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北京公寓首付多少钱(北京公寓首付一般是多少)

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！

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1、提问：京爷好，遇到一个很实际的问题，选择国管公积金的组合贷款，目前收入证明只能开到2倍月供的7成，有什么解决的办法嘛？

回答：你好，如果能提供兼职收入证明，或者父母担保也有可能解决。可以参见星球资料《北京二手房交易要点》

2、提问：石佛营西里小区地段很好，为啥房价相对便宜？自住+考虑上学，是买在这里还是五环外的次新比较合适？

回答：你好，板块倒是不错，价格没有起来的原因是：1、交通一般。2、楼龄老。未来交通能改善，能提升一些价值吧。如果是长远看，五环外的热点次新还是更有价值一些，毕竟楼龄相差大，比如常营柏林爱乐之类的小区。详见星球资料《老破小买房攻略》

3、提问：京爷，酒店式公寓现在有保值增值空间吗？比如博雅国际这样的？

回答：博雅国际，这类公寓能落户和上学，正常商品房的权利都有，上学的话利泽的陈分和花园西区的首师大附中排位，不是太好。虽然各种功能都有，但是这种产品并不是大众产品，居住品质和环境都不好，所以未来升值潜力受限，不建议买。请记住，买大众产品即可。详见星球内部资料《北京n大不能买的房产》

4、提问：虽然京爷一直说不要买商住房产，但是今天看了北苑的恒大书院，上下四层，房本面积只算两层，220。房子好，价格便宜。如果是普通住宅的话，估计价格要乘以三。还是想问下能不能买。。。

回答：您好，商住房产的流动性和金融属性已经大大地削弱，所以显得价格比较低，但是未来升值潜力严重受限。所以如果就想自己住，而且一大家子，那么可以考虑。如果不是，那就果断放弃。就问您一个问题，如果别的房子涨价比较多，商住没怎么涨，你后不后悔，如果不后悔，那可以，如果会后悔，那就算了哈。详见星球内部资料《北京n大不能买的房产》

5、提问：京爷好，从去年开始看房，看得比较郁闷，感觉现在剩下都是有一些硬伤的房子，我是该将就上车还是再等等？

回答：你好，京爷一直来有两个买房理念：1、北京没有十全十美的二手房。2、不要买有硬伤的房子。这波行情中，很多人就是因为不知道【北京没有十全十美的二手房】这个思维而错失上车的机会。但现在又有不少人可能会犯第二个错，选择有硬伤的房子，而匆匆上车。我建议，即使是这种没有房子的市场下，都不应该买一些比较明显，很多人接受不了硬伤的房子。原因很简单：你未来迟早会卖，这些房子在正常市场下真的不好卖。当然，要分清什么是小瑕疵和大硬伤。可以参加星球内部资料《北京不能碰的硬伤房产》

6、提问：京爷好，首房首贷，首付240万左右，想给父母看一套三居作为养老房，除了医疗外没有其他要求，请推荐一些板块或小区？通州这边看过，感觉梨园、九棵树、北苑都有一些房子可以够上。另外在通州潞苑有一套1999年的110平米复式准备出手，不太着急用钱，请问现在是合适的挂售时间吗？还是再等一阵？

回答：你好, 可以考虑潞苑珠江拉维小镇, 在医院附近, 周围也有一些新的规划, 四百出头找到三居室. 手头1999年的房子,可以考虑现在出手, 毕竟通州短期内较难涨起来. 可以参见星球资料《北京规划资料包》

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