广州买房首付多少2016(广州买房首付多少钱)

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市 信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容，来自公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：

提问：羊叔，你好，女儿明年大学毕业，想在广州买房，自住加投资。可以推荐一下总价500万以内，增值潜力大的楼盘吗？她在广州是首付首贷，刚毕业的学生可以通过银行流水审核吗

羊叔：你好，在你的预算内，可以考虑一下海珠或者天河。购房需要满足三个条件，即首付资金 ，贷款资质 ，购房资质 ，外地人要大学毕业后才能办理广州户口。有了购房资格后然后就是考虑贷款问题了，银行会考量贷款人的资金偿还能力，一般是工作半年后，有了半年的社保和工资流水单，银行才会接受贷款申请。但是一些条件宽松的银行允许未毕业子女和父母共同完成贷款。

提问：羊叔你好，坐标广州，普通的中产阶级，有快要到学龄的孩子，目前在科学城内就业，预算在420-450w，有没有合适买房推荐吗?

羊叔：你好，可以考虑科学城内的香雪板块，该板块交通方面对于6号线、21号线、7号线沿线的打工人来说，较为便捷，对于科学城之内其他片区就业的打工人来说，通勤也十分友好，自驾、地铁、公交、有轨电车、步行任选。并且该板块人口密度最大，属于科学城的核心区。板块内这也有几个较为合适地项目，具体可根据自己的需求选择。放眼全科学城，投资角度有更好的选择。详见知识星球内部推荐的板块和楼盘。

提问：羊叔你好，我准备贷款买房，对按揭贷款不是很了解，想问一下是不是房产证必须房贷还完才能拿回来？

羊叔：你好，目前多数人都会选择贷款买房，但关于贷款按揭买房，不少人还存在一定认知误区。首先是关于产证抵押的误区，不少人认为住房按揭贷款的抵押物是住房，即房产证办理下来之前是被抵押给银行了。其实不然，在买房人获得产权证之前是由开发商进行阶段性担保的，如果在房产证下发之前，贷款发放之后，贷款人无力偿还贷款，那么购房者的贷款将由开发商负责承担偿还责任。阶段性担保时间并不固定，一般在2年到4年之间。

第二个误区是认为住房按揭贷款是将房产证抵押在银行。实际上，在贷款还清之前，个人将房产抵押银行而非房产证，这跟贷款政策的变革有关：房产证与国土证合成不动产权证，国家进行不动产登记颁发不动产权证；抵押贷款银行不再保管房产证，而是由业主自行保管。因此，现在业主在房产证办理下来之后可以自己持有，但房产的他项权利还是抵押给银行。

第三个误区是民间借贷私人间抵押房产证，这是无效操作。抵押房产证并不能改变房产主人，只有在房产管理部门进行抵押登记之后，另一方才有资格办理房产过户，仅凭私人产证抵押不具有法律效力。房产证的所有者与产权人并不等同，产权人有资格处置房产，房产证所有者如果不是产权人则无法处置房产。

提问：羊叔，你好，广州买房，预算600万左右，广州限价后是买中心四区还是白云、番禺、南沙部分板块？

羊叔：你好，限价后新盘的具体户型的最高价将根据今年一季度的均价来判断。其次，项目备案价今年内将都不再调整，意思就是说房价只允许降，不允许升。最后，全新盘的售价也不能超过今年第一季度所在街道的成交均价。因此，全新盘再想涨价也不容易了。然而，开发商们也会想各种办法来获取利益，比如说楼盘进行摇号，使用双合同。限价也可能带来下列一系列后果，比如新房数量减少，房屋质量变差等。总的来看，这次限价对刚需购房者来说表面是更好买房了，实际上更难买到房了。所以符合目前购房资格的人，赶紧入手吧，限的越狠的地区越值得。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。