象湖店铺多少钱一平方(象湖房子多少钱一平方)

8月8日，南昌一次性拍出10宗地共计1000余亩，象湖新城地块4幅地块被多家房企争相竞逐。

江西省旅游集团文旅产业投资发展有限公司拿下最后一幅地块DAJ2018017，楼面价5290元/平米，销售限 9500元/平米，装修限价3000元/平米。

此前，历经4个多小时的争抢，南昌象湖新城DAJ2018018地块、DAJ2018015地块、DAJ2018016地块相继被南昌县城市建设投资发展有限公司拿下，销售限 9500元/平米，装修限价3000元/平米。

这4宗住宅用地位于象湖新城的滨江板块，需进行统一规划、设计。地块位置与富力金禧悦城一路之隔，起拍楼面价在3750-4500元/㎡之间，且均为限价地，房价上限为9500元/㎡。

4幅地块位置与富力金禧悦城一路之隔，起拍楼面价在3750-4500元/㎡之间，且均为限价地，房价上限为9500元/㎡。就算加上3000元/平米的装修价格，销售均价最高可为12500元/平米。

因为7月底，南昌县出台了装修限价政策。此新政对限价房与三限房的装修价格上限做出了明确指示，要求限价房、“三限房”等刚需需求项目装修价格暂定不超过3000元/平米（根据市场成本变化适时调整）。

看售价，似乎与周边项目持平，但是看看其他项目的拿地价格就能看出，楼面价涨了超过三分二，这似乎并不是一笔好买卖。目前该4幅地块周边，富力金禧悦城装修售卖，预计均价12000元/平米，去年6月拿地，楼面价3756元/平米；中骏雍景湾前期住宅均价9000元/平米，毛坯交付。

地块区域位置

DAJ2018015地块

地块为住宅用地，地块面积73.9935亩，出让年限70年，容积率1.6≤FAR＜2.0，建筑密度D≤28%，绿地率GAR≥35%

其他出让要求：

1.需配套建设净菜市场（建筑面积500平方米），垃圾中转站及公厕合体建筑（独立设置、垃圾中转站建筑面积200平方米，公厕80平方米），物业管理用房（建筑面积250平方米）；

2.净菜市场、垃圾中转站、公厕等公建配套设施建成后，产权无偿移交并登记至政府指定部门统一管理使用；

3.宗地须与周边B、C、D地块统一规划、设计；

4.宗地控制性房屋销售价格（均价）上限为9500元／㎡，具体办法按照洪房字【2017】72号文件有关规定执行

DAJ2018016地块

地块为住宅用地，地块面积80.8305亩，出让年限70年，容积率1.6≤FAR＜2.0，建筑密度D≤28%，绿地率GAR≥35%

其他出让要求：

1.需配套建设养老设施用房（建筑面积400平方米），社区用房（建筑面积1980平方米），物业用房（建筑面积210平方米）；

2.河洲路禁止布置沿街商业店面及出入口；

3.宗地须与周边A、C、D地块统一规划、设计；

4.养老设施用房、社区用房建筑独立设置在用地西南角，不得建在附属楼内，且建好后产权无偿移交并登记至政府指定部门统一管理使用

5.宗地控制性房屋销售价格（均价）上限为9500元／㎡，具体办法按照洪房字【2017】72号文件有关规定执行。

DAJ2018017地块

地块为住宅用地，地块面积72.576亩，出让年限70年，容积率1.6≤FAR＜2.0，建筑密度D≤28%，绿地率GAR≥35%

其他出让要求：

1.需配套建设一所九年一贯制小学（用地面积25亩，容纳36个班），物业管理用房（建筑面积250平方米）；

2.宗地须与周边A、B、D地块统一规划、设计；

3.小学设置在用地的西南角，建成后产权无偿移交并登记至政府指定单位统一管理使用；

4.宗地控制性房屋销售价格（均价）上限为9500元／㎡，具体办法按照洪房字【2017】72号文件有关规定执行

DAJ2018018地块

地块为住宅用地，地块面积57.2745亩，出让年限70年，容积率1.6≤FAR＜2.2，建筑密度D≤28%，绿地率GAR≥35%

其他出让要求：

1.需配套建设一所幼儿园（用地面积5亩，容纳9个班，设置在用地西南角），物业管理用房（建筑面积160平方米）；

2.宗地须与周边A、B、C地块统一规划、设计；

3.河洲路禁止布置沿街商业店面及出入口；

4.幼儿园公建配套产权无偿移交并登记至政府指定部门统一管理使用；

5.宗地控制性房屋销售价格（均价）上限为9500元／㎡，具体办法按照洪房字【2017】72号文件有关规定执行