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为什么万达投资在青岛(万达是青岛的吗)

赶在节前，星光岛开启了暗渡陈仓的降价之路。

说暗度陈仓，是因为打着“人才补贴”的名义。星光岛上恃风雷，不拘一格降人才，无问西东，来买房就是人才：开发商给予30万左右的人才补贴，大户型补贴还要高。补贴后价格趋近11000元，还附送一个十几万的车位。

此前高点入局的业主，持有成本在两万元以上。想降价又怕触发前期业主的不满，借人才之名迂回一下也是无奈之举。

不止星光岛，融创西海岸的楼盘基本都在促销。

无论找多少理由，促销的真实目的只有一个：回款。

9月24日，网上传出一封融创绍兴公司向当地政府的求救信。信件的内容主题是“求救”——融创绍兴公司资金收支失衡、陷入绝境，公司经营举步维艰。虽然融创很快将求救信定义为误会，属于员工误操作。但是好事的财经媒体探究之下，发现融创的财务情况令人忧虑。

数据不会骗人：

财务吃紧是肯定的，但是放在当前楼市的大环境中去看，融创其实算得上优等生。

2021年中期业绩交流会上，融创董事会主席孙宏斌曾顾盼自雄：“除了我们以外都有可能爆雷”。这倒也不是吹牛，中报显示，融创的销售毛利率虽然略有下滑，但依然保持在20%以上，而销售净利率则维持在13.67%，仍然属于头部行列。

只能说，市场环境不够好，即便是优等生融创，也是压力山大。

大力度促销，其实是自救措施的一种。

融创中国自己也说：今年下半年的销售压力很大，预计下半年市场还是会比较惨烈的。基于这样的认知，为了给自己留出安全的边界，融创的自救措施不止有促销回款。

9月24日的消息显示，融创房地产集团有限公司还转让了拓盛置业46.73%的股权，持股比例从85.00%下降为46.2617%。

此前的9月16日，万达发布公告称，融创集团已经终止与万达酒店发展签署的21家酒店管理协议，融创中国将向万达支付1.33亿元作为终止补偿。坊间普遍认为，融创此举或与其轻资产策略有关。要想在未来活得更好、更稳，轻资产转型是不可避免的。而在轻资产转型的道路上，万达已经交出了一张近乎完美的成绩单。

楼市风声鹤唳，万达成为了众多开发商羡慕的榜样。

其实，万达走向轻资产模式，来自一次断臂求生。

遥想万达当年

2016年，万达一举成为全球规模最大的不动产企业，靠的是大规模的收并购。

此前数年，不止老板王健林一直蝉联中国首富，万达也是中国出手最阔绰的出海企业之一，与海航、安邦、复星并称为“出海四杰”。当年万达出手之豪迈，不是今天的融创所能比拟的，光是在英国、美国、澳大利亚的五处地产项目，其并购金额就达到2,500亿元人民币。

在青岛，万达也曾经风光无限，其巅峰时刻前无古人后无来者，给青岛人留下了深刻的记忆：2013年9月22日的那场红毯秀上，好莱坞的巨星莱昂纳多-迪卡普里奥、妮可-基德曼、约翰-特拉沃尔塔、凯瑟琳-泽塔-琼斯；华人巨星章子怡、李连杰、梁朝伟、甄子丹、赵薇、黄晓明等等，悉数亮相。

星光熠熠的明星们踏着红毯鱼贯而入，收获的不止欢呼与尖叫，还有不菲的出场费。

万达一掷万金，因为利益太大！

2013年7月，万达与青岛签署合作协议。两个月后，万达以20.38亿元的价格，拿下位于青岛西海岸的15幅地块，土地总面积超过350万平米。而将近千万平方米的建筑面积，楼面地价不足400元/平方米。彼时，旁边的房价已达8000元/平方米左右。

东方影都的建设就此启动：青岛东方影都主要坐落于青岛市西海岸滨海大道两侧，其中滨海大道北侧是东方影都区域，滨海大道南侧填海形成了万达星光岛，时至今日，已经形成了星级酒店群落。

