法拍房价格是多少(法拍房 价格)

近期，有新闻报道称，年轻小伙通过法拍房的方式买下了北京一套住房，不仅省下了近35万的中介费，房子价格还比市场价便宜了近300万。

这两年来，在疫情的影响下经济形势相对较差，2022年法拍房的数量上涨到160万套，比市场便宜30%的法拍房也逐渐受到热捧。

但购买便宜那么多的法拍房会不会有风险呢？今天海星君就来跟大家普及一下关于法拍房可能出现的风险。

不能落户：

购买法拍房时，我们要注意可能我们所买的房子不能落户，由于原房主可能未将户口迁移出去，所以购房者在购房后就会面临不能落户的风险。

长期租赁：

买卖不破租赁，这是法律规定的，而且租赁期最长可以达到20年。所以如果原房主和租客签订了租赁合同，那购房者也无权终止合同。

可能无法贷款：

有些时候法院仅限几天还清房款，这时间压根来不及办理贷款手续或者不支持贷款，这时买房子则需要全款买房。

昂贵的交易费用

法拍房交易过程中所有费用都需要买方承担，有可能还涉及到土地出让金、维修基金、以及补缴房东从开发商那里买房的契税等问题

办理时限短

虽然竞拍的时候，房子处于查封状态，但不排除房子处于多家法院轮候查封的状况。需要注意的是，法院的查封是有期限的，如果解封了或者查封期限到了，未能及时办证，有可能房子会被被轮候查封的法院再次拍卖。

可能会损失保证金

竞拍后，如果不能在规定的时限内付清尾款，法院会没收保证金。

那风险如此大为何还有那么多人喜欢法拍房呢?

价格优势

其实也是法拍房最大的优势了，一般会比市场价低出10-15%，流拍过的甚至能低出20-30%，捡漏的空间也全在于此。

不限购

对于限购的城市，为了能尽快将房子变现，法拍房一般不设限购，无论名下有多少房子，都可以参与竞拍。

交易安全

不用担心钱给了对方，房子拿不到，因为你的交易对象已经从房东变成了法院，由国家权利机关给你撑腰，交易安全妥妥的，根本不用担心推诿扯皮的问题。

现房

法拍房基本大多是现房，很少有人买了期房就立马有经济纠纷被拍掉房子的，除非个别特殊情况。一般对自己经济状况都有大致的了解，明显揭不开锅时，又有几个会去买房的?

过户保证

法院会出具裁定，以及协助执行通知书，让你取得房子的物权更有保证。

所以，法拍房还是有一定的优势的，但买房时要注意甄别，提前了解清楚房子的情况。同时拍卖时需要保持理智，不要因为失去理智而盲目叫价。

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