120万过户需要多少钱(房价120万过户需要多少钱)
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提问：雕叔好，重庆的核心地段在哪，有没有学区房的概念？阳光100，融景城尚峰，华润中央公园，恒大中央广场哪个投资价值大一些？买了适合持有多久。
回答：吃完核心地段在环线以内，以及环线周边。重庆真正的学区房就五所小学本部：巴蜀小学、人和街小学、人民小学、树人小学、谢家湾小学。其他这五所小学办的分校还不如一些区重点小学：沙坪坝小学、中华路小学、珊瑚小学、新村小学、沙坪坝实验一小这样的本部。重庆小学教育资源丰富，但主要集中在渝中区、沙坪坝三峡广场周边。你说这几个楼盘，就融景城尚峰和恒大中央广场具备较大的投资价值。
提问：雕叔，刚看到您写的“4.28马上启动新一轮土拍，一次性释放48块地”，重庆天量供应，但核心区供应很少，是不是重庆核心区和非核心区的差价会越来越大？现在投资的话一定要守住核心区？比如春森彼岸、融景城这些核心区优质小区只要价格合适还是可以买的？
回答：核心区的江景住宅，价格肯定是越来越高，不看江的轨道高层也会涨得很快。守住核心区，守住核心区的优质资产，找到剪刀差明显的新盘，比如“恒大轨道时代”。
提问：雕叔。请问，你怎么看重庆天地板块，目前的价格是否已经偏高了？总感觉那边的腹地空地不够多，很难走出好的行情。【特别是现在价格感觉偏贵】家人想买翠湖天地SOHO，单价1.6万左右的95平小3房，说租金还可以，我想拦着。请问，你怎么看？谢谢
回答：看好这个板块。它属于重庆渝中区为数不多的改善性板块，占有了学区、商业、轨道的配套资源。就连人和街小学的老师也买在这里你。再加上它还具备现在外地人喜欢的两江四岸概念，所以基本上是没有太多的下探空间。现在新房精装可以考虑，比起soho性价比更高。
提问：雕叔 能否点评下当下并预测下未来半年重庆的行情 谢谢
回答：热度持续，但是实际上涨不多，有利于出货，刚需购买难度增大，刚需一定要快点上车，但是投资，尤其是外地投资客，一定要慎重，我的建议是外地投资，借着这次机会，卖出，是比较好的。
提问：雕叔 以目前重庆市场热度看（个人感觉已经降温） 是否可以等一等再入手呢
回答：自住，随时可以买，投资看到好的项目也可以入手。已经降温了。投资项目决定投资时机，比如说行情不好，只要项目好，依然可以入。主要是选筹
提问：雕叔，我最近通过星球里看帖学习再结合贝壳上的数据分析摸索，我感觉学到了很多房产投资的概念，不断的颠覆我以前对买房投资的认知。比如以前我会认为买房投资只需要找出来有价值的板块和有价值的小区就可以了。我现在明白了有价值是个动态的事情，越来越喜欢这种寻宝的感觉。今天想请教一个问题，小区的放盘量这个数据对投资有没有显著帮助？同一个地段的房子是否可以说放盘量少的相对更有价值？
回答：放盘量不是主要参考指标。进入成熟期的楼盘，一般都有很高的放盘量，这是大社区楼盘的发展过程。放盘量少，很大原因是小区规模较小或者小区以自住为主，这种小区流动性也不太高，小区均价更新较慢，通常跟涨为主。
提问：您好，我在云阳县工作，最近一直很犹豫，120万左右的房子是买重庆中心一点的二手房还是买龙兴等板块的新房？很多人都比较推荐龙兴的房子，我对重庆不是很了解，希望您能给点客观建议！
回答：为什么你要买龙兴？120万现在选择核心区还是有很多选择面的。比如沙坪坝这样的优秀学区房大区里面，120万也是可以买的，保值增值问题不大。
提问：老大，帮忙分析一下融景城臻苑吧？17年买的，5月份解禁。该如何？
回答：臻苑和朗峰是一个类型，小户型轨道盘，地段好，新村小学，商业鎏嘉码头，小区也比较舒适。地段是最大的亮点，北滨路核心区小户型流动性就是很好。
提问：雕叔，贷款服务费1.2个点，中介费1.6个点，评估费1580，权证500，里面哪些可讲，谢谢。
回答：贷款服务费，如果是本地客户，我们可以2000元就做。权证是免费的，中介费1.5个点，房价总金额高的话，只收1个点评估费，如果是高评首付2成或者更低，这个价格合理。
提问：雕叔，请问如果原价(对方卖价和买价相同)买二手公寓，涉及哪些税费？税费分别是多少比例？
回答：商业交易税费接近15.6%，具体以市场指导价为准。如果地税给出的市场指导价恰好是100万，过户费就是156000元，如果是120万，那么就按120万过户。商铺是非居住性质房产，要知道现在的总价及原发 票价才能算过户税费。要交的税种及过户税费计算方法如下：1、卖方税：(1)个人所得税：(评估价-原价)*20%或评估价*3%。(2)营业税：(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。(3)土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。2、买方税：契税：评估价*3%3.双方税：各一仟左右。
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