平均多少年换一次房子(平均几年换房)

这哥们是北京人，被公司派驻重庆八年，成都三年，虽然搞得是房地产，但不投资房子。也许是外派的原因，除了北京一套房，在重庆和成都，最初都是租房住，后来平均两年换一次房，买一套，原来那套卖掉，周而复始。

在别人看来这日子够颠沛流离，但他却乐在其中。也因此，十几年间他住了各式各样的地产产品，对居住体验有着深刻的理解，这就是他总结的经验之谈。

江山之城

第一，退休之前别买江景房。很多城市江景房都是稀缺资源，特别是重庆这样的山城，外地人很难抵抗背山面江的诱惑。

可您要是朝九晚五，还九六六地忙，又有多少时间欣赏江景？相反，要有好江景，肯定得一线，这就意味着滨江路就在跟前，两三点钟楼下依旧人声鼎沸，划拳喝酒的一字排开，怕是双层真空玻璃也不成。

江景虽美，要有时间享受

第二，别住联排，短期强身健体，时间长了膝盖劳损。

联排别墅特别是中间套，基本都是面宽不够，楼层来凑，四层加地下车库的是户型主流。而绝大部分主卧都在顶楼，这就造成一个严重的生活问题，对有点健忘毛病的人极端不友好。

我那哥们经常把经常把手机、车钥匙、文件之类忘在卧室，下到车库才发现，又要爬四楼回去取，苦不堪言。后来一怒之下搬到一楼客房去睡，又觉着顶楼套房空置着是犯罪。

三加一的联排别墅已经算很友好

第三，如果不是清净的极度爱好者，别住纯别墅小区，远离城市中心的就更别去。

这哥们曾租住过郊区山下一套别墅，物管顶级、环境优雅，他还把父母接过来享受，没想到不到三个月老两口就回北京了。

为啥？入住率太低，多数房子都是空置，小区里转半小时，就碰见俩巡逻保安，连狗都没一条，心里瘆得慌啊。

别墅社区缺人气是个普遍性问题

第四，别住超高层。超高层就是买房一时爽，住时净骂Niang。

这哥们沉痛地告诉我，他搬家时，几个大件家具进不了电梯，人工抬上来，一层楼一人加五块，看似不多，可他家在52层。

而等电梯就更要命，等半小时是常事，堪比早高峰，而回家更是煎熬，和十几位挤在一起，恭送他们一位一位回家，这感觉无比酸爽。

超高层买高了麻烦不少

第五，别买超级大盘。

一入大盘深似海，买包烟买瓶水，你开车吧嫌麻烦，还不好停车，走着去吧，春秋尚好，暴晒下走个十分钟就是遭罪啊。

还有个闹心事就是将来卖房，大盘的房源太多，竞价太激烈，一旦市场有个风吹草动的，你得忍痛打更低折扣才能脱手。

在重庆没个几千亩都不好说自己是大盘

第六，洋房别买一楼。

有个自家小院当然清净惬意，但你得祈祷有一单元的好邻居，否则时不时地落下点东西，你去院里都提心吊胆。搭个玻璃棚当然好，但人性这东西就是这样，你觉着自己安全了，别人也觉得你安全了，于是你就得经常爬上去清扫。

当然，您有闲心伺候院子是一方面，但一楼，总会送个下沉式的地下室，南方潮湿，如果不在下面放两台抽湿机，返潮渗水都是小事，长点青苔也不少见。

另外，一楼各种小动物太多，您要是爱心满满就还是放弃吧。

下沉式地下室抽湿机要双数，否则…

第七，环境别贪图水景，水景越大，坑越深。

水景看着是好，但维护成本极高，命好有个好物业还行，若是三天两头换，水景变水坑就是噩梦了。哪怕把水放干，解决了蚊虫滋生问题，但天天对着个空池子，也闹心不是？

水景就怕缺维护

所以买房前，不如先租两年房体验一下。