商业地产首付多少(商业地产首付比例是多少)

（图/大洋传媒记者 黄懿摄）

【澳洲网编译报道】澳洲用于购买房产的平均房屋首付款已飙升至历史最高水平，远远超过了普通澳人的平均年薪。此外，澳洲商业地产市场仍然“坚挺”，在本周悉尼和墨尔本的两场拍卖会上，关键资产的竞标情况良好，收益率相对紧张，但每天都在变化。

澳洲购房首付直逼12万

Finder的最新调查研究显示，首次购房者想要进入房地产会场需要的平均首付已经达到了11.956万澳元，这比澳洲人平均年薪9.0916万澳元还要高出约30%。

澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）数据显示，2021年房地产价格飙升导致购房首付款增加，在截至2022年3月的一年里，购房首付款平均增加了1.17万澳元，增幅相当于11%。

Finder的研究发现，购房者平均需要两到五年的时间才能存下首付款，而超过1/3的首套房购买者需要5年甚至更久的时间才能存够首付款，9%的购房者则需要10年以上的时间。

Finder的消费者研究负责人库克（Graham Cooke）表示，许多第一次购房的人无法支付如此巨额的费用。他说：“由于负担能力不断恶化，人们变得越来越买不起房。”

据悉，3/4的首次购房者选择或计划支付不到20%的房屋首付。

商业地产购买收益率下降25个基点

《澳洲金融评论》22日报道，Burgess Rawson的合伙人霍尔德黑德（Raoul Holderhead）估计，自澳洲央行（Reserve Bank of Australia）6月第一周将现金利率上调50个基点以来，购买收益率已下降25个基点。Burgess Rawson在这悉尼和墨尔本两个城市拍卖了30多处房产，墨尔本的成交率为87.5%，收益率为5.56%；而悉尼的成交率为81.25%，平均收益率为5.61%。

收益率最低的情况出现在悉尼拍卖会上，Caltex租赁公司在新州中央海岸的Lisarow的一个加油站项目的竞标收益率被迫降至3.95%，最终以215万澳元的价格售出。

在墨尔本，对Epping的Fergus Plarre Bakehouse地产的竞争最为激烈。这家面包房吸引了101个竞标者，最终以126万澳元的价格，4.29%的收益率，以及超过底价27万澳元的价格售出。

霍尔德黑德表示：“市场似乎还在坚持，当然，对我们来说，买家数量已经明显减少，这是无法掩盖的事实询价的买家依然不减。但归根结底，注册买家的实际数量可能只有一个月前的60%至65%。”

房地产市场显然正处于一个转折点，但供应商和整个商业地产行业仍不确定未来的走向。与过去12个月的情况一样，基本服务资产的需求最高。

展望未来，霍尔德黑德表示，利率上升将吓退一些买家，但吸引其他希望更低的价格和更高的收益率的买家。他说：“我认为已经有一些人坐在一旁，等待着一些变化，而这种变化正在悄悄发生。我们确实看到更多亚洲投资者来到我们这里，他们最近一直缺席，但现在他们又回来了。”（王羽卿编译）

编辑：王番