2016买房商贷利率是多少(2015年买房商贷利率是多少)

估计大部分网友都了解到近两年间信阳房价跌了，这在信阳楼市“史上”也算头一朝，但若按照以往规律，未来信阳房价将会回弹并上行！

有一位于近半年来购房的网友，是悟空从业以来所见较为专业的购房者了。他做了一份关于他的“购房成本分析图”。

他购置的是羊山新区碧桂园都荟学府二期一套房产，户型面积约143㎡，单价7630元/㎡，商贷利率5.88%，等额本息分期30年。在不考虑公共维修基金、契税以及交房后的物业费等成本，计算出5年后房价上涨至9351元/㎡（2027年）保本，10年后房价涨至10925元/㎡（2032年）保本。即5年时间房价需要上涨1721元/㎡，涨幅22.6%，10年时间房价上涨3295元/㎡，涨幅43.2%。

我们看到信阳房价一天天的上涨，但实际上早年购房的人并不一定能够通过房产保持资产增值。实际上只有很少部分购房网友保持了资产的增值保值。

对于一直跟踪了解楼市的网友，肯定知道，在2021-2022年的房价（同区位新房或二手房）比2018-2020年折掉500-1500元/㎡不等。以羊山东片翡翠华庭为例，2018年二手房均价8200-9000元/㎡，2022年二手房均价下调至7800-8500，总体下浮约500元/㎡。若在这个期间投资房产，或多或少都要损失5-15万元。而在这个期间，相当部分购房者都在追涨而已！

根据悟空统计的信阳房价数据：2011-2016年信阳房价涨幅约24%，其中2013年涨幅约15%，实际上期间购房商贷利率最高超出7%，也因此在此期间购房的都是亏本的；2016-2020年信阳房价涨幅约51%，其中2017-2018年商贷利率不低于5.88%，2016年商贷利率4.66%，2016年购房稳赚，2017-2018年购房亏负或微赚。

2011-2020年信阳房价一直在涨，年均涨幅约7%，但实际上真正通过买房赚到钱的也只是很少一部分人，主要还是因为信阳房价涨幅平稳，很少部分网友持有成本低（商贷利率4.66%），大部分网友持有成本过高（商贷利率5.88-6.37%），而卡到2018-2020年购房那就稳赔不赚，不只商贷利率高，房价涨幅也低于7%。若投资房产，则需要看当下的商贷利率。

预计2022年房价正处于低点，预计商贷利率还将继续下调，预计将会下调低至5.5%，这或许正是购房良机。