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广州天誉花园怎么样(广州天誉花园一期怎么样)

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：广叔好，荔湾沙涌地铁口的逸合中心32方复式双钥匙公寓，总价118，作为投资收租金，觉得如何？那天冲动下已交8w（5万定金，3w电商），但现在看周边配套不太好，也不知以后有啥改善，不知好不好出租，我要不要继续买入，如果不要了的话，8w就会被没收了。现在比较急，麻烦广叔给点指点意见，谢谢！

回答：你好。离白鹅潭近，还是有一定利好的，周围配套还会有提升；这类公寓就适合收租，涨幅比较一般。

提问：广叔您好，黄埔区的酒店公寓是否值得投资呢？被售楼的忽悠过去，大致情况是这样的：位置在黄埔雅居乐科创中心第二期（姬堂地铁站600米位置，广汽总部对面）。45平酒店式公寓，四梯21户那种，有上下两层但却分开卖，其实相当于42户了，单层高2.3米。总价40万，贷款首付12万，每月大概还贷3300左右。售楼小哥说是可以包租，和锦江之星集团签署，包租合同可选10年，从交房后一个月开始，这10年里每月房租固定付给房主从3100到3800逐年递增，感觉几乎可以覆盖房贷月供了，交房之前有半年不能包租需要自己负担月供。自己感觉得到相当于付了个12万的首付，换来10年后的收租，不知道这种模式是否有坑？（我的情况是家里有一点点闲钱但是非常不会投资，家里花钱也没节制，有点钱都不知道花哪里了，存不住钱的那种）所以就想着这种小公寓便宜本金低，25万就可以入个2套放哪里，10年以后，每月就能纯收益7000的房租，感觉是不是也不差呢？但是这种看起来天大的便宜，不知道是不是个天坑。哦对了，售楼小哥一直鼓吹附近规划多么多么好，不愁租，那个小区其他几栋的都是写字楼，有很多知名的大企业签约入驻，应该不愁租，企业应该不假，但是是否能带动酒店出租就不知道了，而且目前那附近几乎都扒掉了，说是什么雅居乐和政府的项目（不懂什么政府不政府）一共有六期，感觉听着好像规划挺高端的样子，不会投资的人有点心动了。希望广叔可以答疑解惑，那个片区是否真的有投资价值，这种看似挺占便宜的模式，有哪些坑呢？

回答：你好，感谢赞赏！酒店式公寓一直不建议买，返租就是圈套，诱使你往里跳，第三方公司跟你签协议，返一段时间，在其圈够钱之后就人去楼空，投诉无门。天上不会掉馅饼，不要贪小便宜。谨慎入坑。

提问：广叔您好，我有一套白云区的房改房，小区配套差，楼梯楼一楼，现在估价大概200万左右。还有一套荔湾区的省级学位房，面积也不大，加装电梯后估价大概305万+（找中介询过价）。现在计划入手白云区新楼盘大户型一套，在白云站对面。请问，现在是卖房买房的最合适时机么？想只卖掉学位房。然后按揭买一手楼。

回答：你好。现在卖房没问题的，可能不大好卖；学位房可出手；自住白云新盘大户型可以考虑。

提问：保利天汇和卓越招商臻融府怎么样，500以内预算，现在学校还在规划中，不知道会怎么样

回答：你好。当然是选天河的保利天汇；臻珑府地段上一般；

提问：广叔，刚需，首付70，在越秀荔湾附近市区上班，请问有何推荐？

回答：你好，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔你好。可以分析一下祈福名望天下跟奥园恒基学院壹号，还有思科智慧城这三个盘吗。这三个盘在我看来偏自住属性比较多，名望有地铁，周边成熟，但是板块好像没啥记利好，盘子大，楼栋高，涨不动。思科有地铁，创新城板块看起来有一点点噱头？但是质量以及商住混合似乎又让居住体验变得不好。奥园就是看起来高大上，距离琶洲近，跟思科一样南大干线经济带，但是就是没地铁，乡下。望广叔点评一下几个个盘。哪个更加稍微突出，还是全部垮掉？

回答：你好。祈福名望天下还有地铁，配套方面要好一些；奥园恒基学院壹号没啥亮点；思科智慧城，在大学城或附近工作可以考虑。

提问：你好，600万左右总价纯投资，长期持有，要新房，天河壹品，保利天汇，越秀和樾府，珠江花城，富颐华庭，万科城市之光，中鼎珺合府，大壮名城，帮我排名，并说出祥细优缺点。

