广州300亩地市价多少(rating怎么点)
我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：你好广叔，现有新塘二手的二房一套，年底12月五年，准备让亲戚接盘自己供，月供4千内，总的子弹约110万。在天河车陂—潭村周边上班，孩子明年上幼儿园，想找300万内的三房，兼顾通勤上班和教育。求推荐。
回答：你好。新塘转手没问题；300可看下萝岗，如：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔好！我儿子工作单位在琶洲展馆附近，想在附近买套三居室120平米左右的房子，首付200万左右，最好近地铁，附近有优质的幼小学校资源。请问您有哪些好楼盘推荐？
回答：你好。是首套吗？是否有贷款未结清的，如有，4成可买套500左右的房子，琶洲附近要买120平，及优质教育资源，难找。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，今年刚买了房，我想咨询有没有必要提前还贷款，目前只能一年一次还个20万，请问这样有无必要呀
回答：你好。如果所欠贷款不多，为了腾个高成数贷票，提前还清是没问题的；如果贷款周期还有很长时间，也不需要腾贷票，就没有太大必要提前还。
提问：广叔您好，看到天河北金碧翡翠华庭的公寓80方，市场价约3.7万每平米，目前有业主急售，一次过付款的话卖240万，听说可以托酒店帮忙管理，出租除手续费后可以去到6500元每月，但公寓税费，水电都贵，是否值得投资？感谢
回答：你好。公寓一直不建议买。未来涨幅较慢，出手一般得打骨折。
提问：广叔您好，我和先生都在天河区上班，名下已有一套房（复式），另一套房因为处在沙太南路，楼龄有20多年了，出租也有3000多租金收，但周围环境比较破旧，准备置换一套地段更优质有升值空间的房。问题是1.置换可否？2.本人喜欢江景，置换就想可以换到江边有升值空间的地段，但是我的预算有限，在300-350w间。您有怎样的推荐？3.本人从去年底到现在也看了黄埔科学城、知识城的盘，重点看了亚运城天珑、雅居乐天际715这些江景盘，其余江景还没去看。当时受中介和销售的鼓吹，节奏被带急，交了5万的认购金认购了天珑115方3栋东南向的望江和鱼塘无遮挡的楼，不能退，自住感觉奢侈，投资感觉渺茫，现在特别纠结该取还是该舍，特别希望得到正确的建议与帮助。而且我今天就是决定的最后期限，今天不确定，明天要交1000元的滞纳金，非常心疼。还望广叔可以看到可以及时回复我。我是今天关注了您！谢谢！
回答：你好。
1、可以置换
2、预算不多，建议先考虑潜力地段
3、亚运城这边位置偏了点，属于“飞地”，两头都不靠；雅居乐天际715除了江景之外其他各方面就都很一般；亚运城天珑也是除了江景，没什么配套，地铁也不近，未来流动性堪忧。自住如果喜欢的话可以考虑，毕竟自住也是一种价值。投资建议考虑科学城。鱼和熊掌不可兼得，需要做出一定的取舍，预算有限，不能既要又要。
提问：广叔好！我在梅花园金茂府有套自住房还贷中，越秀水荫路34号大院7楼3房楼梯楼98方一套，原计划暂时出租，待5年后给孩子用，或装修后自住或置换。但短期内无法加装电梯，又不愿租给单位合租客，家庭客因楼层高多次看房无法成交，空置一年了。问题一：水荫路房是否现在卖掉置换一套新房给孩子；问题二：手头的钱留待卖掉水荫路的房以后一起置换，还是先还完房贷？我退休先生也近55岁了，孩子大二，估计再买也无法贷款。问题三：考虑投资兼自住，买金茂府二手方便以后跟孩子一起就近，还是往天河金融城板块、萝岗、黄埔板块更有升值空间？问题四：如果只能全款，用我夫妻名义还是直接以孩子名义购买为好？问题五：如果水荫路房值得留下来，或者难以卖掉，短期手头资金又无投资渠道，看过天河智慧城云商汇公寓32方120万，长期持有收租是否值得购买？
回答：你好。
1、越秀水荫路34号大院这种老房子可以出手置换；
2、钱留着一起置换
3、买潜力地段，你列的板块都可以，重点考虑金融城
4、全款建议是用你们夫妻名义；保留你孩子名义，以便后续买房可做低首付
5、公寓不建议买；如果是真的做好了长期出租的打算，租售比6%可考虑
提问：广叔您好！新人第一次提问，外省户口今年底社保满五年，人生第一次购买房子可能资金问题只能选择花都区，自己预算首付大概六十万左右，最好马上可以入住那种楼盘。
具体要求第一:自己睡眠质量不好需要比较安静楼盘，在花都区中心，靠高铁站，飞机场，高速路，不考虑。
第二:购买房子是最主要是考虑孩子读书问题，本身不是广州户口所以楼盘要配备学位小孩子可以读书，（备孕进行中……）楼盘要距离学校很近那种。
第三:自己创业中，做亚马逊跟淘宝有注册公司，听说购买房子要提前做流水账，请问用自己公司给自己发一个月二万工资够吗？然后如何做流水？是不是购买房子之前必须把信用卡全部还清楚才可以贷款？
回答：你好。可考虑买套200左右的房子，花都适合自住，可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！流水2w够了，每月固定时间备注工资、奖金，当然最好是还清信用不要有太大的负债。
提问：新塘香江天赋的新楼北向127方复式精装和新塘东方名都的二手房东向144方复式毛坯价格都是280万，买哪套好？
回答：你好。新塘自住可以考虑。优选东方名都，但这种大面积流动性不好。这个价位还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：你好广叔，还有个问题想跟你说明一下，因为我的购房预算大概是三百万左右，然后必须至少是三房，选择这两个楼盘主要考虑小孩上学方便，所以买了以后会会住个八到十年才会卖掉。我看了一下这两个楼盘的地段和配套都还不错，新世纪颐和居楼龄比较老，是2006年建成的，但是有小区园林绿化，万科城市广场楼龄比较新，是2015年建成的，但是只有商业没有小区园林绿化，所以如果再过八到十年再出手的话，哪个升值潜力会更大呢？或者在这个预算范围之内东莞这边还有什么更好的推荐吗？新房和二手房都可以。
回答：你好。新世纪颐和居和万科城市广场区位很近，理论上讲未来涨幅相差不大，可根据个人喜好选择。我认为如果三五年可考虑新世纪颐和居，有花园价值相对要更大一些，花园的价值弥补了楼龄的缺点。万科城市广场，由于有商业综合体，居住起来会相对嘈杂。
提问：广叔，您好，我很快可以拿到广州房票了。目前在佛山有一套在供的自住房，在佛山工作。手上有约400万现金可作为首付，没有好的投资渠道。考虑在广州好点的位置买一套学位好，保值升值相对大的房子投资（月供可在3万左右）您觉得现在还能投资房产吗？如果可以，什么时候入手好？买哪些楼盘好呢？
回答：你好。有贷款未还清需要7成首付，可考虑还清佛山贷款，做低首付买广州。重点考虑有限价新房，现在可以买，可看下天河：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
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