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奕淳蓉湖山水怎么样()

梁溪区山北商圈内的蓉湖山水，小区由无锡奕淳新华置业有限公司建成于2011年，由奕淳物业进行管理。

小区至今已有8年楼龄，虽然小区已有一定楼龄，但从外观来看，外立面依然较新，看不出岁月的痕迹。小区内部的配套设施也维护较好，始终保持着宜人的居住环境。因楼龄相对较高，小区有一定的价格优势，与刚需一族的需求可能较匹配。

在居住舒适度方面，小区有着3.0的容积率，整体平均层高大约10层，

在小区环境方面，小区整体绿化率为0.41%, 绿化率低，整体居住环境一般，宜居度较差。小区规划较为单调，缺少绿色的点缀，夏天饭后乘凉的地方也屈指可数。但物业费用与其他小区相比可能略低，更适合刚需用户。

截止2019年8月,小区当前房价为15618元/㎡每平米高于梁溪区(14858元/㎡)均价约760元，高于山北(12201元/㎡)均价约3417元。小区均价整体偏高，整体定位在山北属于中高端水准，主要客户群体为改善型及投资型购房者。

近6个月来，小区房价整体呈现上涨趋势,小区具有很强的保值性，并且后续的升值潜力也较为可观。

蓉湖山水房价走势

相关小区数据来源于幸福里APP 蓉湖山水梁溪区山北 | 2011建成 1***8元/平

小区有着多样的户型结构，61㎡的1居、226㎡的6居户型均可满足购房者的居住需求，且价格区间选择也很大，整体房价在73万到350万之间。

当前小区主力户型为93㎡的2居室，该户型 ,有电梯，适合老人和孩子，生活方便快捷,整体经典两居室，安家首选。

公共交通：

小区附近没有公共交通配套，不能很好满足居民的出行需求，对于没有代步车与购车打算的购房者需谨慎考虑。

小区生活购物便利，出门1166米左右即可到达金凤凰购物中心这家大型购物中心，金凤凰购物中心是一个大型购物中心，各种店铺鳞次栉比，满足购物、休闲、餐饮等各种需求。

此外，小区周边还有惠客隆购物中心、金太湖国际城、百乐广场等综合购物中心, 生活配套十分齐全，可满足各个年龄段住户的不同需求。

小区周边医疗配套齐全，大到三甲医院、服务中心，小到药房，应有尽有。由近及远依次为, 南通大学第三附属医院(2.8公里)，无锡市第三人民医院(2.9公里)，居民的就医需求得到良好保障。

小区附近的医疗配套较完备，基础就医可前往武警医院，无锡太湖中医院(凤翔路)，无锡华夏仁和医院，出行便利，就医流程简便快捷，大大节省了看病排队的时间。