银河湾星苑怎么样(银河湾星苑在哪里)

最近，常州业主哄抬房价，成了一种默契，彼此心照不宣。

眼看着土拍大热，学校落定，高价地项目动工，二手房业主们便按捺不住激动的心情，抓住机会，疯狂挂高价。

常州不少小区挂牌价屡屡创下新纪录，不得不感叹一句，常州二手房主嗅觉灵敏，思维活跃，涨价造势效果堪称一绝，实在太霸气！

今天我发现，位于天宁区的银河湾星苑、北环新村；新北区的新城御景湾，大名城这4家小区业主十分膨胀，纷纷报高价！

在开始正文前，我们先做个投票：

1、土拍结束，常州酝酿涨价，银河湾星苑挂牌2.5万+/㎡！新城御景湾挂牌3.4万+/㎡！

今年的这几场土拍都相当火爆，给了各大区域小区房主相当大的信心，特别是各个和区域地王距离相近的小区，更是受到直接影响。

中介笑称：小区房价可以名正言顺的涨一波了！

今天我暴走常州各区域地王周边中介，为大家打探第一手消息。

这不探不知道，一探吓一跳，现在的二手房房主可真是太膨胀！

今天第一站我来到了天宁区杨班村地块附近，这幅地块成交楼面地价高达19793元//㎡，刷新了常州的地价纪录。

从地块周边中介处，我了解到和地块面对面的银河湾星苑小区的业主最近正在疯狂涨价。

小区均价原本在2.2万/㎡，挂牌单价在1.8万—2.2万/㎡之间，但有业主原本的挂牌价格是2.1万/㎡，最近却将单价直接上调了4000元/㎡！

中介都直言：太夸张了！

而与地块相距不远的还有老小区北环新村，中介透露：这个小区也乘着土拍的东风开始涨价，不过小区原本价格就不高，涨价幅度也在500元/㎡—1000元/㎡之间，还算正常。

而后我来到了前桥小区西侧地块，这幅地块被雅居乐以13784元/㎡拿下，是新北区的新地王。

今天在中介处，我了解到地块周边最近涨价现象也很明显，但是并不是距离其最近的绿都万和城涨价，而是和其还具有一定距离的新城御景湾和大名城。

我：绿都万和城没有涨价现象吗？

中介：有，但是涨的都不算多，在可以接受的范围内。

我：我看新城御景湾和这边还具有一定距离，怎么他们涨价了？

中介：那些房主的意思呢，就是这边地理位置又没他们好，配套也没他们强，还没有像样的学区，都能卖这么贵，那他们涨一点也是应该的。

我：那你了解到的涨了最多的是多少？

中介：现在我们公司看系统已经有人把房价挂到3.4万/㎡了，之前才挂到2.8万/㎡，涨了6000元/㎡。

2、打脸！中介直言：业主太膨胀，价格挂的越高，越难成交

今天从各大中介处，除了涨价这个情况，我还了解到不少内幕消息，现在也一并分享给大家。

我：土拍后涨价这个情况是不是很正常？

中介：相当正常，地价涨了，周边房价也肯定要涨一波，人之常情。

我：除了土拍涨价，还有什么会影响价格吗？

中介：大商场来了，学校来了都会有所涨价。

我：那这些涨价的房子好卖吗？

中介：说实话，涨的太夸张的真的看看就好，就我做中介这几年来说，还真没有土拍完二手房疯狂涨价，然后还卖的好的小区。

中介：就拿前桥小区这边来说，地王是来了，但是二手房成交量也不高啊，房主价格挂的越高，房子越难成交。

3、中介坦言：现在新房市场比二手房市场火热，更倾向于卖新房

今天在和多位中介的聊天中，他们都向我传递出了一个消息，现在二手房市场远不如新房市场火热。

中介表示：现在买房人也更倾向于买新房，而且常州目前可以选择的新房价格区间很大，对于现在买房的小年轻而言，更具有吸引力。

我也翻了翻我朋友圈中介发送的动态，确实现在都在发新房的消息。