立德绿筑还剩多少(立德绿筑空间怎么样)
近日科技城金茂府传来了新消息，目前二期产品正在验资预约中，接着科技城金茂府上个月开盘的余温，科技城也陆陆续续有楼盘入市、新房源加推，比如山樾云庭、首开棠前如苑；
遥想当年，科技城孤零零的只有金茂府在售，现在新房供应可谓是接连不断，目前已有5个项目开盘在售了。
作为一个曾经满目荒凉的科技城，如今的房价也是因为学区而水涨船高，目前的科技城二手房挂牌量也达到了新区第三，在新房与二手房的抉择中，无非是房价的碰撞。
新区挂牌量第三，所偏向刚改群体
科技城自“一核四城”的发展战略提出之后，逐渐成为KFS和购房者们眼中的香饽饽，这里集研发创新、高新技术、现代服务和生态居住于一体，尤其还有被广大人民群众认可的优质教育资源，即使是小房这么简短的介绍，也应该能猜到科技城的房价是在哪个“段位”了吧。
目前的科技城二手房挂牌量仅次于狮山和浒关板块，共1189套房源，占整个新区的12%；
截止目前，科技城房龄在10年以内的次新房共16个，细分则为22个，近3个月内共成交了23套房源，主要成交来自绿地瞰湖生活广场。
由上图不难看出，挂牌量最多的是绿地中央广场，共186套房源；其次是中航樾玺；挂牌量最少的融湖雅墅别墅项目，仅4套在售，且该社区还没有成交房源；
目前根据链家网的数据，房龄10年内的次新房整体挂牌均价为33472元/平，如果不算上立德绿筑空间的话，那挂牌均价达到了34401元/平，就那么简单地瞅一眼也多是3、4开头的单价；
从挂牌均价上来看，价格最高的小区是景瑞无双，为46123元/平，在售房源也多是130平以上的大户型房源，只有3套在120平左右；
挂牌价最低的则是立德绿筑空间，为13955元/平，公寓项目所以价格较低；其次是龙惠花苑，为20982元/平，是这些次新房中房龄最老的小区。
从户型分布上来看，科技城在售的二手房户型主要集中在90-110平之间，占总套数的41%；其次便是110-130平户型，属于刚性改善。
二手房多是低于挂牌均价成交
二手房方面，迄今为止，科技城共成交了143套次新房房源，只有融湖雅墅暂无成交房源，融湖雅墅目前都是大户型房源，总价一千多万，如果是我的话，我可能会选择园区等配套更为成熟的板块。
在成交小区中，山湖湾南北区成交最多，共28套房源；其次便是绿地中央广场三四五期，共22套房源；
由目前小区的成交情况来看，2018年成交均价为20422元/平，2019年的成交均价为27596元/平，2020年成交均价诶30192元/平，虽然参考数据较少，但也不难看出科技城这3年的房间是不断上涨的。
在科技城成交的各个小区中，环比去年上涨幅度最大的是立德绿筑空间，涨幅约32.14%；下降幅度最大的是绿地中央广场五期，下降幅度为15.07%；
社区成交均价与目前挂牌价相比，基本都是低于挂牌价成交，只有立德绿筑空间高出挂牌价成交；其中景瑞无双低于挂牌价成交差距最大，低于比例约17.41%；中航樾公馆差距最小，近低出比例约0.35%。
四个新房成交网签数据有点优秀
今年的科技城截止到今天，新房共领取了8张预售证，3636套房源，其中有金地翡翠星辰、熙境云庭、前山澜庭新项目入市，还有科技城金茂府、首开棠前如苑加推，基本不存在断供状态，尤其是9月份，熙境云庭一下领取了一千多套房源的预售！
据统计四大项目上一批次领证房源（最新批次的还没怎么卖），有3个项目的网签率达到了70%以上，其中科技城金茂府不愧是科技城最热楼盘，平均网签率高达83.7%，更有个别楼幢网签率达到了92.6%。
不过之前关注度颇高的熙境云庭，第一批次房源平均网签率是4个新房项目中最差的，只有58.25%，不过这个数据放眼苏州大市范围内也是不错的了（肯定比诺德国礼好~）。
像金地翡翠星辰和前山澜庭平均网签率也都不错，分别是71.8%、76.7%。
总结
新房上，目前在售的有金地翡翠星辰、前山澜庭、熙境云庭、科技城金茂府，待入市的有恒泰5号地块和中海35号地块。
从价格上来看，看挂牌价那是倒挂的，目前狮山整体挂牌均价31157元/平，除了科技城金茂府，其他3个新房与之倒挂最高达5000元/平；但科技城金茂府与其自身的二手房倒挂近10000元/平！
从户型上看，二手房小户型选择会多点，但除了科技城金茂府以外，其他3个项目也都有100平以下小户型产品，其中金地翡翠星辰有77平小户型房源。
据链家网数据来看，目前科技城板块的二手房价格有下降趋势，距离2月最高点33428元/平的挂牌均价，目前二手房均价已降至30458元/平，相差近3000元/平！相比新房市场也没有那么火热；
毕竟目前科技城不仅商业也有了，还拥有优质教育资源，9号线、11号线，13号线3条地铁规划也有，隧道工程也是如火如荼的在建设，不再是“孤岛”的科技城，新房又比二手房价格低、税费少，应该大多数人都会选择新房项目吧。
