禹洲地产质量怎么样(禹洲地产房子质量怎么样)

业绩较去年持平，销售重心侧重长三角

2021年，禹洲集团累计实现合约销售金额1050.2亿元，较去年持平；合约销售面积529.4万平方米，同比下降15.5%。销售均价19838元/平方米，较2020年的16756元/平方米有所提升。预售账款400.3亿元，同比增长75.36%。受市场销售环境走弱影响，禹洲完成2021年销售目标1100亿元的95.5%。禹洲表示，未来将进一步加大销售力度，促进销售去化。

从销售区域结构来看，禹洲主要重心位于长三角都市圈。2021年，禹洲长三角区域占比62.7%，销售金额达约659亿元，其中上海、杭州、合肥、南京、苏州和无锡作为核心城市，销售金额达约564.7亿元，贡献较为突出。此外，西南都市圈销售增长较为显著，占比较2020年提升4.2个百分点。与之相反，海西区域2021年占比仅10.4%，较2020年有明显下降。

新增4宗地块，土储可保障未来发展需求

2021年，禹洲集团明晰一二线市场深耕策略，投资原则以城市深耕为主，全年合计获得4宗地块。新增地块均通过招拍挂方式获取，位于一二线城市，分别在苏州、郑州、江门，新增建筑面积共计54.8万平方米，新增土地成本21.9亿元，平均楼面价为7847元/平方米。

从总土储规模来看，截至2021年末，禹洲集团土地储备约2042.5万平方米，预计可保障未来2-3年发展需求。项目总和179个，分别布局于六大都市圈的39个城市，平均楼面价为6646元。其中，长三角总建筑面积达707万平方米，占比34.6%；环渤海总建筑面积为470.1万平方米，海西经济区总建筑面积为324.2万平方米，分别占23%和15.9%。

“三道红线”绿档达标，毛利率处于行业较低水平

禹洲集团2021年实现营业收入270.7亿元，较2020年同期大幅增长160%；其中物业销售收入262.4亿元，同比大幅提升。从结转利润和盈利水平来看，2021年禹洲实现毛利润40.6亿元，归母净利润8.6亿元，受公允价值变动影响，利润水平较去年同期有所好转，但较2018、2019年利润规模有所降低。受行业影响，2021年禹洲毛利率15%，略低于行业平均水平；净利率4.7%，同比上升2.5个百分点。

截至2021年末，禹洲持有货币资金175.2亿元，同比下滑49.2%；总有息负债565.8亿元，同比下降11.5%，连续多个报告期稳中有降。现金短债比为1.25，较去年有所下降；剔除预收账款后的资产负债率为69.2%，降至绿档；净负债率为94.4%，同比上升8.6个百分点，“三道红线”全面实现绿档达标。同时，长短债务比3.04；平均借贷成本6.96%，同比下降0.23个百分点。此外，禹洲年报披露未能支付已发行优先票据的利息共约4.38亿元，所以导致发生违约事件，未来或存在一些不确定风险。

扩大物业管理业务，打造绿色发展理念

2021年，禹洲重点打造“禹悦”品牌购物中心、“禹洲广场”品牌写字楼和商业街三条产品线。目前，已进入深圳、上海、杭州、厦门、苏州、南京、合肥、武汉及泉州等城市，主要集中在海西经济区和大湾区。现拥有已开业项目29个及筹备期项目10个，共39个项目，打造商业面积超152万平方米。其中购物中心、写字楼及小区商业业态的占比分别为61%、23%及16%。

物业管理服务方面，禹洲从厦门出发，分别在海西经济区、长三角地区、渤海经济圈、华中地区、西南地区和大湾区六大区域，超30座城市布局。现在管项目总建筑面积超过2188万平方米，总合约面积超过3290万平方米。2021年，禹洲新增在管面积增加370万平方米，增长率达20.35%。

此外，禹洲秉持绿色发展理念，共有145个项目约2000万平方米物业达到绿色建筑标准，其中约555万平方米物业获得绿建二星及以上级别的国内或国际级别认定。2021年，禹洲新增10个项目获得绿建标识，总面积约136万平米。深圳禹洲广场、上海禹洲广场及厦门禹洲广场均获“美国LEEDCS认证”；香港坚道48号的项目荣获“BEAMPluS”高之铂金级别；多个项目设计相继斩获“国际房地产大奖”、“REARD全球地产设计大奖”、“金盘奖”、“艾景奖”等诸多世界知名的行业奖项。