渝北 奥园7期怎么样(渝北奥园哪期最好)
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提问：新人首问：房姐，您好！坐标湖南常德，2个孩子在读小学和初中，本地有二套130平米房，名下有贷款40万，长沙有小户型一室一厅住房1套，现有资金60万，想投资房产，本地的房子还有投资空间吗？我这种情况，外地买房哪个城市更好？
回答：你好，子弹60，我会选武汉 成都 重庆这些能级更高的城市，涨幅确定。 长沙现在虽然是洼地，局势看不清，充满敬畏，担心被深套。 单价8千的盘，未来有子弹再入手也不迟。长沙短期内没有涨幅预期。
提问：睿智的房姐你好，特别想看看你对徐州房市的解读。徐州目前房子还值得投资吗，如果投资哪个片区比较有潜力？盼望房姐赐教！
回答：你好，徐州，洛阳，临沂，绵阳，襄阳，南阳这种城市就是三线城市。 最大的特点就是本地人口众多，也算是个小一点的中心，但是又达不到二线的程度，炒作过后二手房流动性枯竭的太严重。 一手非常猛，学区非常猛，但是很容易掉坑里。
短炒有一定前途，但是从长期来看，不值得长持，即使短期内冲高也会很短时间内冷却，没有太大价值。 小城市成为交通枢纽，最多算是轻微利好，只会加快劳动力和人才的输出，安徽的阜阳、蚌埠，江苏徐州就是枢纽，发展很一般。
小城市被大城市包围，反而是不幸，大城市只想吸你的血，中国的大湾区根本做不到像美国、日本那样明确分工，反而是每个领域都想分杯羹，不可能我做金融，你搞科技，他搞制造业，每个大城市都想成为综合性、具有全国影响力的城市。 夹缝中的小城市房地产没有未来
提问：房姐你好，今年收入锐减，目前手上子弹60w，是投资房产还是自己经商开药店合适呢？因自己的爸妈在老家三线城市经营了几家药店，收益可观稳当，想在武汉也同样只开一家药店。因考虑投资房产的话要承担首付和还贷压力，目前房贷加保险及生活支出每月大概2w，对于今年的收入行情已经压力不小，再增加一个房贷恐怕会降低生活质量，另也是听了您前期说的要经营一个可传承的行业，故有此想法，请您分析一下目前的最佳投资。
回答：中产阶级最大的困难是观念的束缚。大部分人只相信亲手劳动才能赚钱。 上班拿稳定工资，比出去做生意好；
即使做生意，大多也是夫妻店，家族店，凡事喜欢亲历亲为。 如果除掉广东福建，95%的中国人，往上数三代都是农民。 农民的记忆是饥饿，钱和粮食都是要存起来的。 而富人的观点就不一样，钱，其实是一种生产资料。
开药店 开超市这些零售生意本质都是手工业、制造业的延申，最普通的卖货。 社会进步的丛林法则，从来都没有变过。先富起来的那一群人，并不会自然带动后富，而是通过规模效应和先发优势占据生产资料，牢牢锁住社会地位。
富人选择面却非常大。先赚钱，再买房，锁定住财富和阶层地位，然后土地资产增值，反哺主业。就像打怪升级，房产变成了一个个晋级的奖章，奖励着成功者。但又不像打怪升级，土地和塔尖的位置毕竟是有限的，先行者们收割完毕，后来者们寸步难行。 你明明可以走些捷径的。
提问：房姐你好，新人首问！本人女，坐标上海，沪籍未婚，子弹300，月供8000以内，首套首贷，买房自主。 从事体制内工作（位于上海南站以北）非常稳定，所以优先考虑单位附近置业，理想是交通方便居住舒适资产保值，但预算内周边只能买到90年代多层老公房，看了不少也没有特别中意的。眼下通胀压力大，我考虑是要降低要求抓紧出手了，但又着实不知该如何选择取舍。此外，有朋友建议我买价值洼地新房（但路途遥远自住不便），也有建议长远考虑买学区房（但期间如学区政策变化溢价会消失），真是非常迷茫，求房姐指点
