北漂多少买房的(北漂哪里买房)

咱们今天来聊一聊，北京市场中的购房需求究竟有多大？

三孩政策出台有两个月了，这段时间的政策是没停过，楼市更是被针对了个遍。但站长想说的是，2016年全面二孩政策生的那一批小孩，这两年快要入学了。

以北京为例，2015年出生的人数为12.26万人，2016年出生的人数为20.52万人，中间相差8万人。而最近这几年，北京的学位也颇为紧张，面对即将到来的入学高峰年，家长们现在已经感到了惆怅。

在北京，因为孩子入学置换房屋的家长并不少，他们是楼市中非常稳定的客群。北京市教委在今年3月发布了《2020-2021学年度北京教育事业发展统计概况》，其中，一年级的小学生人数为202226人。

这20万小学生的背后，绑定的是定居在北京的家庭，他们的教育也捆绑着房屋，即使这些小学生家庭的换房需求只有1/4，那一年也能新增出5万多个购房需求。

更不要说伴随着二孩入学的高峰年到来，只怕在今明两年的购房需求还会继续增加。

另外，尽管这两年北京的流入人口在减少，但从总体来看，北京的净流入人口还是非常可观的。在2020年末，有媒体根据国家统计局公布的相关数据，对重点城市的人口净流入情况进行了梳理，北京位列第三，净流入人口达到756万人。

这群人同样是有购房需求的，北京的房价高，且购房需要满足5年社保，即使只有五十分之一的人想要买房，也差不多能促生出15.12万个购房需求。

贝壳研究院在此前发布了一份研究报告，报告显示，即使房价高涨，大众对于买房的意愿还是远高于租房的，毕竟谁都想找个安身之所。从35城新青年套均购房总价看，有28城已过百万。排名前五的为北京、深圳、上海、厦门、杭州。

毫无疑问，北京的上车门槛高，也是北漂们的一大痛点。

人越来越多，也让北京的房产价值出现了偏移，四环内老破小居多，拆迁无望，只能旧改，新房基本都往五六环划了，毕竟拆迁成本低，对于后来者而言，上车也更容易。

现在五六环有不少板块的房价已经隐隐追上了城市中心，例如望京，例如中关村，房价已经涨起来了。所以，现在很多开发商开始鼓吹“六环洼地”了，但是就现在这个情况来看，六环其实还是洼地，整体价值不高，就算是有新基建的加持，你也不一定能等得到。

北京和上海最大的区别就是商圈，北京商圈就那么多，所以区域略有一些割裂，郊区远得是真的远，坐完地铁，还要坐个一小时的公交，这种房子，如果你是刚需，千万不要上车，因为你熬不起。

刚需买房不需要盯着城里，但是远郊也没必要，盯着近郊区、交通路网较发达的楼盘上车，反而是最可靠的，不要觉得高不成低不就。因为到了最后，你可能高低都就不着。

只能说，在北京买房，你要放弃幻想。