到了2016年底，王健林共从好莱坞拿回了11部订单，包括华纳兄弟、福斯、索尼的九家知名大公司，青岛国际电影节的申请也在按部就班地推进。

眼看朱楼将起的时候，2017年7月，万达集团将包括青岛东方影都在内的13家文旅城项目91%的权益以438亿元的对价售予融创集团，该比例在2018年达到100%。

这就是此后的融创东方影都和星光岛。

白菜价沽万户侯

2017年6月，是万达的分水岭。

那个月，中国银监会约谈了万达、安邦、复星、海航，并要求各家银行排查这几家海外投资活跃民企的授信及风险。一时间，万达在资本市场遭遇了疯狂的股债双杀，负债4000亿元的万达即将倒在现金流上，王健林“中国首富”的头衔一夜间换成了“中国首负”。

大厦将倾之时，王健林展现出了老江湖的杀伐果断，立即断臂求生：旗下13个文旅项目以438.44亿元打包卖给了融创，万达76家酒店以199.06亿元打包卖给了富力。

说断臂求生一点也不夸张：76个酒店要价337亿，不到200亿给了富力，就此帮助其成为全球最大的五星级酒店业主。

王健林的心有多疼？据说富力压价的时候，王健林愤而摔了杯子。

摔完杯子，63岁的王老板还是要拉住对方的衣角：要不咱们再谈谈？

心高气傲的王老板可以摔杯子，但是不能松手，因为要活下去。和活命相比，面子扫地又如何？曾经睥睨天下的泱泱资产，都可以清仓大甩卖。

生死关头，王老板用白菜价沽万户侯的行为，展现了自己的断臂之勇。

命运总是给勇气以厚报。

凭借清仓资产换回来的现金，万达最终逃过一劫。

此后，万达推动轻资产战略转型，开始进行赛道转换。数据显示，截止今年，万达广场在全国一共超过四百座：2020年开业45座万达广场，轻资产27个占比达到60％， 2021年在建的142个万达广场中，轻资产占比超过80％。

被戏称为“收租金和运营管理费”的轻资产模式，在今年的房地产大风大浪中显得格外安全，而且效益也不错。据称王健林将带着万达商管登陆港交所，一旦成功，王健林将成为中国地产圈最不差钱的金主之一。

劫后余生，万达其实过得不错。

塞翁失马焉知非福

2017年，取代王健林成为首富的，是恒大的许家印。四年后，许老板同样把头衔换成了“首负”。

恒大的处境跟四年前的万达很像，但是想要和万达一样劫后重生却很难。大家也都看到了，许老板不缺勇气，但是“断臂”却没有了意义：纵是打折不停满仓清货，多米诺骨牌还是开始启动了，供货商、讨债方、理财逾期、交房逾期、项目停工，一步一步压得恒大喘不过气来。

为什么万达可以，恒大不行？因为时代已经变了。

2017年的时候，房地产市场的行情看好，开发商们正在激进的情绪中，只要有便宜可占，万达的资产不愁买家。但是如今的市场已经变了，无论政策面、资金面、信心面，每一面都充满了凛冬之气，所有人的口袋不仅空空，还比往常扎得更紧，恒大的甩卖即便不计成本，卖得也特别慢。理论上，许家印只需卖掉部分资产回笼资金，让整个公司的资金流动性流转起来，就能扛过去，但是出卖资产的周期拉长，恐慌情绪就会加速，一旦这种情绪雪崩，恒大就会被吞没，再无翻身的机会。

面对危局，许老板放下豪言，自己一无所有也不能让投资者一无所有。以目前的局势看，许老板离兑现豪言的日子不远了。

当年万达的危局如果放在今天，王健林也扛不住。因为市场的信心崩塌时，谁也兜不住。从这个层面而言，万达在四年前“爆雷”其实是幸运的，万达在四年前“爆雷”其实是幸运的，因为爆得早，看笑话的人多，能伸手捞一把的人也多。现在爆，连看笑话的人都没有了，都在自顾不暇。

塞翁失马焉知非福

万达当年清仓青岛项目后，三年不语，埋头自愈。