的规定，因首付贷或首付分期而签订的相关协议书应当认定有效。也即草签的《商品房买卖合同》，以及与丰达商贸签订的《借款协议》均为有效协议。因此，合同各方均需按照协议履行确定的权利和义务。

那么购房者要单方解除购房合同，须向我司承担总房款的20%的违约金；

（2）行政责任

根据相关行政部门发布的一系列行政文件上来看，国家层面是严令禁止首付贷的违规行为的，可能会针对该违规行为，实施相应的行政处罚来遏制此类违规行为，比如：

1.将违规企业列入严重违法失信企业名单，并共享给银行业协会和银行业金融机构；在房产管理部门未将其移出严重违法失信企业名单前，银行业金融机构不得增加新的授信。

2.对违规实施首付贷的房地产开发企业，要在开发资质审查中进行重点审核，并依法依规严肃处罚；

3、对违规实施首付贷的房地产中介机构和从业人员，要依法给予罚款、取消网上签约资格等处罚。

二、银行方面

需要我司关注的另一点是，若银行知晓购房者与第三方的首付借贷关系，则可能以恶意串通损害第三人利益的理由主张按揭贷款合同无效。

三、经营及品牌方面

据业务部门现场反映，该客户情绪比较激动，且也不断地采取投诉、信访等过激的手段对我司施加压力，目前已上访至国家信访司，信访司移交至涿州市建设局协调处理此事项，现建设局要求我司尽快和业主达成同意，若该客户得到政府部门的偏向和支持，对我司在行政手续的办理及其他方面可能会产生一些不利影响。另外，若该客户为达到退房的目的在我司相关办公场地作出过激行为，对我司可能也会产生品牌的损失。

综上，从法律角度来讲，按照购房合同的约定，扣除总房款的20%作为违约金后，解除购房合同，以及借款合同；从行政处罚，以及公司经营的角度来讲，根据事态的紧张，同时在保证我司利益最大化的前提下，结合建设局对我司的具体要求，以及客户的实际情况，视情况可以考虑降低违约金的扣款比例、补偿一部分物业费（来保证合同的正常履行）等一系列措施以达到息讼罢访的目的。