楼房40万首付多少合适(楼房40万最低首付多少)
曾经，有人手握40万全款买房，如今，有人拿着40万首付却无房可选。
曾经，13000+元/㎡的的项目算得上西安房价“天花板”，如今，1.3万+/㎡动辄引来千人摇、万人抢……
总有购房者问房博士，手握40万、60万、80万……首付，可以买哪里？今天，我们整理了西安楼市100+楼盘房价及首付门槛，仅供购房者参考。
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108盘！多盘首付40-60万！
不可否认，这5年多时间，西安楼市产品不断升级，伴随而来的也是房价的不断刷新，首付门槛自然也是水涨船高！
放眼西安楼市，东边的御锦城，奥体的金地玖峯汇，曲江的中国铁建万科翡翠国际，航天的大华锦绣前程、山水美树……这些但凡价格优势突出，而又占据城市成熟资源的新房，从不缺人，缺的都是运气。
据有关统计数据显示，2021年西安商品房成交均价为14647元/㎡，而产品方面则以三居产品为主，占比达65%，这是西安买房首付门槛拔高很关键的一个因素。
我们整理西安在售/待售108盘（不完全统计），结合房价，我们将首付门槛划分为40万以内、40-60万、60-80万、80-100万、100万以上五大阶梯，各阶梯包含项目数量如图展示：
可以看出，目前在售/待售项目，首付门槛主要以40-60万为主（30%首付），首付在这个区间内的，总房款基本集中在130-200万左右，产品以均价1.5-1.7万左右的刚改、改善产品为主。
我们还发现一个规律，首付门槛在40万以内的刚需项目及100万以上的改善盘，购房者也有不小的选择空间，以下，我们根据具体首付门槛情况来看看，2022年，你可以买哪里？
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首付40万以内，小面积起步是共同点
根据整理数据（不完全统计），西安主城区+长安区+西咸新区，首付在40万以内的项目共有25个，其中包含首付30万内的项目7盘。
一方面，这些楼盘的起步面积比较小，多盘有90㎡以下的面积，比如：新兴熙园、世家星城四期、白云·兴庆御苑、金色港湾等，虽价格以1.5-1.7万/㎡为主，50-60㎡左右的起步面积，入手门槛自然不高。
另一方面，这个首付阶梯内，确实有一些处于“价格洼地”的项目，比如：臻园阳光、上东大道、华安紫竹苑等项目。
从分布区域上来看，这个首付阶梯，主城区多以一些小体量的老盘为主，对品质有追求的购房者选择机会甚少，西咸新区则可以重点考虑一下。
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首付40-60万，西安楼市主力
这108盘中，首付40-60万占据楼市主力，据不完全统计有30盘在售/待售，购房者可选范围比较大。
一个很明显的变化：该首付梯队的项目，面积大多以100㎡位起步，价格则以1.-1.8万/㎡位主力区域，产品明显有“升级”，逐渐以刚改、改善为主。
从分布区域来看，以浐灞、港务区及西咸新区为主，曲江无房可选，高新也仅有2盘。
部分高性价比项目购房者可重点关注，比如：浐灞万科璞悦三期，项目位于西安2.5环的浐灞生态区核芯，灞河西岸，15/17层的精装小高层产品+1.7万/㎡的价格+2.0容积率+万科品牌，既保证居住舒适度，入手门槛也适中，摇就对了！
再如：港务区的中冶奥体云璟、华润置地未来城市、航天新城绿城紫薇公馆、长安区雅居乐宏府翰林山等项目，性价比都不错。
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首付60-80万，产品明显“升级”
首付在这个阶梯的有12盘，数量上比较少，但特征明显。
从分布区域来看，并不是很集中，浐灞、港务区、雁塔、航天新城、西咸新区等区域均有涉及。
从产品来看，小高层和洋房产品占比明显增大，此外，还包含了部分叠拼产品，面积上，仅有部分项目有110㎡左右的小三室户型，140㎡及以上面积逐渐成为主力。
而价格方面，也主要集中在1.8-2万/㎡左右，部分项目甚至突破2万/㎡。
浐灞的万科雁鸣湖二期、港务区中粮奥体壹号、航天新城鑫苑府等盘，改善客户可重点关注。
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首付80-100万，高新“万元地”聚集
手握80-100万首付，西安的购房者眼光可以向中高端改善项目“靠拢”了，以下18盘可供选择。
除融创时代奥城、黄金嘉境、绿城春江花月外，其余项目均价多以2万/㎡为门槛，圈层明显更纯粹了。
而从区域来看，“万元地”聚集区——高新区选项不少，即使中高端改善项目扎堆，天地源云水天境、碧桂园高新云墅等性价比明显的楼盘仍不愁卖。
除价格外，该首付梯队的项目，面积也是越来越大，110㎡购房者再无选项。
中海云锦、融创时代奥城、碧桂园云顶、碧桂园国湖、白桦林溪等综合优势突出的项目购房者则可重点关注。
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首付100万以上，“高端”是标签
西安三批次集中供地后，部分板块的房价格局已经很明显了，3万+项目占比将逐渐增大，甚至部分项目的价格将突破3.5万/㎡……
房博士整理后发现，首付100以上的23个项目，主要以大面积高端改善为主，大平层项目居多，面积上，160㎡已经成了多盘的门槛面积，而主城也仅中天新希望·未来印还有126㎡的“小户型”可选。
价格方面，2.4-2.8万/㎡是主力，部分盘价格已经在3万+/㎡，而2.4万/㎡以下的项目也很少见，很明显，该梯队的在售/待售楼盘，对买房人资金实力是个考验！
价格之上，我们可以看到：高端，是该首付梯队的“标签”，无论是资源占有、品质、还是圈层都是这样。
比如自然界河山，科技系统亮点突出，外立面高端大气，天棚毛细管网及四效新风机+内架空层星罗棋布。
自然界·河山鸟瞰图
再如高新·天谷雅舍，则是西安首个被动式超低能耗绿色健康建筑；面积190-320㎡，圈层纯粹且配备内嵌式微型养老综合体……
我们还需要注意的是，在第二批集中供地中热度较高的高新中央创新区，接下来也将会有一批高端项目出现，价格或将站上3万+/㎡！
房博士有话说：疫情当下，购房者可先关注起来，站在预算的坐标上，选出符合自己需求的项目，以上内容希望对买房有所帮助。
