丽水北路什么时候开通(丽水北路什么时候通车)

在二手房新政、央行降息，到富阳、钱塘、临平区实行差异化购房等利好下，杭州楼市开始逐步回暖。

据克而瑞数据显示，5月后半月主城区一大批红盘、粉盘相继取证进场，带动当月房价上扬3.2%至31995元/㎡，创今年以来商品房单月均价新高。

当我们把目光聚焦到项目上时，却发现主城区3W+新房选择可选余地十分有限，且推盘量大都在低位运行，位于运河新城的中海河映云集项目反而走出了独立行情。

中海河映云集加推楼幢图

该项目全盘体量约1700+套，继5月首开369套房源后，二批次505套房源又将入市。（登记时间：6月13日-6月15日）

如此大体量、高密集的推盘节奏，让市场看到了央企中海的实力，也给了购房者新一轮稳健入住主城区的好机会。

PART 01

结合区域风格和住房观念，因地制宜地塑造产品，是中海一以贯之的产品特点和生活逻辑。

就中海·河映云集而言，这份精研不倦的精神在户型的创新升级上发挥得淋漓尽致。

其中，建面约107㎡户型“此间”，除三开间朝南、近6米宽组合阳台、采光全明外，特意强化社交中岛功能，预留“转角咖啡屋”空间。

建面约107㎡“此间”户型图

建面约128㎡户型“经年”户内公区占比近50%，其间融入了可变的「X空间」。它可以根据家庭的不同需求去对应，或打造为儿童的游戏区、少年的开放式书房、长者的品茶空间等。

建面约128㎡“经年”户型图

建面约147㎡户型“沐时”设计了180 ㎡户型才能拥有的开放式西厨中岛，业主可以一边欣赏窗外景色，一边烹饪美味佳肴，让做饭成为一种享受。

建面约147㎡“沐时”户型图

除此之外，河映云集还给了购房者满满的价格安全感。

一方面，目前运河新城核心区精装限价4万/㎡，与6-8万/㎡的桥西隔运河对望，待丽水北路下穿隧道开通后，两者的割裂会填上，未来板块价值足以和桥西比肩。

另一方面，河映云集是目前板块内唯一在售新房项目，精装限价3.8万/㎡，与板块最新限价存在2000元/㎡价差。

中海河映云集效果图

与项目相邻的上河公元、云澜天第、河语光年，均价同为3.8万/㎡，曾多次限售，但是推盘量均小于河映云集。

此次加推房源量超500套，可能是望主城区品质楼盘不得、拼杀在热门板块摇号场上的购房者们，稳妥上车中海出品最近的一次。

PART 02

不止于宅邸之内的巧思，中海还致力于园区生活化场景的探索，重塑“消失的附近”。

为此，河映云集联合Line+建筑事务所，在总体量约33.5万㎡的大型社区内，配建了约5800㎡的社区商业“河映”和约5400㎡的邻里中心“云集”。

约5800㎡社区商业“河映”示意图

约5800㎡的商业社区“河映”将成为“附近生活的核心要素”，通过无界交融的设计串联各个生活场景，打造一个以广场、花园、商业体和活动中心的时尚兼烟火气集合空间。

上班前，下楼就能打卡网红咖啡店；想放松时，家门口的解压、有趣的主题艺术展就能解放灵魂；三五好友聚会，一站式享受购物和美食乐趣……

约5400㎡邻里中心“云集”示意图

约5400㎡的邻里中心“云集”，以苏州的双塔集市为灵感，打造成一个农贸市场、体育健身点、文化活动站、养老服务中心及卫生服务等为一体的社区文化市集综合体。

其中农贸市场部分邀请到了Line+建筑事务所朱培栋亲自操刀设计，将打造楼下100米“附近”生活圈。

除了商业、公园、餐饮、生活服务等，1700多户业主生活的“附近”，教育的安全感也被拉满。

中海河映云集区位图

项目举步可及的半径之内，向东规划有幼儿园和9年一贯制学校，向北规划有36班中学、在建中的48班的上海世界外国语小学。

再扩大些，拱宸桥小学、拱宸中学、文澜中学、大关实验中学等主城优质教育资源都在项目3公里范围内。

难能可贵的是，河映云集所处的板块是主城区内少有的整拆整建区域，区域内无安置房，生源纯粹有保障。

尤其近些年周边新盘自住率高，业主多为白领和高学历技术人才，对子女教育更重视也更有指导能力，拥有大部分商品房生源的学校，走向良性循环的可能更大。

PART 03

好的产品和好的板块之间往往是相互成就的，板块是房产的价值基石，优质楼盘又是提升板块价值的必要条件。

河映云集所在的运河新城，比起其他周边区域，生态资源更丰富、历史底蕴更深厚；比起已经发展醇熟的市中心，它又有更多的空间做城市更新。

仔细盘点，商业、交通基建配套、乃至多数板块求而不得的产业集聚，在项目周边都是再寻常不过。

运河新城规划图

直线距离项目约400米的丽水北路双层隧道工程正如火如荼地进行中，约1.5公里的地铁4号线平安桥站已通车，结合上塘快速路、留石快速路及城市干道接驳全城各大板块。

项目“附近”的顺丰创新中心位于智慧网谷小镇内，目前小镇已吸引一批如新浪、360、联想、华为、58同城等头部企业的入驻，未来这里将汇聚海量年轻高知人才，进而催生大量的居住需求。

中海河映云集区位图

不仅如此，在杭州「北建」战略的利好下，紧密推进的京杭大运河博物院、杭钢工业旧址综保项目、大运河滨水公共空间等重点文化地标项目，未来将丰富居民的人文惬意生活。

商业配套，目前主要依靠拱墅万达、中大银泰城等，待平安桥站综合体（规划）、独城生态公园站综合体（规划）、运河湾综合体等商业建成后，整个运河新城的商圈氛围会更加浓厚。

中海河映云集区位图

杭州师范大学附属医院，邵逸夫医院大运河分院（在建）、树兰国际医学中心（在建）等国际级医疗机构，则将为板块提供完善且优质的医疗配套。

未来择居于此，便捷舒享、乐享日常的美好生活，已然清晰可见。

中海河映云集 6月加推预售证已公示

6.13-6.15 登记通道开启

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