济南金粮苑有什么政策(济南金粮苑小区)-百科网

济南金粮苑有什么政策(济南金粮苑小区)

金茂逸墅之硬伤/泉世界壹品继续延期/万达文旅配建幼儿园、九年一贯制学校公示—虾米洋葱新闻

更多内容欢迎关注微信公众号虾说济南楼市粉丝群号 672915854

1、金茂逸墅之硬伤

2、泉世界壹品继续延期

3、万达文旅配建幼儿园、九年一贯制学校公示

今天回家上坟刚回来，到家晚上8点了，然后去蜂巢拿了今天刚到的交房通知书，清明欢迎回家真的好酸爽，匆匆写一篇。

金茂逸墅之硬伤

坐标雪山东北部韩仓河东岸，金茂逸墅据说本月下旬要开盘了，售价在16k到17k，该盘虾米要特意提醒大家几件事，以防大家被假象所蒙蔽。

1、金茂逸墅售楼处位于韩仓河F地块，而金茂逸墅目前要加推的房源在北侧600米，韩仓河A1地块，项目距离地铁的距离是1600米左右，因此并不是地铁房，不要被售楼处的距离所迷惑。

2、项目地势低洼，熟悉城市之光的朋友，都会知道城光有一个非常大的陡坡，而金茂逸墅恰好与城市之光a3地块一路之隔，恰好在同一水平线，因此，虾米就借城市之光南北区的高度差做参考，通过城市之光的A3、A4地块规划图，其中标注了海拔高度，飞跃大道的海拔高度为71.820，而金茂逸墅北侧的规划韩仓大道海拔高度为56.101,这两个点距离通过地图测距为1100米，也就是说1100米的南北距离，海拔落差超过15.710米，请购房者一定去感受一下这个大坡，设想你如果想去飞跃大道坐地铁，要不但要走1700米，还要克服15米的海拔高度，是一种怎么样的感受，另外地势的低洼，会不会在雨季积水呢，好在旁边有条韩仓泄洪沟。

3、项目最北侧为胶济铁路，距离150米左右，而且最北侧还有一条规划东西向的韩仓大道，未来会对小区产生噪音影响。

4、从规划设计来看，洋房是为叠拼屏蔽不利因素的屏障，典型高低配，东侧的韩仓河是一条泄洪沟，并不存在水，不存在河景，关于河边的公园，城市之光销售时就在画一个大饼，河边会有公园，会有篮球场足球场，然而城市之光要交付了，饼还是饼，如今如果再拿这个进行宣传就没意思了。

5、价格因素，从目前的售价披露来看，16k到17k并没有优势可言，雪山两梯两户的才13500以下，玖唐府17k还送车位，张马片区更是均在15k+。

6、交通因素，韩仓片区目前仅有一条飞跃大道交通生命线，东面高速，北侧铁路南面无路，仅有一条西向道路，而这个区域扎堆了城市之光几千户居民，星瀚城，金地项目，金茂逸墅，最近的公交车是1000米外的凤鸣路与飞跃大道交叉口，片区闭塞交通滞后是不正常的事实，未来片区急需的道路是将山东路、韩仓大道，飞跃大道打通高速。

金茂也并非一无是处，精装修，低密度，也是其优势，假如该盘在15k左右，虾米认为还是有一定竞争力的。