房地产杠杆是什么(房地产杠杆是什么意思)

近年来，随着各城市房价收入比值不断拉大，人们的买房之路也越来越困难。

甚至在高房价的巨大压力下，人们只能被迫加高杠杆买房，背负巨额债务。

当前，我国4亿多的房奴都属于加杠杆买房，区别只在于贷款额度的多与少，进而导致杠杆率的不同，承担的杠杆风险也不同。

那么什么是杠杆？

在力学里有“给我一个支点，我能撬起地球”。

什么又是房地产杠杆？

房地产杠杆是指房奴用较少的首付款去购买价值是首付款几倍的房子。简单来说，首付30%买房其实就是用约3.3倍的杠杆买了你一次性买不起的房子。

例如：你买一套房子的总房款是100万，你需要支付30万的首付款，剩下的70万向银行贷款，也就是说你用了3倍多的杠杆买房。

而很多开发商则可以用5倍、10倍的杠杆率来操盘。杠杆的倍数越大，风险越高。

不是所有的人都能想清楚贷款首先是负债，但它又不同于其他短期负债，这是一种长期的负债，而且是以不动产为基础，让不动资产流动的一种手段。

低成本、低利率是其主要特征，也是炒房盈利的主要原因。

然而，杠杆用对了，可以撬动财富，杠杆用错了，会让财富损减。可以说，会不会用杠杆，杠杆用的对不对，直接关系到房产投资的成败。

（来源：Pexels）

那么在利用杠杆的时候，会有哪些问题和技巧呢？

首先，打铁还需自身硬。

虽然说房贷对于银行来说，是优质贷款，但是有的朋友平时不注意维护自己的征信，要么不注意细节，信用卡经常逾期还款，要么网络借贷笔数较多，什么花呗之类的。这种小额消费信贷，即便不逾期，也会在个人征信留下记录。借的多了，银行就会怀疑你的还款能力，很可能导致被银行拒贷。所以，在计划买房的3-5内，都要让自己的征信干干净净。

其次，国内银行对于贷款利率，是根据基准利率上下浮动的。每家银行利率优惠力度是不一样的，有的利率下浮，有的利率上浮。事实上银行在一定程度上是有自主权的，即便调控最严控的时候，也会有利率不上浮的贷款名额。因此，在选择贷款时候，要懂得货比三家地看；对比之下，才能找到最为合适、贷款成本最低的那个银行。

注意！

如今金融产品鱼龙混杂，当贷款额度不够的时候，很容易被迷惑办理高息产品；这无形中就增加了购房的成本，这一点是务必要注意的。

国外市场的情况，说复杂也简单。

所谓复杂，是他们的金融体系更为宽松，很多贷款的政策都是银行根据自身情况去安排的。

所谓简单，是他们的市场规则意识很强，暗箱操作的情况并不多；何况有专业的代理人、律师可以帮投资者去做这件事，用专业对抗风险。而国外购房贷款的风险，主要来自于购买的物业类型出了问题。

现在市场价格跌了10%，意味着市场不景气，到了房屋交割需要办理贷款的时候，估价可能会更低，如果估价仅为交易价格的80%，那就意味着他们在交割是需要现付贷款不能覆盖的20%。如果补不上这笔钱，那么不好意思，这算违约，不但要支付违约金，首付也会打了水漂。

综上，金融杠杆、房贷是每个购房者都要经历的事情；很多购房者在逃开了开发商的坑，中介的坑，房主的坑等问题之后，最终在贷款的坑上栽了。

所以，看清楚杠杆背后的逻辑，避开金融杠杆的陷阱，是每位投资者都必须要考虑的事情。而普通购房者如果加高杠杆买房，超过自己的还款能力，如果还贷期间还不起房贷了，房子被银行收走委托法院拍卖了，那么就可能钱房两失了。

总的来说，加杠杆买房并不是不好关键在于要充分了解自己的承受能力和还款能力，房地产杠杆用得好，就犹如“借鸡生蛋”，可以“使钱生钱”。房地产杠杆用的不好，只会加速让你破产，负债累累，得不偿失。所以大家量力而行，准确要把握好度！

（网综，侵权删）

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