龙岗买铺面多少钱(龙岗商铺出售价格)

今年上半年，深圳住宅市场成交量跌入谷底。反观商业地产，住宅投资通道变窄，使得资金进入商业领域，助推商业市场向上发展。

综合美联物业、深圳中原研究中心，好商业君得到4点信息：

1、今年上半年深圳商铺供应量仍在增加。2021年上半年商铺新增供应2075套，供应面积共计 17.8 万㎡，同比上升 56.19%。

2、上半年深圳市一手商业成交均价 67238 元/㎡，二手商铺成交均价微涨至153055元/㎡。

3、商铺投资回报率回落，二手商铺平均租金仅1129元/㎡。

4、东门商圈头部地位不变，商铺租金在各大商圈中仍然位居首位。

总的来看，商业市场朝着积极方向发展。过去几年，市场更偏好住宅，使得住宅快速上升而商业涨幅较小，拉大了双方价格差距。现在许多人开始意识到许多商铺价格被低估，未来投资人会增加对商铺关注。得益于国内疫情的稳定受控，市场活跃度正在稳步提升。

深圳中原研究中心表示，从长期来看，仍然面临较大的去化压力，因此无论是对于办公还是商业运营来说，仍需要努力拓展新租户，确保出租率保持在较高水平。

一手商业价格保持缓慢增长

上半年深圳市一手商业成交均价 67238 元/㎡，连续一年半成交均价稳步提升。成交面积方面，深圳一手商业在高位回落，减少至49.28万㎡，但与去年同期相比来看涨幅较大。

二手商铺与一手商品的成交面积呈现相同趋势，三个半年周期呈现倒“V”状。2021年上半年二手商铺成交面积为12.11 万㎡。

在商业市场中，二手商业成为上半年成交主力，成交面积约为一手商业的2.5倍。

经美联物业录得二手商铺蓝筹样本显示，2021年上半年二手商铺成交均价由152979元/㎡微涨至153055元/㎡，平均租金由1131元/㎡微降至1129元/㎡，同时，录得其回报率回落至8.85%。

二手商铺蓝筹价格回升，蓝筹租金微降，回报率虽然略降却仍处于较高水平。总体来看都趋于稳定。

小额、小面积的商铺更香

中原研究中心数据显示，2021年上半年购买商铺的客户，57%为纯投资，占比同比下降19%，13%为纯自住。自住占比同比上升24%，有较大增幅。

即使2021年上半年大部分人购买商业为纯投资的占比降低，但还是占据大多数。不得不说，大多数人都认同购买商业能从中获取投资回报。与此同时，由于降杠杆的缘故，收益预期有所减少，投资客占比有所减少。

从一手商业成交价段和成交面积来看，购买者青睐于小额、小面积商铺。成交价低于300万，面积低于70平方米的商铺成为市场主力。看来，在深圳还是小商铺比较有市场。

东门商圈屹立不倒

上半年在深圳哪个商圈的商铺最热销？

二手商业成交中，上半年龙岗中心城商圈和创业商圈最热，成交套数占比均为 14.53%。其中，龙岗中心城商圈主要为金地凯旋广场项目成交为主，创业商圈以保利文化广场项目成交为主。

龙岗相较于南山区、福田区的知名商圈数量有限，但并不代表在龙岗商业销售额会落后一大截。近年来，龙岗商业正发展迅猛，从龙岗中心城附近的万科广场和万科里的人流来看，人流量不亚于福田区购物中心代表。侧面可见，龙岗中心城商圈商业未来发展拥有想象空间。

那么，哪个商圈的商铺租金最贵？

好商业制图 数据来源：美联物业全国研究中心

东门在深圳商圈的商铺租金最高，达到2109元/㎡一个月。而上半年二手商铺成交套数最多的龙岗中心城租金不及东门的五分之一。

总体来看，上半年深圳一线商圈商铺蓝筹租金出现小幅回落，6月份录得的平均租金为1132元/㎡/月。随着疫情影响逐渐消退，部分老旧的商圈陆续完成了更新，空置率呈现下降趋势。

成交大区：宝安+福田

上半年各区的成交走势与供应结构基本一致，宝安一手商业成交占比高达51%，成为全市成交主力；其次是福田，占比18%。

在二手市场中，福田区二手商业成交面积最大，占全市成交面积的31%。其次是南山、龙岗和宝安占比较为平均，均为18%。

好商业获悉，目前主要的二手商业成交依然以原关内区域为主，尤其是疫情后，原关内的成熟商圈吸引了部分关注度，整体占比有所回升，商圈外溢的现象有所减弱。

好商业制图 数据来源：美联物业全国研究中心

美联物业表示，预计第三季度，商业成交量的增长速度将有所回落，但也无阻商业市场继续升温，零售业整体向上发展的趋势。同时，在住宅政策持续收紧的状态下，购买力将继续向商业市场倾斜，下半年市场整体走势仍然乐观。