吴江什么地段买房好(吴江哪个地段适合买房)

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，在苏州工作几年了，近来有结婚打算，家里也支持在苏州买房，但楼市小白，首次买房不知道该买哪里会比较好呢？最好能够保值增值

苏叔：你好，苏州这个城市很有价值，但楼市却并非如此。这两年来，苏州的楼市形势，主要经历了3个阶段：普涨、回调、平稳。比如吴中尹山湖，在2018年3月起增长较快，2019年8月价格开始降，后期趋于平稳。苏州现在是中国楼市政策最严苛的二线城市，落户门槛最高的二线城市，2套首付比例最高的城市，限购限售可谓是相当严格。因为限价政策苏州每个区域的价差并不大，核心区和乡镇板块的价格相差只有一倍左右。面对这样的情况，建议刚需置业者要理清主次，根据资产预算购房，盯紧已经成熟的核心板块，紧盯品质板块里的品质住宅。

提问：苏叔，你好，名下已经有套自住房，现在计划是买二套投资，主要看重升值潜力，园区的核心地段够不上想在新区买房，长期持有，请问苏州目前四座新城怎么样？如果要买房的话应该如何选择？

苏叔：你好，苏州现在四大新城：新区-科技城、相城-高铁新城、吴中/吴江-太湖新城、园区-高贸新城。高铁新城依托高铁、地铁，引进京东等超级产业，苏大附属、南师大苏州实验学校等学校在此，还拥有在建和未建的大量商业体，目前只开发了南部片区，未来还有巨大想象空间。新区科技城拥有稀缺的山川资源，学校资源丰富，包括科技城实验小学、彭山实验小学等，但目前商业发展不尽如人意，热度还没完全起来。高贸新城基于自贸区的落地，5座邻里中心，3所学校参与组建星海教育集团，而园区本身的光环能够为承接其外溢的高贸新城带来绝对红利。吴中太湖新城和吴江太湖新城此前倚靠各自优势相对独立发展，但二者未来融合发展是必然的，其中后者发展已经成熟，学校、商业资源丰富，前者是四大新城中热度最高的区域，商业、学校都很不错。另外还可以注意一下苏相合作区、太湖度假区、以及吴江区南部长三角一体化“先行启动区”。个人建议选择上吴中太湖新城>高铁新城>高贸新城>吴江太湖新城>新区科技城。太湖度假区>长三角一体化示范区>苏相合作区。

提问：苏叔，你好，计划今年和女友结婚，今年买房，请问有没有必要现在买入学区房？

苏叔：你好，一直以来学区房受到不少投资客的青睐，与家长们焦虑的心态分不开。拼学校、拼补习，家长们好像一直处于焦虑当中。从预期上来看，并不建议目前入手，未来学区房有较大不利因素存在，可以暂时缓一缓。从全国的方式调控结果来看，未来苏州热点学区房限价没跑了，重点学校划片的政策说不定也会尽快落实。总之，鉴于房市的不确定性，不建议现在就购入学区房。

提问：苏叔，你好，想入手一套新房投资，想在吴江太湖新城买房，能不能详细推荐一些这里的性价比高的项目？

苏叔：你好，吴江太湖新城属于吴江的CBD，价格比吴中要高出3千左右，吴江太湖新城目前没有像样的楼层可以挑选，要不然就是新房尾盘，要不就是加推房。目前，吴江太湖新城板块内值得一看的项目房源也不多。东边沿湖板块还有加推项目，也可以看一看。新城沿湖板块可以说是吴江城建最好的区域，地标建筑也多，部分房源周边就是东太湖音乐喷泉，仅仅是内部房子的差价就能够达到40-50万。