玉林公务员小区怎么样(玉林公务员小区在哪里)

今年2月以来，李书朋又增加了一项新的工作——卖房。

前期摸查村民购房意愿，利用村里各种大型活动，“见缝插针”地宣贯政府购房补贴政策，每周末安排大巴车组队到城里看房……此时的他，穿着白衬衣、黑西装，再佩戴一枚党徽，把自己和置业顾问区分开来。

玉林狗肉节在疫情三年消停下来了，到广西“看项目”的“老总们”由于打非步步为营常态化高压也被遏制住了，没有外流输入，只能内循环自救了。

8000套库存现房分配到玉林公务员身上，这是为了玉林城市化所做的一个决策还是为了为野蛮资本搞起的房地产泡沫洗地呢？

首套房给予财政补贴，享受户口和就业及孩子上学等优惠，那么曾经买首套花光几代人积蓄的玉林新市民们是否可以要求政府进行补偿呢？毕竟政府补贴买房的钱属于纳税人的钱，这些钱年底结算和需要人大来过会。

我们谈玉林市的公务员下乡卖房就需要了解一下玉林市地产状况：

玉林市地产2021年投资规模：

全市房地产开发投资完成373亿元，占广西投资总量的10%，总量全区排名第3；同比增长4.4%（比全区高7.3个百分点），增速全区排名第3。同比增速最大的是福绵（58.4%），其他县（市、区）的增速是：玉州区1.7%、玉东新区6.6%、北流市-8%、容县16.7%、陆川县12.9%、博白县12%、兴业县9.9%。

玉林市地产库存情况：

1.批准销售情况。全市审批新建商品房预售证518宗，批准销售面积514.92万㎡，同比下降33.24%（其中新建商品住房批准销售面积406.37万㎡，同比下降31.61%）。商品房供应端出现萎缩迹象，下降主要原因是开发商融资十分困难、投资信心不足，达到预售条件的项目偏少。

2.销售情况。全市商品房销售面积655.55万㎡，同比增长0.7%，总量全区排名第3，增速全区排名第3，增速比全区高8.9个百分点。同比增速较大的是福绵（18.7%）。其他县（市、区）的增速是：玉州区-1.2%、玉东新区-2.1%、北流市-6%、容县8.7%、陆川县7.4%、兴业县-28.2%。

3.合同备案情况。商品房买卖合同备案面积403.42万㎡，备案套数37132套，分别同比下降23.34%、18.95%（其中商品住房合同备案面积362.96万㎡，备案套数29256套）。各县（市、区）销售合同备案面积增速分别是：玉州区-37.25%、玉东新区-37.01%、北流市-6.75%、容县-11.8%、陆川县-7.72%、博白县-18.93%、兴业县-43.4%。

（三）商品房销售价格下降。1-12月商品房合同备案销售均价为4981元/㎡，同比下降5.44%（其中商品住房均价为4920元/㎡，同比下降4.68%）。其中玉林城区商品房销售均价为5403元/㎡，同比下降3%。北流市、容县、陆川县、博白县、兴业县的均价分别为5030元/㎡，4586元/㎡，4495元/㎡，4826元/㎡，3871元/㎡。

（四）土地供应。1-12月，玉林市挂牌出让房地产开发性质用地50宗，用地面积113.02万㎡，土地收益30.48亿元。其中市本级（包括玉州、玉东、福绵）挂牌出让房地产开发性质用地10宗，用地面积51.32万㎡，土地收益15.12亿元。

为了防止受疫情和房地产下行影响，玉林市维护交楼的风控措施：

玉林市现有480多家房地产企业、150多家房地产经纪机构、8家房地产评估机构，在建在售房地产楼盘270多个。我们采取措施，综合施策，以开发资质管理、网签备案制度、预售资金监管、物维资金收取为主要手段，严格监管，依法治理以违规预售、违规交房“两违”为重点的市场乱象，切实维护了购房者合法权益。

玉林市政府批复确定了玉林城区（包括玉州、玉东）两批共16个土地熟化人项目，目前玉州区政府已启动第一批3个项目（万秀社区、岭塘社区、火车站北侧），合计用地面积712亩，现状建筑面积25.2万㎡，改造后建筑面积105万㎡，正在办理规划条件、规划红线图，下一步将由玉州区政府组织测算熟化投资、发布《土地熟化人招标公告》、确定土地熟化人、开展征收补偿，争取在旧城改造方面取得突破。

玉林市刺激地产市场主要措施还是法律监管，唯一的政府可以发挥宏观经济手段就是旧改，用旧改来进行市场资本和政府财政预算投资催熟一批玉林市具备购房能力的社群。

我们再从2021年玉林市财政和税收及物价几个维度看看其经济体质：

全年全市财政收入140.79亿元，比上年下降14.2%。其中，上划中央收入 48.07亿元，下降1.6 %；上划自治区收入完成13.10亿元，下降2.3%；一般公共预算收入 79.62亿元，比上年下降21.8 %；其中税收收入53.17亿元，下降9.2%，占一般公共预算收入的比重为66.8%。一般公共预算支出 375.76亿元，比上年下降11.2%，其中，民生支出305.82亿元，下降12.7%，占一般公共预算支出的比重为81.4%。

全年居民消费价格比上年上涨0.7%（上年=100）。分类别看，食品烟酒类价格下降1.3%，衣着类上涨2.2%，居住类上涨1.1%，生活用品及服务类上涨0.5%，交通和通信类上涨1.0%，教育文化和娱乐类上涨3.2%，医疗保健类上涨3.1%，其他用品和服务类下降2.2%。

这个时候，玉林市要消化占广西省10%的房地产投资，这些投资基本上都是用了杠杆的，在房地产政策收紧以来，银行基本断了房地产开发商融资渠道，海外融资也不看好地产，那么玉林地产开发商只能走民间借贷或者上市公司影子银行渠道，如此以来房价是很难下降了，而政府要防止地产商开发楼盘烂尾只能协助其消化库存，这是关系民生更是维稳大事。

地产商绑架了玉林，玉林该怎么化解多年沉淀的房地产泡沫，这需要看广西省金控集团能否找到适合金融工具来泄洪。广西省是否可以成为中国开放绿卡的一个端口，以国际自由贸易区来吸引东盟地区经济移民增强经济活力，这是一条可行的路子，毕竟广西经济体量和城市化发展水平在东盟国家中除了新加坡和印尼外还是很有竞争力的。

当玉林市楼盘如家电下乡一样进行市场推广，精明的老百姓一定会心中打鼓，玉林市户口还有多少含金量呢？玉林市不能指望从外出打工的农民手中抠钱而更多是要重启消费信心。