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房地产知识——房地产经纪概述

团队小文整理

节选《房地产经纪职业导论》

经纪是指自然人，法人和其他经济组织通过居间，代理，行纪等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的中介服务活动.。

经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的经济活动。这种中介服务活动可以提高交易效率，降低交易成本，从而促进商品交易，是一种中有偿的经济活动.。

居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金的经济行为。

代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。经纪活动中的代理，是一种商事代理活动，即代理人根据与被代理人达成的合同，按照合同规定的范围，程度，时间从事商品交易活动行为。代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金.。

行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为.。

按经纪活动服务市场不同，可将经纪方面分为：房地产经纪，保险经纪，证券经纪，期货经纪，演艺经纪，体育经纪，农产品经纪等。每一种经纪活动都是一种专业化的服务活动，需要经纪人充分了解其所在的专业市场或行业的信息，掌握其所要求的专业知识和技能.。

房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪从业人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间代理等服务并收取佣金的行为.。

房地产经纪服务的委托人，即提出房地产经纪服务需要的单位或个人，是房地产经纪服务的需求者，主要包括房地产出卖人，出租人，购买人和承租人.。

房地产经纪是一种市场化的有偿服务，房地产经纪机构可以依据有关法律法规和房地产经纪服务合同，向房地产经纪服务的委托人收取房地产的经纪服务费（佣金），房地产经纪机构提供其他服务，可以依据有关法律法规和服务合同收取相应服务费用。

“中介”主要是指市场经济活动中众多为直接或间接促进市场交易而进行的经济活动的总称。

如果一种交易标的的信息不易识别，交易的主体相对分散，交易程序比较复杂，则需要接受过专门训练的人员来促成该交易，这个时候，中介服务就有必要出现了.。

佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的劳动时间，花费的资金和承担的风险的总回报.。

信息费是卖出信息商品的销售收入，无论信息何种媒介为载体，也无论如何信息有何种用途，只要所售出的信息在质量上符合信息买卖双方事先达成的协议所规定的标准，即可收取信息费.。

在居间活动中，经纪人不作为任何一方的代理人，而仅仅向交易一方或双方提供交易信息并撮合双方成交。目前在中国，居间仍是一种主要的经纪活动方式.。

房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪从业人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为.。

房地产代理是指房地产经纪机构及房地产经纪从业人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为.。

房地产经纪的作用

房地产经纪的必要性.

一.房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少.。

二.房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少。任何一宗商品交易都包含交易标的和交易对象的信息搜寻，交易谈判与决策，交易标的的交割这三大环节。房地产商品构成要素的复杂性和无法通过有形市场集中展示的特征造成了房地产市场进行搜寻比较困难，成本高昂.。

三.房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少.。

市场经济发展的历史表明，市场经济条件下，信息不对称的现象经常存在，信息不对称会催生欺诈，寻租等机会主义行为，从而给市场经济活动的主体带来的经济风险.。

房地产市场特别需要专业的房地产经纪机构和人员，通过为买卖双方提供各种专业服务，规范房地产交易行为，保证房地产交易安全，避免产生巨大的经济和社会风险.。

房地产经纪的具体作用.

一，降低交易成本，提高交易效率。专业化的房地产经纪机构可以通过集约化的信息收集和积累，专业化的人员培训和实践，掌握丰富的市场信息，委派具有扎实的房地产专业知识和房地产交易专业技能的房地产经纪人员，为房地产交易主体提供一系列有助于房地产交易的专业化服务，从而降低每一种房地产交易的成本，加速房地产流通提高房地产市场的整体运行的效率.。

二，规范交易行为，保障交易安全。只有按照有关法律法规要求及科学的房地产交易流程操作房地产交易的每一个环节，才能保证房地产交易安全，顺利地完成。否则，轻则导致房地产交易失败，重则导致交易当事人的重大财产损失，甚至扰乱房地产市场秩序，引发金融风险.。

三，促进交易公平，维护合法权益。房地产经纪作为市场中介，通过向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务，能够大大减少房地产市场信息不对称对房地产交易的影响，帮助客户实现公平的房地产交易，维护客户的合法权益.。