宗地代码19位是什么(19位宗地代码与13位地号)

刚刚，深圳第二批集中供地时间确定为9月28日！

8月29日，深圳市重新发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告，涉及的出让地块不变，共22宗，总用地面积约83.4公顷。

这是深圳今年第二次集中宅地供应，远超第一次！

其中，前海深港现代服务业合作区1宗、南山区1宗、龙华区4宗、宝安区4宗、光明区5宗、龙岗区5宗、坪山区1宗、深汕特别合作区1宗，均有限价要求。

▲截图自深圳自然资源交易中心

壹地产注意到，与之前发布的公告相比，此次供地规则发生了以下变化：

1：房企参与土地出让拍卖的资格也被提高，禁马甲，设置竞买人的准入条件。

2：地块溢价率上限统一由45%调整为15%。

3、当土地溢价率达到最高时，以往是竞配建人才住房面积，而这次是先竞全年期自持租赁住房面积，达到上限后再公开摇号。

4、参与竞买企业需说明购地资金来源、提供相应证明并对上述要求作出承诺。

5：进一步下调住房销售限价。本批次用地普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等，安居型商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%-9.1%不等

这次土拍看点还有很多，壹地产将对此次土拍进行全程直播，大家敬请期待。欢迎加壹地产微信：ydc20210420进群交流。

土地出让新规则：摇号！禁马甲！

限制溢价率15%！

出让宅地位置示意图

先来看看这次集中拍地的情况。

这次出让的22宗宅地中，2宗为自持的市场租赁住房用地：T403-0401（南山）、A961-0572（龙华），采用“单限单竞+摇号”的办法以挂牌方式出让，即：

限成交地价（限15%溢价率）；

竞成交地价；

达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。

20宗住宅用地均采用“三限双竞+摇号”的办法以挂牌方式出让，即:

限地价（限15%溢价率）；

限全年期自持租赁住房面积（普通商品住房面积的40%）；

限住房销售均价；

竞地价、竞全年期自持租赁住房面积(相应扣减普通商品住房面积），达到全年期自持租赁住房最高限制面积后通过摇号方式确定竞得人。

另外，此次供地规则还有如下变化：

1、调整竞买人资质条件和准入要求，健全市场准入机制。

房企参与土地出让拍卖的资格也被提高，禁马甲，设置竞买人的准入条件。

同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买，参与竞买企业应提交相关证明材料及承诺函，同一企业及其控股的各个公司，参与本批次用地竞买最多可竞得3宗用地(含联合竞买)。

2、优化土地竞价方式，合理限定土地溢价。

地块溢价率上限统一由45%调整为15%，达到溢价率上限后，南山T403-0401宗地、龙华A916-0572宗地(2宗全年期自持租赁住房用地)直接采用摇号方式确定竞得人，其余用地采用“竞自持租赁住房+摇号”方式确定竞得人。

3、强化“房地联动”，进一步下调住房销售限价。

本批次用地普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等，安居型商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%-9.1%不等，通过价格引导进一步稳定市场购房预期。

4、同一企业，限买3宗地。

同一企业及其控股的各个公司，参与本批次用地竞买最多可竞得3宗用地（含联合竞买）。已竞得3宗用地的企业，自动丧失本批次用地的继续竞买资格。

5、参与竞买企业需说明购地资金来源、提供相应证明并对上述要求作出承诺。

自交清全部地价款之日起5个工作日内，竞得人须向市规划和自然资源局提交如下资料:

