德国买房有什么费用(德国买房子贵吗)-百科网

德国买房有什么费用(德国买房子贵吗)

去德国旅游可以买房吗？可以去德国买房投资吗？很多网友问到这个问题。或许，每个人心目中都有一个不一样的德国，这种不一样的感受可能来自于来自于新闻，来自于那些花花绿绿的旅游杂志。

那么，你们可曾幻想过自己有朝一日，在沐浴清晨第一缕阳光后，拉开窗帘推开窗扇，即刻展现在眼前的就是触手可及的德国呢？在德国买房，可以得到购置土地和房屋的永久所有权，而且购买者不需要拥有当地居留身份的，因此中国居民也可以在德国买房。但是德国是非移民国家，购房与获得居留权不挂钩，也就是说有了房，可不一定能住。介于此，如果想要投资还是选择在大学聚集的城市购买公寓比较合适。

小城镇上的一栋3层公寓可住4-6个住户

大城市的50平米新公寓约60万欧元

小城市50平米的旧公寓约16万欧元

那么，作为一个外国人，假如真的打算在德国投资房产，需要注意什么呢？换句话说，在德国买卖房产，外国人和德国居民有什么区别待遇吗？德国规定，外国人（比如中国客户）可以在德国购置新房、期房及二手房，购房没有任何限制，所购房产也都是永久产权。但是！如果没有长期居留身份，不在德国期间需要合代理人管理房产。这样的限制确实是让咱老百姓有些尴尬了（非移民国家）。

还有一个重要的问题就是贷款，在哪里申请贷款？最多能贷多少？（当然你也可以全款，sorry贫穷限制了我的想象。PS不能刷银联，德国银行取现金也有金额的限制。）

德国少部分银行愿意贷款给海外房产购房者，除了银行买家也可以选择合法的基金机构来操作贷款。在德国购房最多能贷6成，贷款利率也很低。目前中国的银行还未能向德国的房产提供贷款，所以通常可由贷款中介来评估资质，然后推荐适合的德国银行及相关机构。贷款是打到德国银行账户上的，所以买家有必须开设德国账户。

购房贷款需要什么材料呢？

有签名的护照复印件、签署的按揭贷款申请书、最近3个月工资单及银行出具的资产证明。相对于工资单，德国银行会更注重资产证明。资产证明上必须能有贷款部分之外的个人流动资产证明。比如房价为100万欧元，贷款60万欧元，那么至少要有40万流动资产证明。而工资单的收入要能支付起每月的利息还款，如果无法提供月收入证明，年收入也是可以的。

不出国能不能买房？

无论全款还是贷款购房，不出国都可以买，只要委托律师代为办理即可。律师会代替买家出席房产公证、签署购房合同。

德国交易时间相对短，全款通常一个月左右，贷款需要一个半月，期房则需要参考开发商提供的计划书。此外，在德国买到的房子除了厨房都为精装修，因为德国人重视厨房的缘故，通常会选择自己装修。

为什么说买大学聚集的城市买公寓投资比较好呢？

举个身边的例子，一个德国朋友在曼海姆上大学，3个人合租一套60平米的小公寓，他的房间只有15平米，每月的月租是400欧元，3个人就是1200欧元。税后月收入2200以上在德国就算中产了，70%的人税后工资就2200-3000之间，1200欧元什么概念？另一个德国朋友在慕尼黑上大学，30平米的学生公寓800欧，还是空房不带水电。

所以像这些城市慕尼黑，汉堡、不来梅，科隆，柏林，海德堡，曼海姆，海尔布隆等都是不错的选择，在南部有几个汽车城（奥迪，宝马），周边70%的人为汽车工厂工作，大学一毕业就进入汽车