陕西第二套房首付多少(陕西省第二套房首付多少)

经常有客户问我，小马，在西安买房现在都需要咋样的条件呢？贷款利率多少，首付咋付？公积金贷款能贷款不？

今天这一篇文章我给大家把这些都整理好了，希望大家收藏，能帮到每一个购房者。

限购区域：西安主城区，临潼区，沣东新城（能源金贸区除外）都属于限购区域。

主城区包括：新城区，碑林区，莲湖区，未央区，雁塔区，灞桥区，长安区，高新区，经开区，曲江新区，浐灞生态区，航天基地，国际港务区。

不限购区域包括：高陵区，阎良区，鄠邑区，蓝田县，周至县。

西安市户口

1.家庭成员名下无房

限购区域内可以购买两套住房。

2.家庭成员名下有一套住房

限购区域内可购买一套住房

3.家庭成员名下有两套以及以上住房

限购区域不可以再购买住房，可以在不限购区域购买住房，可以购买不限购的写字楼和公寓。

具备以下条件的，以西安户籍对待；

（1）西咸新区户籍

（2）因就学将户籍迁出，原户籍登记在我市；

（3）驻陕部队的现役军人，能够提供部队团级以上单位开具证明的；

（4）入伍前户籍属我省的现役军人，能够提供原户籍证明的；

（5）符合我市军转安置条件的现役军人，能够提供市军转办证明材料的

注意：家庭成员中只要有1个人为西安户口，即被认定为西安本市户籍居民家庭。

新落户

2021年3月31日前落户西安的

落户满一年或者连续缴纳12个月社保，二者选一。

2021年3月31日后落户西安的

落户满一年且连续缴纳一年社保

（个税），两者必须都满足。

退伍转业、家属随军落户的不受影响。

外地户口

非本市户籍居民家庭，在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房。

以上购房资格全部适用于新房和二手房。

获取购房资格后，就需要了解目前西安的首付政策。

商业贷款首付比例：

1.家庭名下首套住房，最低首付比例30%

2.家庭名下第二套住房

A：首套房商业贷款已结清

家庭名下第一套房面积≤90平的，购买第二套住房面积≤144平的，首付至少40%，购买第二套住房面积＞144平的首付比例至少50%

家庭名下第一套房面积90-144平的，购买第二套住房面积≤144平的，首付至少50%，购买第二套住房面积＞144平的首付比例至少60%

家庭名下第一套房面积＞144平的，购买第二套住房面积≤144平的，首付至少60%，购买第二套住房面积＞144平的首付比例至少70%

B.首套房商业贷款未结清

不管现在家庭名下第一套房面积多大，购买第二套住房面积≤144平的首付比例不低于60%，购买第二套住房面积＞144平的首付比例不低于70%。

注意：购房人名下无住房商业贷款（全国范围内），才可按照首套最低30%。

二套房则需要参考首套房情况以及二套面积段，具体以实际购买办理为准。

公积金贷款首付比例

第一次申请公积金贷款，购买面积≤144平，首付比例不低于35%，购买面积＞144平，首付比例不低于40%

第二次申请公积金贷款（首次公积金贷款需要还清），购买面积≤144平，首付比例不低于50%，购买面积＞144平，首付比例不低于55%。

注：对申请商贷和公积金贷款组合贷款的应同时符合以上两个要求。

公积金贷款额度：

贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×15倍×缴存时间系数

借款人与配偶缴存账户余额小于2万的：

1、余额合计＜5000元的，贷款额度最高不超过20万元；

2、5000元≤账户余额合计＜1万元的，贷款最高不超过25万元；

3、1万元≤账户余额合计＜2万元的，贷款最高不超过30万元。

注意：以家庭为单位，单人最多贷50万，夫妻二人最多可贷65万。

贷款年限：

购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限30年；

购买二手房的，贷款期限与房屋建成年限之和不超过30年；

建造、翻建、大修自住房，最长贷款期限10年