重庆公寓 产权多少年(重庆公寓产权多少年)
这两天，21万买北区公寓刷爆朋友圈，文案直击心脏，直叫人受不了。
无论是单价总价还是区域，很难不让人心动。
了解一点房产的朋友，可能会说，公寓别买。
也有一些更资深的朋友表示，公寓可买。
公寓到底能不能买？
俗话说的好，一切没有数据支撑的结论都是耍流氓！
那么一起来看看公寓市场的表现。
总体来看，2021年1-8月，重庆主城区域新增公寓供应57.4万方，合计为12350套；成交量为45.67万方，共计销售9654套；
（图片来自锐理数据）
供应方面，6月供应量最大，达13.21万方；7-8月，为平衡供需差距，去化库存，供应量骤降。
分区域来看，2021年1-8月主城公寓产品成交量最高的区域为高新区，成交面积为11.41万方，占全城公寓销售总量的25%；渝北区成交面积为6.91万方，排名第二，占成交总量的15%；位列第三的为南岸区，成交面积为6.69万方，占成交总量的14%。
（图片来自锐理数据）
（图片来自锐理数据）
值得注意的是，大渡口区、北碚区存量分别为2.64万方、3.52万方，按照近一年去化速度来看，大渡口区公寓产品还可销售12个月，北碚区公寓产品还可销售21.2个月。
从存量方面来看，截止8月底，主城区公寓产品总存量为216.2万方，按照近1年的月均去化速度，去化周期为33.5个月。
这仅仅的新增公寓的情况，那么目前市场二手市场的公寓存量也并不少。
如果你入手公寓，是为了有朝一日“腾飞”一下，那么三思而后行有必要。
肯定有朋友说，租赁才是公寓的正确打开方式。
既然拦不住你，那么有必要把公寓的优缺点给你说说，你自己思考！
目前来说，对于公寓，市场上的观点分歧比较大。
主要集中在这几个个方面：
1.公寓的租金回报率还行，但是增值不高。
2.出售的时候，公寓不好出手并且交易税特别高。
3.产权跟年限的不同，住宅年限是70年,公寓是40年。（但公寓也有70年使用年限的）
那刚需者要不要入手公寓？公寓到底有没有投资价值？如果有，什么类型的公寓更值得投资呢？
公寓有三个核心卖点
1.公寓总价低很多公寓的面积都是小户型面积，大概在30-60平方，价格相对于同区域的住宅也是少了一半左右，所以公寓的总价相对来说，是比较低的。
2.公寓用途广公寓可以用来住宅也可以用来办公，也可以用来注册公司。买了公寓后，可以租给住户，租给公司办公，租赁业务范围相对广。公寓也是不动产，可以用来抵押贷款。
3.公寓不限购不限贷目前城市出台了很多对住宅的限购政策，但是对公寓、商铺等并没有太多的限制。
买公寓前，一定要先考虑这几个问题：
地段一定要好买公寓一定要买在核心地段或者未来有明确规划的地段：比如在地铁边上，附近有大型商圈，有足够多的客流量，交通便利适合出行。
投资回报比正常来说，公寓的投资回报比大概是5.5%左右，比一般的理财产品要高一点。如果自己本身已经有了一套住宅了，想要买多一套住宅又不够钱的话，可以考虑投资一套公寓。
刚需购房如果你买房是给未来做规划，需要有相应教育配套的话，不建议入手公寓。并且公寓的首付是5成左右，虽然房贷压力是变小了，但是它的首付跟二手住宅的首付是差不多的。
仅供参考！
