珠海 鼎诚世家 怎么样(珠海世鼎地产怎么样)

近期，西安土拍不多，但并不意味着没有爆点。

日前，莲湖区2宗不大的地块成交，毛坯房均价上限1.95万/㎡。

这个房价水平恐怕超出了很多人对莲湖区的房价认知！

4月11日，莲湖区两宗地块按照“限房价、定品质、竞地价”规则出让成交。

一宗地位于莲湖区枣园西路以南、规划路以北，地籍编号LH9-4-244-1，用地性质为居住，净用地面积3698.2㎡，折合5.547亩，容积率不大于4.45。

其中住宅用地3473.25㎡，折合5.210亩；商服用地224.95㎡，折合0.337亩，设为共用宗。

按照出让要求，地上建筑16440㎡，其中住宅建筑面积14100㎡、配套公建建筑面积1340㎡、城市级公建建筑面积1000㎡。

该地块最终被西安君泰房地产开发有限公司以起始价3195万元摘得，折算约1440万元/亩，楼面地价约4859元/㎡，毛坯房销售均价不高于14497元/㎡。

另一宗地位于莲湖区南小巷以东、八佳路以北、西关正街以南，地籍编号LH2-4-178，本次出让用地面积21.577亩，与16.535亩安置划拨地设为共用宗。

本次出让的居住用地14384.71㎡，折合21.577亩，容积率不大于5.11，建筑密度不大于32.18％，绿地率不小于31.90％。

按照出让条件，该宗地地上总建筑面积129767㎡，其中住宅112255㎡，配套公建2428㎡，公办幼儿园1152㎡，商业13932㎡。

最终，该地块被陕西鼎诚智和置业有限公司以起始价22276万元摘得，折合约2581万元/亩，楼面地价约7576元/㎡，毛坯房销售均价不高于19500元/㎡。

从这两宗地均是起始价成交来看，要么没有更多房企参与竞拍，要么是皆大欢喜的勾地。

当然，这已不重要，重要的是顺利成交了。

这两宗有两个共性的特点：

一是都属于老城区更新项目，地段成熟度比较高；

二是容积率都很高，前者是4.45，后者是5.11。

从房价看，位于枣园板块的LH9-4-244-1地块，毛坯房均价不高于14497元/㎡，在板块内已经不低了，但是从目前中心城区的房价水平看，不算高。

遗憾的是，地块不大，只有5亩多，而且容积率比较高，无论怎么做，刚需定位应该是无疑了。

而位于西关正街南侧的LH2-4-178地块，面积同样不太大，但是还可以，有21亩多，在容量上比前者要好得多。

但同样存在容积率过高的问题，而且毛坯房均价不超过19500元/㎡，问题就来了。

一般来说，在开发商眼里“不高于”就是要“达到”的意思，比如容积率不高于A，那实际的容积率就会达到A，最多可能是少那么个0.0几而已！

目前西关正街那边没有新盘在售，价格没有直接可参考对比的。但是，在北边一点，玉祥门大庆路两侧和大兴新区是有新盘在售，可参考对比的。

玉祥门大庆路南侧的恒天智系，在售的商办小户型，装修房均价在1.7-1.8万/㎡；西站旁的黄金嘉园和大兴东路上的大兴九臻、御笔华庭2021年毛坯房均价1.31-1.46万/㎡。

大兴新区板块去年和今年有天朗熙湖、老三届悦湖、老城根蓝光雍锦世家等，2021年均价在1.46-1.72万/㎡。

比较而言，1.95万/㎡的均价，无论是毛坯还是装修，在莲湖区来说，目前是最高的了，已经直逼高新。

未来，无论是做什么产品，是否装修，在西关正街、有着5.11容积率的情况下，开发商怎么面对，是自己做还是和名企合作？

这确实是个问题和值得关注的悬念。