房产三通指什么意思(房产三通是什么意思)

一、房地产：房产和地产的统称，叫不动产。

二、五证二书:五证分别是指《建设用地规划许可证》《国土使用证》《建设工程规划许可证》《施工许可证》《预售许可证》；二书是指《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》

三、商品房：是指专门用于买卖的房屋。它有产权保障，能够自由出租抵押。

四、商住房：用于住家和使用，不同地方是能够用于办公的商品房。

五、安居房：主要是指中低收入的家庭住房有困难用户为供应对象，并按国家住宅建造标准基本的﹙不含在内的别墅、高级公寓、外销型住宅﹚建设的普通住宅。﹙实行的是土地由国家无偿划拔，用户只拥有该土地的使用权，如要办理国土证，则需要另外出资，但可以享受政府扶持税费减半征收。它的房价由政府部门审核，利润只能在3%以下。﹙经济实用房=安居房﹚

六、集资房：由单位内部统一众筹各需要住房的用户资金，再建设的房屋，一般整栋楼只有一张产权证，用户不能有单独的产权证。

七、复式商品房：概念上是一层楼房，且不具备完整的两层楼房的空间，但是内部楼层层高比普通住宅高得多，可在里面的局部增设夹层，安排卧室或书房等，再用小楼梯联系上下。

八、跃层商品房：是一个套间住宅占上下两个楼层，把上下打通，设有内部楼梯联系上下层。一般在底层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间等，上一层安排卧室、书房、卫生间。

九、标准层：是指平面布置相同的住宅楼层，就是各层布局一样。

十、错层：纵向或横向剖面中，由楼层的层高不一样，出现楼层的几部分之间楼地面高低错开。

十一、骑楼：有雨遮之一楼直道部分，建筑物底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物

十二、裙楼：指建筑体底部较庞大之建筑体，常用于商业、办公，一般指在一个多层、高层、超高层建筑的主体底部，其占地面积大于建筑主体标准层面积的附属建筑体。

十三、承重墙：承受房屋荷载的墙体，不可以任意拆改、破坏，

十四、非承重墙：一般情况下仅承受自重的墙体，起分隔作用

十五、剪力墙：由钢筋混凝土浇注而成的墙体，有较高的抗压抗剪能力。

十六、隔墙：属于非承重墙一种，用以分隔室内空间的墙，一般不承重

十七、框架结构：由梁和柱以刚接和铰接相连接成承重体系的房屋建筑结构。

十八、消防电梯：用以消防抢救的电梯，具有抽烟排风功能

十九、客梯：垂直运输住户人员的电梯，有相配套安全配置保障

20、货梯：主要用于运送货物电梯

21、管道井：建筑中用以布置各类管道的空间井道，保持室内整齐

22、进深：房间长度方向称进深，宽度方向称开间

30、层高：上一楼板面至下一层楼面之间的距离

31、社区公摊：建筑物每个用户都会直接使用及间接使用的公用部分

32、套内公摊：本楼层住户直接使用及间接使用的公用部分

33、期房和现房：项目刚开发或建造开发阶段叫期房，工程项目完全建成，经竣工验收合格后叫现房。

34、封顶：指主体结构完成

35、交房：交付房钥匙给用户使用的称交房

36、国土使用证：国土局批出，准许使用土地的证明

37、抗震烈度：建筑抗震设计的安全设防标准

38、过道：在住宅套内使用水平交通空间。

39、走廊：在住宅套外使用水平交通空间。

40、净高：层高减去楼板厚度的叫净高。

41、座向：指房屋的坐向(朝南、东佳，朝北次之，朝西最差)。

42、临街：建筑临之道路或巷子。

43、栋距：建筑与建筑之间的栋间隔距离(宽/应最少8米)。

44、阳台：在直上方设有遮盖物者(封闭阳台算全面积，半封闭阳台算半面积)。

45、露台：在直上方没有设任何遮盖物之平面。

46、单元式高层住宅：它由多个住宅单元组合而成，一个楼层设有几户，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

48、通廊式高层住宅：由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。

49、窗：分有落地窗、阳光窗、转角飘窗、弧形窗、天窗

50、生地：待开发的国有土地。这类土地主要指离城镇较远，无市政基础设施、未开发的土地。

51、毛地：已有地上建筑物及附属设施的国有土地叫毛地。这类土地原指地上原有建筑物、附属设施将被改建的土地。

52、熟地：已完成市政基础建设的国有土地叫熟地，这类土地主要是指完成七通一平的土地。

53、三通一平：三通指水通、电通、路通、场地平整。

54、土地出让：国家将国有土地的一定使用权出让给土地使用者，并由土地使用者给国家支付一定金额的行为。一般有协议、招标、拍卖三种方式。

55、土地划拨：持县级以上的政府依法规将土地划拨给土地使用者无限期使用的一种形式。

56、房屋建筑的构造：由基础、墙体、梁、板、柱、屋顶、楼盖、楼梯和门窗、阳台、雨蓬等部分组成。

57、起价：是目前销售中最低的单价。

58、均价：楼盘所有单元价格总和的平均之后的价格。

59、最高价：目前销售中最高的价格。