房子没有采光怎么补偿(房屋没有采光能要求赔偿吗)-百科网

房子没有采光怎么补偿(房屋没有采光能要求赔偿吗)

"南亚之门"遮挡相邻小区采光 249户将获赔偿

相信很多昆明人都听说过"南亚之门"这个项目，这个地产项目位于昆明市中心。项目宣传显示，这栋建筑是当时云南罕见的超高层住宅。但也是因为这令人瞩目的建筑高度，"南亚之门"建成之后严重遮挡了紧邻两个小区的采光，受影响的业主多方反映，要求赔偿。2021年7月22号，昆明拓东房地产开发有限公司管理人发布公告，对249户业主日照采光遮挡及综合补偿相关权益的专项核查进行了公示。

因南亚之门项目导致采光受到影响的小区分别是：尚义街140号云南省邮政小区和白塔新村24号小区共249户。邮政小区的住户们说：2008年，当年号称云南第一高楼的南亚之门开工建设，周围住户最先遭遇的是噪音和扬尘。但随着高楼拔地而起，住户们发现，扬尘和噪音影响只是暂时的，自己家里本来充足的采光和日照都被南亚之门挡住了。

邮政小区住户伍女士：“这个太阳很进不来，原来我们是从早上太阳一出来，早上7点多到8点，一直要晒到下午，我说实话，一直到（下午）五六点才没有太阳，现在根本就进不来了。”

住户反映：邮政小区共有5栋188户，80%以上的住户为60岁以上的老年人，其中A栋距离南亚之门只有20米，日照采光被遮挡的情况最为严重，另外B、C两栋的采光也深受影响。目前，仅有距离南亚之门相对远一点的F栋，因为是东西向，夏天还有部分房屋能有半小时的日照时间，但到了冬天，连半小时的日照时间都没有了。

邮政小区住户：“对我们影响太大，简直基本上就见不到光，我们原来有个太阳能，现在我们买的是热水器，我家是安了热水器。”

住户说：因为采光被遮，目前太阳能仅在夏天能偶尔用一下，冬天则无法使用。陈女士家住B栋2单元101室，陈女士说，本来一楼采光就不太好，南亚之门建成后，现在家里已经是终年不见阳光，特别是冬天，室内又阴又冷，取暖器只能长期开着，导致电费、煤气费比之前增加了近20%。同时受影响的还有紧邻邮政小区的白塔新村24号，这里共有61户住户的采光受到影响。

白塔新村24号住户：“影响相当大，以前光线好，空气流通也好，现在遮起来，线也不好了，流通也不好了，地段改造过，影响大的，闹了一塌糊涂。”

2013年8月30号、2015年3月10号，昆明拓东房地产开发有限公司分别与邮政小区、白塔新村24号签订了日照遮挡赔偿协议书，对受影响的249户业主进行赔偿，但在2017年仅赔偿了邮政小区188户业主的部分款项。2021年7月22号，昆明拓东房地产开发有限公司管理人发布公告，公示了关于南亚之门项目造成邮政小区、白塔新村24号，共249户业主日照采光遮挡及补偿相关协议的专项检查。公示显示，将对南亚之门造成日光遮挡的249户进行赔偿，日照赔偿标准为每分钟90元，据核算，累计赔偿金达1345.113万多元。

日照采光属相邻权《民法典》成为住户维权依据

住户们告诉记者：从签署日光遮挡赔偿协议开始到现在，仅有邮政小区的业主拿到了部分赔偿金。剩下的赔偿金何时能拿到至今还是个未知数。并且，只要南亚之门建筑在，紧邻小区的自然日照采光就无法完全恢复。那么这后续的影响又该如何赔付呢？

因为资金出现问题，南亚之门项目一度烂尾。直到今年4月30号，盘龙区人民法院根据申请人中国建筑第四工程局有限公司的申请，裁定受理拓东公司的重整一案，并于同日指定拓东公司清算组担任拓东公司管理人。

为维护因南亚之门项目建设而受到日光遮挡和综合影响的249户业主的合法权益，管理人决定对249户债权人的相关权益进行专项检查。专项核查包括债权人名称、日照赔偿金额、综合补偿金额、已赔偿金额等内容，并于7月22号进行了公示。

按照赔偿协议约定：从2014年1月1日起，按住户日照时间被遮挡一分钟赔偿90元的标准，累计计算赔偿金额。经核算，邮政小区和白塔新村24号，两个小区相关住户共受到影响的日照时间为99634分钟，应赔偿金额已达1345万多元。在期盼早日获赔之外，住户心中还有一个疑问。这样一个备受瞩目的市中心超高层项目，在规划审批时难道就没有对相邻权影响范围做过调查评估吗？

邮政小区住户：“对相邻的采光、地质构造等，有关部门还是要重视，不重视的话，对我们相邻的邻居关系很大。”

住户们说，当年规划设计确定南亚之门项目将建设成288米66层的云南第一高楼，后经专家评估，最终将设计高度增加至316米72层，但到2009年4月，其设计方案再次调整提升到333米81层，最终确定为268米56层。多次对高度修改，却唯独没有重视对周边住户的采光影响，实在令人费解。住户们说：以邮政小区为例，房龄约20年，地理位置优越，但因采光受影响，现在自住有问题，要出售更是卖不起价来。

邮政小区住户：“但我们觉得这个赔偿对我们后面几十年的影响是大的，起码有50年，因为国家规定（的产权）是70年，但50年以后，对我们的生产、生活、经济各方面都带来很大问题。”

记者了解到，因为新建楼房导致既有住宅光线被遮挡的情况，昆明也曾经发生过。受影响住户该如何维权？民法典也给出了明确的方向。

国浩律师（昆明）事务所律师朱珠：“采光权的侵害，不仅是对物权的一个侵害，同时也可能对相邻小区建筑物的住户造成一定身体权、健康权的一个侵害。根据中华人民共和国民法典293条的规定，建造建筑物的时候，不得违反国家有关建筑物的一个条例，不得侵犯相邻业主之间的采光、日照、通风的权利。”

朱珠说，如果一方违反相关规定，给相邻方造成损害的，应当停止侵犯排除妨碍，或者赔偿损失。记者从拓东公司管理人了解到：此次公示附件中涉及的本金、利息、违约金是依照协议计算，不作为管理人最终的清偿承诺。因项目债务较多，且正在清算，最后具体还需根据资产情况和负债情况来进行赔偿。所以249户住户最后能赔多少还是个未知数。