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怎么区分中介(怎么区分中介和直招)

老虎，老鼠，傻傻得分不清楚，今天咱们就来分一下，房产销售/租赁中的角色。

一，

“托管”，我们平时总能看到，某某某租房子被中介坑了，坑押金，坑租金，坑租期等等，这里面这个中介，其实是指的“托管”，也就是我们平时所说的“二房东”，只是这个“二房东”是专业干这个的。例如什么寓，什壳，什么发等，市场上有很多。

他们会先把房子从业主手中租下来，然后装修，至于会不会分割，就看需求了，之后再通过自己发房源出租信息或者委托二手房中介（也就是二手房经纪人，后面会说）出租，托管在自己发房源出租信息时会标注“房东直租，不收中介费”。二手房经纪人则不会这样说，因为二手房经纪人是靠收取佣金的来获得报酬的。

那么，托管的利润从哪里来呢，正常来说，是“中间商赚差价”，这是正常的，一套房子租下来直接成本假如是一千一个月（这里的成本不是托管跟业主签的合同上的金额，肯定要低一些），装修好对外出租一般会在一千五到两千，如果是分割出租，利润肯定会更好一些。

但是，总会有一些人玩出一些花样，手段低一些的，会直接扣除押金，用各种理由，如果你是中途退租，那不好意思，租金也没了，押金也没了，有些狠的甚至会要求你赔偿损失和违约金。这样说吧，我是做二手房经纪人的时候，给客户租了一套托管房子，到期后押金不退，客户找过来了，我跟客户一起找到托管，好话赖话说尽，没用，最后押金还是没退。从那以后我们门店再没有租过那家托管的任何房子。当然，人都是好了伤疤忘了疼，我后来也租了一套，到期后押金也没退，各种理由推，拖，两年了，现在还没退。

手段高一些的，那花样就多了，例如吸血的资本介入，那个什么壳什么如，装修材料只能差成那个样子了，造成多少租客身体不适，还有给你办租赁网贷，你租一年他就会一次性拿到一年的租金，但是他又是按季度支付给业主，剩下三个季度的房租就会暂时在他手里，就算剩一万，假如有一万间房子这样做，那就是一万乘以一万……好多钱啊。

还有一种，是一千五租下来，一千三租出去，看似一月赔两百，但是他要求你年付或者半年付，他季付给业主，然后人拿着剩下的三个月租金跑路了，不要觉得不可思议，我就租过一次这个房子。刚租好房子收拾好，我在家休息，有人敲门，是业主，问我租金多少，我说一千三，半年付，他说他租给托管是一千六，又告诉我让我上网搜一下托管的公司名字，好家伙，度娘搜出来的都是骂那家托管骗子的，坐标郑州，什么发，跟个银行名字一样。

二，

二手房经纪人，这个才是我们平时所说的中介，国家也在推进立法，估计可以预见的将来，所有从业人员都需要考取经纪人资格证。利润来自佣金，所以无论是租房还是买卖房子，只要提供了服务，肯定就要收取佣金，只是多少的问题。至于买卖二手房有什么注意事项，前面已经说过了，这里就不再多说了。