成都聚星城小区怎么样(成都聚星城的房子怎么样)

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提问：成叔你好，去年出了好一些神盘，我都没有摇到号，感觉一直在陪跑买不到，成叔你觉得我这种情况该怎么办呢？

成叔：你好，很多普通购房者在神盘摇号中都是陪跑，应该意识到以下几点：首先，第一顺位并不意味着能成功选房，五城区和高新区第一顺位资格者多，但是神盘少，因此被刷下去的概率很大；天府新区神盘多且第一顺位资格者少，但第二顺位资格者数量庞大，竞争更为激烈，因此留给三四顺位以及普通购房者的机会更少；在这样的情况下，普通购房者不应该再继续选择神盘，一方面因为神盘再次大量开盘可能性不大，另一方面如果紧盯神盘，将会错过其他机会。对于普通购房者来说，在预算充足情况下，一圈层热度低，有一定性价比的盘比较好上车；如果预算较少，二圈层的新盘比较适合上车，也可以继续观察一圈层行情。

提问：成叔你好，我小孩在上小学，感觉教学质量一般，还是打算换套学区房，请问预算100万的初中挂户可以选哪里？

成叔：你好，可以看普通小学对口的楼盘，最好是靠近地铁的以及带电梯的次新房。从各个区来看，青羊二区名校较多，回民小学、彩虹小学、东城根街小学附近可选择的详见内部分享；锦江二区有比较出名的七中育才水井坊，可以挂户在龙王庙正街小学附近的；锦江一区也有机会进七中育才水井坊，可以选择和平街小学、锦官驿小学和天涯石小学赵忠祠分校附近一些楼盘；青羊五区初中水平较为持平，可以选择泡桐树小学境界分校附近的；高新五区可以选择芳草小学南区附近的或者锦城小学附近的一些盘；除以上几个区域，也可以考虑武侯一区、武侯二区、成华三区以及金牛四区等区域。具体详见内部分享。

提问：成叔你好，我小孩今年2岁了，之后要上小学家里商量打算买学区房，因为我和我老公每天上班都要坐地铁4号线，打算就在地铁4号线沿线买学区房，这样以后接送孩子也比较方便，成叔能介绍一下成都地铁4号线有哪些优质学区房吗？

成叔：你好，成都地铁四号线附近的有以下优质学区房，首先是蔡桥站的草堂小学子美校区，学区房最低门槛从85万~460万不等，对口小区有蓝光SOFA社区、凯德风尚、光华碧临；第二是成都西站的实验小学蕴雅校区，最低门槛从78万~217万不等，对口小区有馨光华庭、紫御熙庭，清江美庐；第三是清江西路站的金沙小学本部，最低门槛从72万~365万不等，对口小区有龙栖路644号、青羊龙栖苑、金鹏街176号院、金沙鹭岛二期；第四是文化宫站的青羊实验附小，最低门槛从70万~353万不等，对口小区有香格里拉花园、香槟花园、金沙春；第五是宽窄巷子站的少城小学，最低门槛从70万~356万不等，对口小区有长富新城、锦都四期、聚星城；第六是骡马市站的东城根街小学，最低门槛从60万~498万不等，对口小区有SG珊顿道、大福建营港16号、东二道街54号；第七是市二医院站的天涯石小学，最低门槛从95万~270万不等，对口小区有落虹桥街6号院、莱茵春天、翠风苑公寓一期；第八是双桥站的双林小学，最低门槛从46万~70万不等，对口小区有钢管厂三期、蜀都惠园、经华北路一号院；最后是万年场站的石室小学，最低门槛从112万~405万不等，对口小区有华润二十四城一期～华润二十四城七期。

提问：成都你好，之前有法拍公司联系我说买法拍房可以包过户不过先要交6万手续费，后面的拍中补，不知道法拍公司靠不靠谱，也不知道买法拍房好不好？

成都：你好，法拍房有五个特别之处。1.拍卖起价低；2、渠道正规有保证；3、法律上无问题；4、容易捡漏；5、突破限购。但是购买时也有一定的弊端，比如1、全额无法用公积金；2、竞拍可能产生溢价；3、前任遗留税费户口；4、房里有人拒不搬出。首先法拍房是完全合法的且在法律上具有强制性，而且一般只存在断供、借贷、没收这三种情况。若要购买法拍房，需要跟法院直接交易，收款方也是法院。购买法拍房的过程如下：房源公示→交保证金→竞拍→交尾款→交接成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书→解封→过户、审税→拿房产证。但如果交易之后存在问题，则由购买方负责。与此同时，就需要专业机构来详尽调查好法拍房的背景情况。购买法拍房的水很深，要做好上当受骗的准备。看房需要的是自己的判断和对各个楼盘的了解程度及对估值情况要有深刻的认识。