京华城中城多少钱一平(京华城附近房价)
商场地标,是城市发展的见证,也是房价变迁的见证。
今天我盘点了扬州5大商场周边的房价,发现转折惊人,西区京华城开业至今,周边房价翻了5倍。
西区京华城商圈(2007):开业前新房3300元/㎡,如今周边新房19418元/㎡;
东南新城奥邦商圈(2017):开业时周边新房7800元/㎡,如今周边新房22220元/㎡;
东北区新城吾悦商圈(2018):开业前新房11380元/㎡,如今周边新房21040元/㎡;
二城万达商圈(2018):开业前周边新房8800元/㎡,如今周边新房27160元/㎡;
西区新城万达商圈(2020):开业前新房15700元/㎡,如今周边新房24960元/;
奥邦商圈,2017年起步
区域房价从9000元/㎡升到2万/㎡
商业不是万能的,但没有商业是万万不能的。东南片区的转变,就从奥邦商圈开始。
奥邦商圈到来之前的东南新城,已经聚集了大量的安置小区,但没有一个成规模的商场,买菜、唠嗑方便,但看电影、逛街够呛。
东花园周边
2017年9月9日,城市型全客层购物中心奥邦广场开业,轰动城南(那时东南新城还没挂牌)。
来源:扬州晚报
奥邦广场裙楼地下2层、地上5层,另有一座19层高的商务地标,总建筑面积10万平方米,总投资8亿元。
配齐了大润发超市、餐饮、休闲、影院,内含一座酒店。
作为区域填补空白式的商业体,奥邦的客流相对稳定,像九月森林这样的店铺,开了5年,依然还在。
图源:奥邦广场
或许是巧合,2017年奥邦广场开业后,东南片区的房价也迎来攀升。
奥邦广场开业之前:
2016年开盘的君悦蓝庭,均价7800元/㎡;
2017年在售的名泽园,价格9000-9500元/㎡。
2017年10月开盘的万科城市之光,均价已经达到13000-14000元/㎡。
2019年,天瑞府毛坯均价16700元/㎡开盘,近千位买房人赶来,把偌大的国展中心挤爆,从下午一直持续开盘到晚上。
目前楼盘已经整体交付,挂牌均价2.4万/㎡+。
2020年之后,奥邦商圈的商品房渐渐多了起来,百花齐放。
既有均价约1.65万/㎡的中海左岸,也有均价约2.2万/㎡的卓越晴翠。买房人选择很多。
与此同时,奥邦商圈也开始了新征程,同一地段,迎来了商业抱团。
奥邦广场南侧璀璨铂湾配建商业、酒店;奥邦广场北侧,宝龙城总建筑面积11万平方米,将采用全球第六代商业模式,预计2023年开业。
新城吾悦商圈,2018年升级
区域房价从9000元/㎡升到2万/㎡
如果说奥邦广场完成了东南“从无到有”的转变,那么新城吾悦广场,可以说实现了东北区的“从有到广”的升级。
在吾悦广场开业之前,东北区已有御龙湾商业广场、北区大润发等配套,满足基础购物需求。
2018年,新城吾悦广场开业,将东北区的商业氛围带上了一个新台阶,更添了一份时尚轻快的气息。
项目占地面积约16万方,总建筑面积46万㎡,由时尚购物中心、室外商业街、住宅别墅等组成。
(新城吾悦广场开业)
新城吾悦广场本身也是一个配有住宅的项目,它对区域房价的影响也是显而易见的。
商场开业之前,吾悦首府刚刚实现东北区房价1万/㎡+的突破。商场开业之后,中海世玺率又滑过1.5万/㎡大关。
吾悦首府开盘现场
吾悦广场开业4年,东北区目前已有3家楼盘备案价超2万/㎡+,以中信泰富·玥府为首的品质楼盘诞生,在扬州所有板块中,举足轻重。
一个区域的升级,当然不是只靠一个商场就能实现的。
东北区的升级,与梅岭花都汇小学的投用、江平快速路的开通等城建利好都脱不开关系。
只不过商场那种一呼百应,万人空巷的热闹场面,更容易证明一个区域的人气和消费力。
东北区新城吾悦商圈
未来总投资约10亿元的竹西坊也将落户吾悦商圈,期待东北区的再次升级。
京华城商圈,2007年起步
区域二手房比新房还贵
在扬州提商圈,就不得不提京华城。这个总占地近2000亩的项目,影响着整个城市的格局。
据了解,京华城置业早在2005年就拿下相关地块。
其中,京华城-文昌西路部分,规划“全生活区”,包含京华城、RMALL在内,总建筑面积约210万㎡。
2007年2月8日,距离除夕夜还剩10天,京华城Living Mall全生活广场,在寒风中试营业。
两个月后的4月15日,项目正式启幕,因是台商投资,引起海峡两岸的关注,场面热闹非凡。
(京华城揭幕当日 图源:网络)
在那个年代,扬州人对商品房还没什么概念。京华城一期怡景苑率先打开了格局,3300元/㎡的价格,差不多是现在的房租。
图源:网络
后期随着京华城中城的不断开发,昌建广场、五彩世界等商场的加入,西区商业地位不断提高,房价也悄然发生变化,京华城辐射区,新房已经2万/㎡+。
因为新开发地块较少,西区也成为扬州二手房交易比较活跃的区域,甚至出现了二手房比新房价格高的趋势。
在目前已然成熟的基础上,京华城商圈的影响力还将加码。
目前A3地块已经封闭施工,京华四期住宅(环外)艺树湾已经进行前期准备,有望开盘。
万达商圈
完成2大区域的逆袭
一般商圈的成功是很难复制的,但万达商圈可以。
目前扬州市区共有2家万达,一个在二城,一个在西区新城,都是转折点的存在。
1、邗江万达,带二城进入2万/㎡+
“第二城”概念是2006年正式提出的,初步规划3平方公里,长远规划8平方公里。在此前的发展中,一直稳扎稳打,但也缺少爆破点。
2018年底,邗江万达广场开业,真正激活了这个板块的活力。
以中海华樾为代表的高价盘,陆续站上舞台,区域新房均价从此站稳1.9万/㎡,迈上2万/㎡+。
二城也是扬州商业遍地开花的一个板块,大小10多个商业体,让这里充满机会。
2、蜀冈万达,引领西区新城迈入2万/㎡+
2020年12月12日,蜀冈万达正式开业,西区新城有了脱口而出的地标。
(蜀冈万达广场)
与此同时,商场周边从原先的普通板块,冲上2万/㎡+,摇身变为高端改善热土。
跟着商圈去买房,并不是说,一个区域单凭一个商圈就能火爆。
而是因为一个成熟的商业体系,它有自己的“选址观”,在这种理念的指引下,往往更能看见未来资源汇集趋势。
今年江都万达、主城东区SM城市广场也将初入头角,编织新的商圈,你更看好谁呢?
(江都万达广场效果示意图)
(SM城市广场)