买安置房贷款最多多少(安置房可以贷款多少)

如今，上海的旧区改造正在如火如荼地进行，根据计划，2021年上海要完成70万平方米旧区改造，涉及居民3.4万户。

旧改之后能住上征收安置住房，住房和生活质量都将大大提高，不少居民在高兴的同时，也在担忧：“购买征收安置住房需要“补差价”，手头资金不够怎么办？

现在好消息来了，根据“上海公积金”官微消息：旧区改造居民在购买征收安置住房时，可以使用公积金贷款了！那么什么情况下可以申请公积金贷款？哪些人可以申请贷款？贷款额度又是多少呢?赶紧来看看这11个热门解答。

征收安置住房

原称为配套商品房、动迁安置房，是指政府组织实施，提供优惠政策，明确建设标准，限定供应价格，用于本市房屋土地征收等项目居民安置的保障性安居用房。

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公积金安置房贷款支持的旧区改造征收项目范围是什么?

根据《上海市住房公积金个人购买征收安置住房贷款管理试行办法》，征收安置房公积金贷款支持的征收项目范围为经本市旧改管理部门确认，列入本市旧区改造对象的项目。

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什么情况下可以申请公积金安置房贷款?

旧区改造居民购买征收安置房，且征收安置房的价格超过总征收补偿金额的，可以就差价部分申请公积金安置房贷款。对不需要居民额外补充差价的征收安置房，不予进行贷款。

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哪些人可以申请公积金安置房贷款?

申请购买征收安置房贷款的借款人应当为本市旧区改造被征收的居住房屋产权人、公房承租人或户口所在地为被征收房屋的其他家庭成员，已就被征收房屋签订征收补偿协议，并同时为所购买的征收安置房屋的产权人。

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征收补偿协议中存在多个家庭成员的，借款人申请公积金安置房贷款，需要征得其他家庭成员同意吗?

借款人就购买征收安置房屋申请公积金贷款的，需取得被征收人与户籍人员的一致同意。如借款人与家庭成员无法达成一致意见的，不予进行贷款。

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当一份征收补偿协议对应多个征收安置家庭时，每个家庭都可以就其购买的征收安置住房申请公积金贷款吗?

可以。征收补偿协议对应两个及以上征收安置家庭的，借款人家庭可以就各自购买的征收安置住房(应不为同一套)申请公积金贷款，但各家庭所申请的公积金贷款的额度之和不得超过征收安置房总价款与征收补偿总金额的差额。

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当一份征收补偿协议对应多个家庭时，如何认借款人家庭购房差价款?申请公积金安置房贷款还应当符合什么条件?

被征收房屋对应的家庭数多于一个的，被征收人及户籍人员必须签订家庭协议明确货币及产权调换房屋在各个家庭间的分配。借款人家庭申请公积金贷款覆盖的购房差价不得超过根据经家庭协议确定的征收补偿金额与其所购买征收安置房价款的差额，也不得超过各家庭所得全部征收补偿金额与征收安置房总价款之间差额。

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哪些人可以作为公积金安置房贷款的共同借款人?

购买征收安置住房的共同借款人应为具有公积金贷款资格的借款人的配偶、父母、子女。

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公积金贷款额度是怎么确定的?

一是根据借款人家庭应当支付的差价款；

二是根据借款人和共同借款人共同还款能力计算的可贷额度；

三根据借款人和共同借款人的公积金账户存储余额之和的倍数；

四是根据本市目前公积金贷款个人或者家庭的最高贷款限额。

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公积金安置房贷款的首付款比例如何认定?

申请公积金安置房贷款的首付款比例应当按照贷款套数认定结果确定。

购买首套住房的，若住房建筑面积在90平方米(含)以下，贷款首付款比例不低于20%，若住房建筑面积在90平方米以上，贷款首付款比例不低于30%。购买第二套改善型住房的，若为普通住房，贷款首付款比例不低于50%，若为非普通住房，贷款首付款比例不低干70%。同时，借款人家庭经家庭协议确定的征收补偿金额应当全部认定为购买征收安置房屋的首付款金额。

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单个借款人家庭一次购买多套征收安置住房的，可以同时申请多笔住房公积金贷款吗？

不能。一个借款人家庭(本人、配偶及未成年子女)仅能就一套征收安置住房申请公积金贷款。

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申请公积金安置房贷款还应当符合什么条件?

申请公积金安置房贷款除满足购买征收安置房的相关要求外，还应当符合本市公积金贷款的基本条件：

一是必须当前连续足额缴存住房公积金达到六个月及以上；

二是符合认房认贷的公积金差别化信贷政策；

三是具有良好的信用记录与还款意愿；

四是没有其他未归还的公积金债务或未终止的公积金提取业务；

五是市公积金管委会及市公积金中心规定的其他条件。

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