（一）经境内具有证券期货资格的会计师事务所鉴证的《商品住房用地购置资金来源情况申报表》（以下简称《申报表》，具体详见出让文件）。

属联合竞买的，联合竞买主体应分别提交。

（二）竞得人相关身份证明材料（具体要求参见《竞买须知》）。

（三）境内具有证券期货资格的会计师事务所出具的《资金审计报告》，具体列明以下内容：

1、土地竞得主体基本情况，包括控股股东、资金最终关联方基本情况；

2、承诺并实际核查土地竞得主体提交的《申报表》及附件证明材料；

3、穿透核查土地竞得主体及控股股东、资金最终关联方的资金来源，明确说明土地竞得主体的实际资金来源（如涉及关联方，要说明最终关联方的资金来源类型）；

4、针对“土地购置资金来源是否属于企业股东提供的借款、转贷、担保或其他相关融资便利等；是否属于金融机构各类融资资金；是否属于房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；是否属于其他自然人、法人、非法人组织的借款；是否属于竞买企业控制的非房地产企业融资等。”作出结论。

审计报告后附会计师事务所的执业证明、证券期货资格证明等。

上述资料由深圳土地矿业权交易平台土地业务受理窗口代收后2个工作日内移交深圳市地方金融监督管理局（以下简称市地方金融监管局）进行资金来源审查。

根据竞得人提供的材料，由市地方金融监管局组织相关监管部门对竞得人土地购置资金来源进行审查，并自收到材料之日起10个工作日内向市规划和自然资源局出具书面审查结果。市规划和自然资源局收到审查结果后应在2个工作日内通知竞得人。

土地购置资金来源审查未获通过的竞得人，由市规划和自然资源局取消其竞得资格，已交纳的竞买（投标）保证金不予退还，1年内禁止该企业参加我市国有建设用地竞买活动。相关处理结果向社会公开。

总体来看，这次土拍中，深圳东部的占比提升了，龙岗和光明出让的土地数量并列第一，都是5块。

这意味着，深圳对东部愈发重视。事实上，不只是土拍，新房市场同样如此。据不完全统计，8月深圳共26盘计划入市，东部就占了一半！

史无前例，22块宅地出让

约占深圳可开发土地面积的4%

和今年深圳第一次，甚至深圳历年宅地集中出让相比，这次出让的宅地都创下了多项新高：土地数量第一、土地面积第一、建筑面积第一、挂牌起始价第一。

据统计，2020年深圳共完成住宅用地成交31宗（不含2020年挂牌、2021年出让地块），用地面积约159万平，建筑面积约537万平，成交金额约801亿元。

也就是说，仅这次深圳出让的宅地数量就达2020年全年的70%左右。

出让的土地总面积达2020年全年的52.4%左右，出让的建筑面积达2020年全年的52.1%左右。

出让土地的起始总价达2020年全年成交金额的52.7%左右。如果是以最高地价来算则占2020年全年成交金额的75.4%左右。

值得一提的是：今年4月，深圳官宣2021年计划供应居住用地363.3万平。也就是说，这次土拍供应的居住用地约占深圳全年计划的23%！

而地产人王石早在2018年就曾透露，深圳可开发面积只剩下20平方公里左右。这意味着此次土拍供应的居住用地约占深圳可开发面积的4%！

另外，这次出让土地的限制调整也有了新的变化。

1、和以往宅地出让时，有限最高单价，有限最高均价，有含装修，有毛坯等混合的情况不同，这次出让的土地，除了2块自持的市场租赁住房用地和前海T201-0157是限最高均价之外，其它19块宅地均限毛坯售价。

2、以往宅地出让时，竞配的是只租不售人才房面。这次竞配的有，只租不售人才住房面积、公共租赁住房面积及全年期自持的市场租赁住房面积（不得转让及拆分抵押）。

回顾，2021年5月13日，深圳首次集中宅地出让。

当天激战约150分钟！参与房企有20多家，包括万科、碧桂园、电建、深业、龙光、星河、保利、越秀、佳兆业等实力开发商。

其中，光明凤凰城宗地19位竞拍，宝安尖岗山宗地16位竞拍，这两宗地的竞拍最受房企青睐。而竞争最激烈的土地是南山西丽人才房，举牌近200轮。

那么，这次土拍情况会如何？让我们一起拭目以待！