上海买房 200万首付多少合适吗(上海买房200万首付一般是多少)

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，在苏州工作，已婚，现在手中有一定的预算，可以付个首付，准备购买一套房子投资，最近去看了好多楼盘，发现苏州房价是一直上涨的，而且有些板块已经上涨到比较高的价格了，不知道以后还会不会继续上涨，升值空间大不大？

苏叔：你好，苏州目前楼市主要表现在以下几个方面，1.土地价格在政府严格控制下比较平稳，但高铁新城和胜浦等板块价格还是呈上升趋势的，而且“两集中”的政策出台以后，一些地块的成交价小幅上涨。2.新房市场的供应主力集中在区域次核心和乡镇板块，刚需和刚改盘较多。核心区新房限价后，开发商采用其他手段变相提高房价，去化缓慢，此次核心区新房价格稳定，乡镇板块的新房价格将越来越高。3.在二手房市场中，豪宅别墅成交价格高且在不断上涨，刚需盘成交量较大，中间改善型二手房市场一般，二手房的价格仍会上涨。苏州的房价不会暴涨，但还会上涨，想要入手豪宅的购房者要尽早购买，刚需人群要及早上车，改善人群选择空间大，可重点关注品品质和区域前景，投资客则要谨慎考虑后入手。

提问：苏叔你好！苏州200万左右刚需买房，有什么好的建议吗？本人在上海工作，想在苏州定居，首套房子（有资格买房），周边配套好点的（环境->交通->医疗），生活居住质量高的，暂时不考虑在苏州工作，未来5-7年内 也不考虑小孩上学！

苏叔：你好，这里分为新房和二手房

一、新房

目前新房户型偏大，总价200万的房子一般集中在郊区，如度假区，胥口，运东，通安，北相城等，但这些地方一般是新版块，要说配套，无非是运东商业，交通配套稍微好点，通安学区好点，度假区环境好点。如果短期不住的话，就有投资属性在里面了，主要考虑好不好租，房价增长潜力，我个人觉得通安以及度假区和胥口地铁口房子要好些。

二、二手房

二手房建议选流动性高一些的小区，200万左右价格或者更低的价格都比较好，典型如市区老破小，三元，长江，莲花等流动性高的小区，方便出租和出售。亦或者像家天下，新城金郡，北宸之光等次新房，年轻人比较能接受的低总价和交通方便的小区。

总体来说，自己不住，没必要考虑配套特别好的地方，这种地方房价会比较高，可能很难买到合适的房子，如果说重点关心环境和交通的话，度假区地铁口的绿城和龙湖是值得考虑的。

提问：苏叔，你好，今年刚有了房票，想要购买一套优质二手房自住，朋友说现在苏州较多二手房价格不断下降，是买入的好时机，去看了一些楼盘，发现并没有像他说的那样，请问现在二手房市场到底是什么情况呢？可以买入吗？

苏叔：你好，苏州楼市分化现象日益严重，同一区域的不同板块涨跌分化明显。姑苏区各个板块涨跌不一，沧浪新城整体界面较好，房价涨幅明显，胥江部分品质小区房价不断上涨，以老破小学区房为主的板块表现比较一般，平江新城房价下跌明显。园区房价上涨的板块较多，核心区的品质楼盘和别墅小区房价涨幅较大，青剑湖以刚需为主，处于横盘状态，斜塘等板块没有稳定学区，也没有高改楼盘，房价不断下跌。

新区有较多板块，房价下跌。狮山学区房价格不断上涨，枫桥距狮山较近，整体涨幅较大，科技城等板块二手房成交量较小，房价不断下跌。吴中区的木渎距狮山较近，可承接部分外溢人群，房价有所上涨，太湖新城新房供应充足，二手房价格比较稳定，尹山湖的热度有所下降，房价有所下跌。相城区有高铁新城利好加持，二手房成交量猛增，元和板块受新房影响，成交量和价格明显下降。吴江区的三个板块呈微跌状态，整体表现较差。