回答：你好，南站附近商圈并不发达，我本人并不是特别看好这种以交通物流主导+老破小的板块，这种板块里的头部小区涨幅会被整个板块拖累。 300万首付的话，可以买到500-600万左右的房子，相当不错了。 建议优先考虑大虹桥，17号线附近，未来13号线延伸段，还有9号线附近都可以考虑，比如华漕、徐泾、九亭、江桥、南翔、泗泾、七宝、古美都是不错的。 注意买的时候尽量不要买2005年以前的房子，房龄优先、地铁优先。 上海学区政策最近几年频繁变化，不建议这么早买入。
提问：房姐你好，我18年入手了世茂龙湾8期的房子，今年3月底才能交房，但是我今年想换房子，现在问题是今年都不一定能拿到房产证，但是这个房子不卖我就没钱买房，想问问有什么办法可以手续简单点卖房？我问售楼部的人能否合同更名，被拒绝了。
回答：你好，没有交房，没下产证，不能过户。 但是可以通过合同买卖，等办证之后再过户。 买卖协议有效。
提问：房姐，坐标苏州，预算260以内，想投资一套房子，不知道有何建议。吴江太湖新城还是相城中央公园或者高铁新城？
回答：你好，现在苏州买房有点早了，刚涨过一波，目前苏州限价摇号房和学区房还是不错的，大部分二手房需要好好淘一淘才能买到好的房子。 吴江和吴中的太湖新城看看 如果能是单纯投资，武汉 成都 重庆这类低价二线城市是更好的选择。
提问：请问房姐，学籍占用的学区房，折价怎么算啊？每占一年折价多少比较合适啊？谢谢
回答：哪个城市？ 北京这边看学校好坏，一般是15%左右，总价越高，折价就越多。 学位6年一循环，再结合占用时间长短，计算折价。
提问：你好房姐：我想问一下融创玖玺臺项目怎么样呢？后期是投资或自主还未定，此项目和华发中央首府那个好些？
回答：你好，融创玖玺臺属于汉口核心区，板块成熟，周边配套齐全。融创的项目品质和未来的溢价能力都不错。大面积为主，业主圈层更存粹。 融创和华发的价格，属于汉口房价第二梯队，自住都还不错，但是投资性价比并不高。加上都没有名校的学票溢价，未来升值潜力不看好。 如果考虑自住，这2个项目并没有非常明显的差异，我会更倾向价格低，溢价更少的。
提问：房姐你好：我主场重庆，近一年多来重庆二手房一直阴跌。近来看了渝北区汽博板块的二手房，普遍挂价15000左右。特别是融创紫枫郡(奥园七期)，建于2011年，品质较好，楼间距空间近乎奢侈(相比现在的新盘)。装修保持很好，离轻轨站600m，中间楼层，建面14000元。相当于茶园的价格。请问房姐可以大量入手吗？
回答：你好，感谢付费！ 汽博板块是这两年比较弱势的一个板块，不过在我看来也是会否极泰来的一个板块。 等6-8年后，你看的单价1.5的奥园的流动性、金融属性会差不少了。 茶园毫无悬念会有很大发展，但毕竟和核心区隔着山脉，和核心区没法比。 这2个板块对比优先汽博，同样是1.4的单价，更倾向建仓真内环。
提问：新人首问 请问房姐，上海的房子前滩 大虹桥 临港板块相同总价怎么选，目前前滩大概率有学区，但是户型卧室朝北比较一般，临港也有学区，就是比较偏僻，不知道未来是不是真的能做起来，大虹桥买不到核心地段和地铁房，只能买周边。
回答：你好，临港新城距离上海市中心60km+，基本不可能和主城区连接起来，短期内不会有太大大发展。短期内临港会有一些利好，比如自贸区新片区，这些也没有实质作用，人口导入不了，除非出个我们不能想象到的强力政策。 纯投资应该可以找大虹桥辐射片区的二手房，找性价比高的二手，同步等待前滩和大虹桥限价新房，这样比较合适。
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