为什么大量建设鬼城(为什么鬼城越来越多房子还在造)
中国多中心和新城新区的建设成效并不令人满意。以上海为例，中心城区继续绵延，郊区的副中心远远没有形成。国内还有很多的二线城市、三线城市出现“鬼城”
图/IC
由于大城市的绵延带来了污染、拥堵等问题，引起了人们对大城市要不要控制人口的争论。实际上，大中小城市各有利弊、各有存在的理由，大中小城市如果要进行协同发展，应当怎么执行？其中有何内在规律？
以上海为例，现在大家都认为上海人口太多，需要控制人口，但是从结构来看，上海2500万人，其中一半的人住在中心城区，而中心城区仅占上海住房用地不到1/10的土地。如果上海的人口结构、就业结构合理分布的话，就可以容纳更多的人口。
因此，当一个城市是多中心就业结构的情况下，最佳人口规模要比单中心人口要大很多。如果把上海的人口从中心城区疏解到郊区，多中心的结构是不是能缓解中心城区过度拥挤的问题，同时也不至于引起控制人口规模带来的集聚损失？
截至目前，中国多中心和新城新区的建设成效并不令人满意，以上海为例，中心城区继续绵延，郊区的副中心远远没有形成，除此之外，国内还有很多的二线城市、三线城市出现“鬼城”。问题究竟出在哪里？
成效不好可能有两个原因：第一，多中心本身是对的，但在实施过程中没有做好。第二，很可能多中心本身就是有问题的，至少从经济效益来讲，它可能损害了“单中心”的聚集效应。
研究显示，单中心集聚经济效益是提高的，但并没有增加得更快，理论上存在着最大、最佳的城市规模。但当集聚不经济超过集聚经济的情况下，自然而然城市就要蔓延和分散了。多中心可以有利于降低集聚不经济，理想的情况下，从单中心变成多中心，如果能实现职住平衡的话，可以缓解交通拥堵。
从房价来讲，单中心的中心房价是非常高的，另外的几个副中心可能会降低平均地价，至少可以降低核心区极端的高房价。因此，多中心、单中心在理论上各有好处，最后的成效取决于实践，以及每个城市对集聚经济和不经济的权衡。
展望国内外实践，东亚地区对于多中心城市的实践比较多，东京、首尔、中国香港、新加坡都是多中心城市，相对比较成熟和成功，但可能不具有推广性，因为这些城市本身不大，另外它们的政府是非常自律、非常强大的，规划一旦制定出来是会严格执行的，所以有时候不具有可比性。
根据我们的研究，100万以下人口和300万以上人口的城市，单中心效果更好，但100万到300万之间多中心效果好。
为什么300万以上的城市单中心更好呢？因为一些重要的城市有很强的经济资源动员能力，它能把城市的集聚不经济降到最低，比如，修建很多的地铁。北京和上海一旦把集聚不经济的拥堵问题解决，就又有能量和理由吸引要素来集聚，能达到更高的经济绩效。
研究还发现，当城市群有1800万以上人口的情况下，多中心才开始显示出它的正效应。当城市群内部列车互相来往每天24班以上的情况下，多中心才显示出对劳动生产率更高的作用。这也意味着，当一个城市群足够大的情况下，分散会更好，当城市群内部有足够多联系的情况下，才能实现规模互借，信息来往、产业互动，才能弥补从单中心裂变成多中心带来的集聚经济的损失。
此外，研究还显示，北京、上海、香港这样中国最高等级的经济中心城市，其经济辐射正向效应最大的半径是1200公里，远远小于中国的东西距离，也小于南北走向。由此可见，从经济中心城市辐射角度来讲，中国不应该是单中心的，除了北京、上海、香港等大城市之外，西南、西北、东北都应该有中心城市，中国的经济中心应该是多中心均衡分布，更有助于促进大国经济的均衡、高效发展。
除了劳动力、资本、技术、人力资本、制度，空间结构和空间组织是同样重要的生产要素，可是作用的机制非常复杂，有高度敏感性，不同城市规模有很强的异质性。因此，空间规划尽量地尊重科学规律，但是政府的作用还是很重要的。中国的空间结构往往是政府计划形成的，解铃仍须系铃人，北京通州副中心和上海新城建设，如果政府不积极介入，是不可能实现的，未来政府一定要积极介入政策干预。
最后是否成功，取决于市场的力量，这就看政府的调控艺术，在启动之后，什么时候退出，让市场来决定战略是否成功，这要求高超的政策调控艺术。
从城市角度来讲，考虑主中心和次中心的规模越早越好。城市群中，多中心也是更合适的，但一定要因地制宜，多中心更加强调城市内部交通基础设施的辅助。多中心的成功非常难，因为要实现职住功能的均衡。次中心要自成体系，但和主中心之间有相互的联系。世界上尝试过多中心的城市中，成功的寥寥无几，因为它对政策要求特别高。
多中心城市是否成功，最终是市场决定的，政府就要模拟市场，如果无限脱离市场，是不可能实现的。目前，新加坡实践是非常成功的，这对政府的执行能力有考验。
在城市群里面，在当前发展阶段，靠近北京实际上是不利于小城市发展的，在长三角，靠近大城市是有利的，说明在不同的城市发展阶段，不同的城市群应该采取的策略也是不一样的。
（作者为华东师范大学城市与区域科学学院教授；本文基于作者7月27日在中国城市百人论坛2021青年论坛——城市未来与中国发展上的发言，《财经》记者张寒整理，编辑：王延春）
