现金买房不超过多少税(买房缴税可以用现金吗)

在美国房地产市场，每个外籍购房者都会有全现金或贷款买房两种选择。

有些买家认为在美国贷款买房太麻烦，所以更倾向全现金买房。

拜登政府于2021年曾表示，要彻查房地产交易，尤其是全款买房人群。对于这项政策的解释是：政府有理由对金钱的来源表示怀疑。

近十年来，中国买家跻身美国房地产市场中重要的一股购房力量，全现金买家不在少数，甚至占到了70%，而且很大一部分资金来源为国内的“亲属赠予”。

虽说来自外国人的赠予并不需要缴税，但在美国一旦收到累积超过10万美元的赠予，就必须上报国税局，如果没有上报，一旦被查到，就会面临1万美元以上的罚款。也许有太多违规操作，导致被美国国税局（IRS）盯上，审核越来越严格。

当然，申报本身并不可怕，毕竟普通民众合法渠道的钱也不是黑钱，诚实上报即可。

1、是否需要申报？

每一个报税年度（1月1日-12月31日）①从非居民外国人、外国遗产处接受捐赠或遗赠价值超过10万美元，或者②从外国公司或外国合伙企业接受价值超过16,815美元（每年调整），则需要主动向国税局申报。

2、如何申报？

填写3520表格

3、申报截止日期

每年4月15日截止，可延期至10月15日。

4、细则规定：

①赠予不仅仅是现金赠予，还包括房产、基金、股票等在内的直接礼物赠予或遗产赠予。

②10万美元不是指当年收到的总金额，而是按每位非居民外国人来计。如果两名受赠人是兄弟姐妹或夫妻关系，则寄过来的钱要累计叠加。

③如果赠予人通过美国账户赠予，就不算海外资产，只能算美国境内资产，就牵涉赠予税了。美国赠予税征收对象是赠予人，而非受赠人，如果赠予人不是美国税务居民，并且赠予的是美国以外的资产，就不涉及赠予税。

按照要求进行申报是最安全的途径，如果IRS回访，只需要进行合理解释（Reasonnable Cause）即可。

1、过户手续办理更迅速

如果投资购房者选择以贷款的形式购买房产，在买卖双方达成成交协定后，还需要贷款银行或者贷款公司出具相关的证明，以及帮助投资完成后续的手续。而以现金形式购买房产的客户，就可以省去这一部分的时间，直接进入房屋的过户阶段。

2、全现金cash offer买房更稳定

用全现金买房，涉及到的Contingency（“交易退出条件”）更少。Contingency主要指买卖双方签了合同以后，发生了某些特殊情况，买家有权利安全退出交易，拿回定金。

在卖家看来，退出条款越少，这个Offer就越稳定。所以在offer其它条件差不多的时候，卖家自然会更加倾向全现金买家。

比如，贷款买家如果在offer中附带了Finance(Loan) Contingency，那么当银行因为某些原因拒绝了贷款买家的贷款申请，或者实际批准的额度低于预期，买家是可以取消合同，拿回定金的。

除此之外，有的买家需要卖掉老房子来支付新房子的费用，就会附带Sale Contingency。

这样的offer在卖家看来就十分不稳定。

3、后期出租更容易获得正现金流

如果投资购房者以现金的形式投资购房，那么在之后如果想要出租自己的房子，则租金会成为投资购房者的正现金流。但是这种情况并不代表投资购房者是盈利的，因为需要考虑市场的多方面因素。

1、投资效率低

全款现金购房要求投资购房者一次性地投入大量的成本，将大量的资金转化为不动产，可能会使投资购房者失去投资其他高回报率专案的机会。

2、无法享受到相应的免税政策

美国对于自住房购房者有一定的税务补贴政策，如果以贷款的形式买房则可以享受到很多的福利。但是如果是全款现金购买房产，相应的利息免税政策就无法享受。

3、需要考虑通货膨胀问题

不动产最大的敌人就是通货膨胀，虽然美国联邦政府和美国联邦储备局正在积极出台政策控制美国的通货膨胀，但是未来的预期似乎不是非常乐观。

外籍人士购置美国房产，如果是本人亲自前往，只要有护照就行了。如果是委托他人购买，则需给受托人一份公证过的授权委托书（Power of Attorney), 并提供一份护照复印件。受托人有了委托书，可动用委托人名下的银行账户中的资金支付购房款，代签买房合同等法律文件以及代办过户手续。

现金买主需准备的文件包括有效的护照和签证；购房资金证明（国内银行中英文版的存款证明）；在美国当地银行开设的账号。