济南 二手房两证是什么(济南有房产证的二手房)

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 夏侯凤超

在22日的济南市委市政府新闻发布会上记者获悉，济南市打造不动产“云登记”模式，启动电子证照，解决不动产登记“办证难”、“假证伪证”、“档案资料存放、管理难”等问题，不动产登记电子证照，与纸质版的不动产证有什么区别？

济南市不动产登记中心副主任杜建刚介绍，按照不动产物权生效的原则，不动产登记簿是证明不动产物权的根据。纸质证书记载的事项应当与登记簿一致，不一致的，除有证据证明登记簿有错误的外，以登记簿为准。过去经常遇到的情况，当事人出于借款等各种需要，有的人使用假纸质证书，有的债权人虽然扣留了债务人作为抵押的纸质证书，但房主依然可以通过补证的方式，向不动产登记机构申请补发新证，然后瞒着债权人把房子卖掉，这些事例都对当事人的利益造成很大损害。为了解决这个问题，济南市自然资源和规划局结合大数据，借助互联网，利用泉城办APP平台，推出的不动产登记电子证照，是实时同步登记簿信息的，电子证照体现的法律效力会比纸制证书要高，且其安全性和便捷性更高。原来的纸质证书并没有作废，但它的重要性已经由过去的唯一合法证明退居到权利人所持有的一个合法凭证。

济南市市内七区自2020年5月11日之后就开始试点生成电子证照，新办理的不动产登记业务，均自进入发证环节就生成了电子证照。对于过去这些年在不同的管理部门已经登记发证的200余万不动产权证书（含房产证、土地证），权利人也可以通过“泉城办”APP申请注册，系统会依据申请生成电子证照,但部分证照的记载信息可能不全，随着权籍调查和数据整理工作的开展，会逐步完善。