回答：你好。都是一些还不错的盘，有点难排序。有些也不一定能买到。这个价位重点是考虑离珠江新城、金融城、鱼珠近的，再次是万博和科学城。

提问：您好广叔。新人首问：天河户籍，首套房东圃天力居小三房，未满两年，房贷还清。想购入第二套，首先考虑学位，其次兼顾升值，老二马上读五年级，老三未满一岁。目前有以下几个方案。一，购入华景新城中学位房。二，购买中新知识城升龙学府里。三，购买花都融创。以上几个方案，哪个最优，请帮忙排序或者你有更好方案也请指教，谢谢！

回答：你好，华景新城有读书需要可考虑，但学区政策多变，长期持有有一定风险；升龙学府里，位置较偏，中长期可以考虑，短期流动性弱；花都融创也是，位置较偏，周围配套方面一般，自住还可以，投资一般。就按你这个顺序考虑。

提问：您好，广叔，我想问下：1. 预算800W选择广钢新城还是白云岭南新世界云逸124平左右的房子？（需要考虑到学位这块） 2. 广钢新城和白云岭南新世界哪个后期更有升值潜力？3. 由于新盘政府都在限价，我们考虑新房好？还是次新房比较好？（由于次新房基本上都是满二，需要多交5.3%税费，值得购买吗？）4.可以具体推荐更优的区域小区吗？期待您的建议，谢谢！

回答：你好。

1、买广钢新城，未来增量更大一些；

2、新房限价，有折价和倒挂的当然是新房好一点。但选择不是很多。二手可选择范围更大。

3、800可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔好，新人首问。

1.本人在广州工作，已有广州两套房，现考虑纯投资，300万左右。打算在佛山买套房，看了陈村碧桂园开发商的三龙汇小区，品质不错，地铁7号线和广佛环线直达小区，以后还有万达广场，这个小区值得投资吗？该小区房源现在选择不多，有套95方东北向，4楼靠路边，还有19楼南向望花园，但两者总价相差50万，面积一样，不知该选择哪套？不知现在房住不炒政策下，投资房产还可行吗？

2.家里在天誉花园有套161方的房子，打算近期卖掉，拿一部分钱再在广州合适地段买套小点保值的房子，不知现在出手卖掉是时机吗？还是再等18号地铁线开通再出手卖掉？现在能卖多少钱？

3.卖掉天誉的大房，换广州小点保值离地铁口近的房子，总价600万，有啥好的房源推荐不？

4.如果现在买了佛山的房子，以后再买广州的房子，是否可以？（卖掉天誉，广州还有一套自住）。

非常感谢。

回答：你好。

1、三龙汇，近万达广场，陈村北站，可以考虑；

2、天誉花园，现在是卖的时机，但大面积可能不是很好出手，卖10w左右。

3、600可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

4、可以的

提问：【新人提问】广叔您好，首次提问，感谢赐教。本人刚毕业落户广州，首房首贷，父母支持在广州置业的计划，通过置换家乡一套房产，大约有120w首付。珠江新城上班，月收入+公积金，大约1.6w，父母可以稍微支持一部分月供，因此总价可以看400w左右的房子。之前秉持”首套房要买大户型“的想法，看了番禺广场尚东尚筑、雅居乐很多80方左右的房。但最近想法改变，考虑到短期内还是想在珠江新城公司附近步行可达处租房，步行上班，且长期（5年左右）不一定还会在广州发展，因此有了如下两个想法：400w左右，购入珠江新城附近楼龄次新小两房（65平左右），这样投资自住均可：若放租，租金可抵珠江新城房租；若自住，通勤也不远

因此想请问您：

1. 以上方案，对于刚毕业的年轻人，是否可行？还是说尽可能买番禺大两房或小三房？

2. 现在看下来，滨江东珠光高派华庭、客村银业国际公寓、晓港雅筑都还不错，烦请广叔点评一下这三个盘，也想请问是否还有更好的楼盘选择。

3. 滨江东板块是否还有升值空间？

谢谢！

回答：你好。

1、番禺可以考虑的，但位置上建议重点考虑万博板块，其次才是番禺广场。

2、高派华庭，还挺新的，小区小；银业国际公寓、晓港雅筑都是单体楼，产品一般，建议是买带有花园的。这里首选高派华庭

3、滨江东当然有潜力。

400可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

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