淮安华美达怎么样(淮安华美达业主群)
回顾2020年，淮安房地产市场火热，土地也变得越来越金贵，特别是市中心，更是一地难求。然而，在淮安市中心，却存在3处大型烂尾楼。
它们都占据着绝佳的地段，因产权纠纷、资金周转亦或定位难题而陷入是非之境，多年来“痛并纠结着”，它们是城市风景中突兀的存在，给城市蒙上了一层灰暗的色彩。
淮安三大烂尾楼“前世”看点一览1。淮安雨润广场由云润集团拿地，最初将打造苏北第一高楼，后因种种原因停工，烂尾近10年。
2、淮安融和广场自18年被建旭房集团拿下后，项目迟迟没有动静。
3、淮安润城一品花苑于2011年拿地，2015年9月停工至今，已烂尾多年。
『 雨润广场 』理想很丰满，现实很骨感雨润广场矗立在市中心停工近10年，凡经过的人们，都会不经意看上一眼，毕竟，这里是淮安寸土寸金的繁华中心，也是淮安人的脸面之地。
据悉，在2010年，淮安就号称要打造苏北第一高楼——雨润国际大厦，楼高326.6米，建成后将成为江北第一高楼。项目位于淮海东路、淮海南路交汇处，新亚商城对面，这里是淮安最核心的地段，地理位置特别优越！
这个项目曾于2010年9月举行开工仪式，但由于资金链断裂、项目资金投入不到位等种种原因停工，风吹雨淋“烂尾”近10年之久，几乎被这座城市所遗忘。
融和广场位于清江浦区北京北路与淮海西路交汇处，项目可谓是一波三折，地块于18年6月19日被建旭房产以3亿元总价摘得后，项目一直迟迟没有动静。
直到去年7月，不少人发现在华美达酒店楼下的售楼中心已人去楼空，主城区核心地段的项目就这样烂尾了，着实可惜！
润城一品花苑位于清江浦区解放西路北侧、北京南路西侧，于2011年拿地，2015年9月停工至今，尚未竣工。项目原计划是2016年年底交房，目前项目已拿地9年，烂尾5年，一栋栋半成品人去楼空，众多购房业主投诉无门。
但好在万事万物都具有两面性，烂尾楼终究也迎来了华丽蜕变的一天。近日，小编了解到这三处烂尾楼都已经出现复活的迹象，让我们一起去看看吧。
淮安三大烂尾楼“今生”看点一览1。淮安融和广场现由融尚集团开发承办并该新案名为“融尚嘉玺”，近日，项目营销中心已对外开放。
2、近日，淮安公共资源交易平台发布了关于淮安雨润广场资产评估机构选聘项目招标公告以及已完成部分工程进行结算审核。
3、2020年10月30日，润城一品花苑在阿里法拍网被淮安宝澜房地产开发有限公司以总价约7102万拿下。
『 融尚嘉玺』老街坊新邻里，房变心不变据悉，融和广场摘牌单位淮安建旭房产已于2020年6月12日，完成法定代表人以及投资人变更，新增融尚置业有限公司成为建旭公司大股东！融和广场现由融尚集团开发承办并改新案名为“融尚嘉玺”。
图源天眼查
2020年11月10日，淮安市自然资源和规划局网站发布了融尚嘉玺广场项目建设工程设计方案批前公示出炉！
（▲图片来源于淮安市自然资源和规划局网站）
营销中心已对外开放
仅隔一个多月，现营销中心已对外开放！但因道路修路原因，围挡还未拆除！进入营销中心内部，小编发现，外部简陋不堪，里面装修却让人眼前一亮。
项目概况
融尚嘉玺广场位于清江浦区北京北路与淮海西路交汇处。靠近淮海商圈，新亚、茂业、苏宁、苏果超市等商业体都在其周围，毗邻淮安市少儿图书馆，周边还有清河实验小学、清河实验中学等学校配套。
户型赏析
周边房价
项目周边在售新盘有淮海天宸，毛坯均价11150元/㎡、精装均价13100元/㎡；融尚嘉玺广场旁的二手房巨一首府的均价已经达到了12000元/㎡左右。
（▲图片来源于安居客）
而就在2020年12月初的土拍，靠近该项目的巨一首府南侧地块成交楼面价就高达7265元/㎡，此次土拍价格可能会对融尚嘉玺广场的房价产生一定的影响，目前融尚嘉玺房价还未出来，大家可以根据周边房价预测一下该项目的房价。
（▲图片来源于淮安国有建设用地使用权）
『 雨润广场』苏北第一楼，未来将何去何从近日，淮安公共资源交易平台发布了关于淮安雨润广场资产评估机构选聘项目招标公告以及已完成部分工程进行结算审核。
根据招标公告，雨润广场疑似已被淮安市国有联合投资发展集团有限公司（国联集团）接手。后期是单独建设还是引进知名企业开发，让我们拭目以待！
图源淮安公共资源交易平台
『 润城一品花苑 』烂尾5年，终迎来曙光就在2020年10月30日，润城一品花苑在阿里法拍网被淮安宝澜房地产开发有限公司以总价约7102万拿下。
图源阿里法拍
与此同时，在2020年12月30日的土拍中，毗邻润城一品花苑项目的清江浦区2020年第15号地块被成功拍出，成交楼面价为6322元/㎡，此次土拍可能会对润城一品花苑项目产生一定的影响！项目目前还未动工，但相信在不久的将来会以全新面貌面对众人。
如何才能避免买到烂尾楼？
高房价下，购房者买房不易，半辈子积蓄拿来买房，一旦遇到烂尾楼，钱房两空！那么，对于购房者来说，如何才能避免买到烂尾楼呢？小编也为大家整理了一些辨别方法。
1、综合考察开发商实力。
开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。
2、仔细考察开发商的信誉。
看开发商口碑。了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。
3、全面了解项目楼盘的手续。
可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。一般五证会在售楼处进行公示，方便购房者查阅。切记！只有五证齐全的楼盘，才能在交房后办理不动产权登记，保障购房者的利益。
4、选择合适的时机出手买房。
据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低60%。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。
写在最后：
如今，淮安多个烂尾楼在经历阿里法拍后，终于摘得“烂尾楼”的帽子，迎来了新的生机，这是淮安的一大幸福事。希望烂尾楼的数量越来越少，也预祝淮安未来发展越来越好。
对于淮安这三大烂尾楼，你有什么样的看法，欢迎评论区留言。
