襄阳房贷利率得多少(襄阳现在房贷贷款利率是多少?)

据新华社消息：随着LPR（贷款市场报价利率）下调，全国多地房贷利率呈下降趋势。2021全国房价呈现出整体下降趋势，从8月份以来实现了四连跌，有些地方甚至颁布了限跌令。

而2021年襄阳的房地产总体呈先升后降趋势。房价最高点在4月，为9366元；最低点在12月，为8548元。全年平均房价为7617元。相较2020年最高房价9488，最低房价9183，呈下降趋势。

LPR下调与房价下降有何关联？它能帮助消费者省多少钱？面对利率下降，消费者应该怎么做?

LPR能省多少钱

在中国，房贷利率则有两种计算方式。一种是固定利率，另一种则是LPR，为了叙述便方便和读者理解，我们称后者为浮动利率。浮动利率会随时间变化而变化，且受市场、政策、银行三种因素影响。

目前我国的浮动利率为4.65%,而固定利率为4.9%。那么按照目前的浮动利率还房贷，究竟能省多少钱呢？

以襄阳市为例。买一套常见的三室二厅一百平米的房子，按照市平均房价计算，去除首付后需要偿还的贷款为五十三万元。按照三十年期限还清本息，浮动利率比固定利率少偿还约三万元；但如果放在一些大城市，按揭类似的房子省下的可能就是数十万元，这笔钱可以是孩子大学四年内的开销，是家庭遇到变故时应急的救命钱。

LPR变化的实质

世界上没有稳赚不赔的买卖，浮动利率看似美好，却把风险直接从银行转移到了消费者身上。通过以下图表，我们可以对它有个更为直观的认识。

可以看出，浮动利率是经济的晴雨表。当经济好的时候，浮动利率自然水涨船高，反之当经济下行时，浮动利率就会下降。但这也不是绝对的，在经济下行的风险下，银行为了确保自身利益，会增加浮动利率，在这种情况下如果家庭财政困难，很可能面临断供的风险。

浮动利率的变化在短期内变化并不大，在短期内收益较好；但在偿还贷款的长周期内，这个起伏就很大了。利率高的时候高达15%，低的时候不超过5%。这种变化不定的态势，给经济开支带来许多不确定性。

如果选择固定利率，可以忽略一部分来自外界的因素。普通购房者只需按照合同规定的固定利率偿还贷款，外界的风险可以由银行承担。对于追求稳定的家庭而言，是一种稳妥的尝试。

总的来说，浮动利率在短期内收益较好，在长期则需要消费者独自面临来自经济、政策、银行调整等一系列因素的影响，不稳定；固定利率较为稳定，风险由债权方承担。

而下调的背后，是以短期内较低的浮动利率吸引消费者购房，以缓解房企、政府等多方面的资金缺损。但长期以往，浮动利率会不会上升？这一系列手段的背后是不是想割韭菜？我们又该如何应对呢？

作为消费者的选择

浮动利率下调带动多地房贷下降，以低利率吸引购房者购买房屋，本质是一种去库存的行为。从中央出台“房子是用来住的，不是用来炒的”政策到今年以恒大为代表的多家房地产企业暴雷，表明了国家下定决心解除房地产对国家经济绑架的行为。

以襄阳为例，近两年的房价虽有起伏，但总体呈下降趋势。目的是为了清除多余的库存，稳定市场。如果对自己经济条件乐观，能在较短周期内利用低浮动利率购买房屋，可以让资金得到最大化利用。当疫情退去，经济复苏后，房价会逐步迈入涨幅趋势，利率也会随之上涨。

对于资金不那么充裕的朋友来说，可以保持一种观望的态度。在目前经济不景气并受国家政策调整的情况下，房价会趋于一种合理的区间，涨跌幅度不会太大。

不过，无论时局如何变化，我们应始终应该对党和国家抱有信心，相信终归一天会矗立广厦千万间，庇得天下百姓俱欢颜。

来源：襄阳名流汇

编辑：王德丞

审核：姜宗俊